Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyBereich Bahnhofstrasse / Zur Heide / Heideweg / Grenzweg, , Dolní Sasko

- Zahradní plocha cca 200 m²

- Přízemí – obytná a užitková plocha cca 87,68 m² (podle DIN)

- Obývací a jídelní místnost cca 33 m²

- Pokoj 1 cca 12,5 m²

- Pokoj 2 cca 10,5 m²

- Úložná místnost cca 6 m²

- Chodba cca 6,2 m²

- Koupelna cca 6,4 m²

- Terasa cca 31 m²; částečně zastřešená

- Další úložné prostory mimo obytný dům cca 3,5 m²

Bez bariér, připraveno pro seniory a osoby se zdravotním postižením.

Z kuchyně máte výhled směrem na sever. Z obývacího pokoje na jih. Boční výhled na východ. Sluneční ochranu zajišťují elektricky ovládané dřevěné lamelové dveře.

Terasa je orientována na jih a východ.

Dům s 5 byty byl dokončen v červenci 2021. Nachází se na zadní části přibližně 1 640 m² velkého pozemku. Přední část pozemku je zastavěna specializovaným bungalovem s plochou střechou, který je taktéž pronajatý. Na přední části pozemku se nachází zařízení pro likvidaci odpadu, místnost pro kola, dále parkovací místa a carporty. Jsou plánovány elektrické nabíječky pro osobní automobily a elektrokola, které budou k dispozici v případě potřeby. Dům se nachází v samotném jádru obce Neu Wulmstorf, v absolutně klidné lokalitě. Všechny potřeby každodenního života (nákupy, lékaři, obecní úřad, školy, kino, autobusová zastávka) jsou dosažitelné pěšky, bez bariér a za přibližně 5 minut chůze. Přípojka S-Bahn (S3, HVV) je vzdálena cca 500 metrů.

Byt je orientován na jih a východ.

Minimální doba pronájmu je 18 měsíců.

Pozor! V uvedených kalkulovaných zálohách na provozní a topné náklady jsou zahrnuty veškeré všeobecné náklady a veškeré spotřební náklady včetně vody a elektřiny (osvětlení a teplo): zálohy na všeobecné náklady činí 150 EUR, zálohy na elektřinu rovněž 150 EUR. Elektřina může být odebírána od pronajímatele jak z fotovoltaické instalace, tak ze sítě.

- Elektřina, topení a teplá voda jsou zajišťovány pomocí fotovoltaiky (v praxi cca 25 % podíl) a tepelného čerpadla; dům splňuje standard KfW 40 plus

- Zvuková izolace výrazně převyšuje normu

Další specifikace:

- Výška stropu 2,75 metru

- Technologie chytré domácnosti

- Elektrické podlahové vytápění ve všech místnostech

- Využití tepla ze vzduchu (90% rekuperace)

- Trojitě zasklená dřevěná okna

- Na východní a jižní straně okna od podlahy ke stropu s elektricky ovládanými dřevěnými slunečními stínícími dveřmi

- Designové vinylové podlahy s dřevěným vzhledem v celém bytě (kromě koupelny)

- Kvalitní vestavěná kuchyň (bez chladicí/zmrazovací kombinace)

- Koupelna s oknem, plně vybavená sprchou, toaletou s opěrkou pro vozík, umyvadlem s držákem na ručníky, elektrickým sušákem na ručníky

- Kvalitní koupelnová výbava s velkoformátovými obklady, kvalitními armaturami a sanitárními zařízeními

- Předpřipraveno pro bezbariérové vybavení, zahrnuto v ceně nájmu

- Parkovací místo pro osobní automobil (nestřešené) je zahrnuto

- Volitelné elektrické nabíjecí stanice

Výpočtem se celková energie potřebná pro dům generuje regenerativně pomocí fotovoltaiky, využití tepla ze vzduchu a vzduch/voda tepelného čerpadla. Díky tomu dům téměř zcela získává svoji energii z vlastních zdrojů (s ročními sezónními výkyvy). Topení se zajišťuje elektrickým podlahovým vytápěním v celém domě a pomocí rekuperace tepla ze vzduchu, teplá voda je ohřívána elektricky poháněným vzduch/voda tepelným čerpadlem. Významná část energie potřebné pro vytápění, teplou vodu a spotřebu elektřiny v bytech je nájemcům nabízena za nízkou cenu elektřiny z PV (volitelně). Tento inovativní a udržitelný koncept zajišťuje nájemcům dlouhodobě nízké a stabilní náklady na energii (viz doklad o tepelném štítu).