Pronájem bytu 4+kk • 195 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Moderní, světlý, klidný, slunný, nevídaný a prostorný penthouse apartmán, včetně teplé zimní zahrady a obvodové terasy – ve velmi výhodné, klidné lokalitě na Prinz-Ludwigs-Höhe v Mnichově-Solln, mezi linkou S-Bahn (S7) a řekou Isar

Výtah od podzemní garáže

Byt byl nedávno kompletně zrekonstruován od základů – bez kompromisů, s důrazem na použití stavebně-biologicky zdravých materiálů, s vestavěným nábytkem a zařízeními té nejvyšší kvality; s nízkoenergetickou technikou domácnosti; a s nadčasovými, čistými, elegantními liniemi.

Čistá vápenná omítka a téměř neslyšitelný systém větrání obytných prostor s rekuperací tepla, zajišťující vynikající mikroklima.

Velká, nová, až od podlahy po strop dřevěná okna a posuvné dveře.

Dvě elegantní koupelny (hlavní a pro hosty) s italskými mramorovými podlahami a břidlicemi z Krušných hor. Koupelny bez prahů s walk-in sprchami a volně stojící vanou.

Velmi prostorný, světlý obývací pokoj s širokým, bezprahovým přístupem na zeleň, která zve na koktejlové párty (s fontánou – volná inspirace pro vodní hry, ryby a fantazii).

Součástí je i kuchyňský kout od oceněného výrobce kuchyní s pracovní deskou z Neolith Profi, ideální pro kávu, vaření, pečení a stolování na nejvyšší úrovni, s výhledem a přímým přístupem do zeleně.

Byt o rozloze přibližně 144 m² zahrnuje: 1 obývací pokoj, 3 pokoje, 2 koupelny a 1 teplou zimní zahradu.

Terasa má skutečných 125 m² (z toho přibližně 50 m² tvoří terasa s fontánou a loggií, elektrickou markýzou, květináči, dubem a jíkovníkem). Na severní straně pak k dispozici zahradní stůl a bistro koutek.

Vnější vstup do terasy není možný.

Bytové dveře jsou dobře zabezpečené.

K bytu dále náleží:

– 2 parkovací místa v podzemní garáži (celkem 120 Euro)

– velký teplý sklep pro koníčky o rozloze 28 m² (za ocelovými dveřmi, s možností libovolného uspořádání; případné náklady na trvalé zhodnocení by mohly být hrazeny, není určeno pro obytné účely); je k dispozici i pračka

– sklepní kóje za ocelovými dveřmi a dřevěnými vraty

Apartmán se nachází v klidné lokalitě, přímo u chráněných budov komplexu na Prinz-Ludwigs-Höhe. Jen pár kroků vás dělí od stanice S-Bahn Solln (S7), odkud se během 16 minut dostanete na hlavní nádraží. Solln je rovněž zastávkou BOB a Meridian směřujících do Holzkirchen (14 minut), Lenggries a Tegernsee (1 hodina). Autobusová linka 135 k stanici metra Thalkirchen je vzdálena pouhé 2 minuty chůze.

V bezprostřední blízkosti naleznete všechny obchody pro každodenní potřeby (pekárnu, supermarket, řeznictví, drogerii), kavárny (včetně zmrzlináren), restaurace, pivnice, kino a ordinace lékařů, stejně jako školy a školky. Do Munich International School se dostanete za 20 minut.

Solln také láká na vysokou volnočasovou hodnotu: rekreační oblast Isarauen a Hinterbrühler See je dosažitelná pěšky a na kole se můžete projet podél Isarauen do centra Mnichova – za 15 minut jste u Tierparku a za půl hodiny u Německého muzea. Sportovní klub Solln nabízí celou řadu sportů a v blízkosti najdete i tenisový a golfový klub, stejně jako jezdecký klub.

Dále se po dálnici A95 dostanete za 20 minut k jezeru Starnberger See a za 1 hodinu k túrám nebo lyžování v Garmisch-Partenkirchen.

Bytový komplex pochází z 70. let, s pro tuto dobu typicky světlým a prostorným vstupním a chodbovým prostorem v Bauhausovském stylu.

Dům disponuje výtahem od sklepa až do střešního patra.

V celém bytě je použita masivní, tichá dubová parketa první volby (s výjimkou mramorových koupelen).

V chodbě a ve dvou ložnicích jsou vestavěné skříně typu Shoji, které lze individuálně upravit.

LAN připojení (200 Mbit/s; 150 W PoE) je k dispozici ve všech místnostech.

Byly instalovány kvalitní designové svítidla.

Dvě koupelny z přírodního kamene:

  • velká světlá hlavní koupelna (13 m²) s volně stojící vanou a sprchou bez prahu (s možností snadné integrace sauny nebo infračervené kabiny),

  • druhá koupelna se sprchou bez prahu a dostatkem denního světla,

  • toalety se systémem odsávání zápachu (Geberit Sigma),

  • topení kombinované s elektrickým podlahovým vytápěním.

Vysoce kvalitní Häcker-kuchyně s ostrovem:

  • odolné matné skleněné fronty,

  • energeticky účinná kuchyňská zařízení s hodnocením od A+ do A+++,

  • pracovní desky z profesionální keramiky (Neolith).

Topená zimní zahrada s možností zastínění.

125 m² terasa s fontánou, přizpůsobitelná dle vlastních představ, a zasazenými květináči.

Dále:

– bio vápenná omítka bez emisí, alergenů a plísní,

– všechna okna jsou nová, trojsklíčková,

– vynikající tepelná a zvuková izolace,

– moderní topné tělesa, elektronicky řízená,

– úsporné, vlhkostně řízené a kontrolované větrání obytných prostor,

– systém domácí automatizace s dotykovým ovládáním,

– předinstalované audio pro domácí kino,

– 2 elektrické markýzy na jižní terase,

– terasa s nenáročnou keramickou podlahou v jemné dřevěné optice,

– 28 m² sklep pro koníčky a 10 m² sklepní kóje,

– dvojité parkovací místo v soukromé podzemní garáži (120 Euro za obě),

– výtah.

Mluvíme anglicky, et on parle français.