Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyGartenstraße 8, , Hessen

Die schöne renovierte Maisonetten-Wohnung in Limburg-Staffel erstreckt sich über 1,5 Stockwerke. Im oberen Bereich befindet sich die Küche mit Einbauküche, kleinem Flur und einer Abstellkammer. Über eine Treppe mit etwa 10 Stufen gelangt man in den großen Wohnzimmerbereich. Nach einem stressigen Arbeitstag kann man sich auf dem Balkon entspannen und die Sonne genießen. Im unteren Bereich befinden sich außerdem noch ein Flur, ein langgestrecktes Schlafzimmer und ein Bad (Tageslicht) mit Badewanne. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. einer Fernbedienung.

Maisonetten-Wohnung in Limburg-Staffel:

Auf einen Blick:

76 qm

Balkon

Sehr schöne geschnittene Wohnung über 1,5 Stockwerke!

2 Tiefgaragenstellplatz (1 davon separat vermietet)

2 Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer)

Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)

Tageslichtbad mit Badewanne

Kleiner Abstellraum

Dreifach verglaste Fenster

Neuer Boden (Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer)

Neue Türen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Limburg-Staffel, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Limburger Innenstadt sowie der ICE-Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Köln. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Die Wohnung ist derzeit für 750 EUR Kalt (950 EUR Warmmiete) vermietet sowie ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 25 EUR.

Der aktuelle Mieter hat sich bereit erklärt die Wohnung mit der gesetzlichen Kündigungsfrist zu verlassen, falls der neue Eigentümer die Wohnung selber beziehen möchte.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr attraktiv da hier noch etwas Potential ist.

-------------------------------------------------------------------------------

Krásný zrekonstruovaný maisonette byt v Limburg-Staffel se rozprostírá přes 1,5 podlaží. V horní části se nachází kuchyně s vestavěnou kuchyní, malou chodbou a komorou. Po schodišti s přibližně 10 schody se dostanete do prostorné obývací části. Po náročném pracovním dni si můžete na balkóně odpočinout a užívat si slunce. V spodní části se nachází také chodba, protáhlá ložnice a koupelna s denním světlem vybavená vanou. K bytu dále náleží dvě parkovací místa v podzemní garáži včetně dálkového ovládání.

Maisonette byt v Limburg-Staffel:

Na první pohled:

76 m²

Balkón

Velmi hezky řešený byt přes 1,5 podlaží!

2 parkovací místa v podzemní garáži (z toho je 1 pronajato samostatně)

2-pokojový byt (1 ložnice a 1 obývací pokoj)

Vestavěná kuchyně (včetně elektrospotřebičů)

Koupelna s denním světlem a vanou

Malá komora

Trojité zasklení oken

Nová podlaha (v obývacím pokoji, chodbě, ložnici)

Nové dveře

Byt se nachází v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě Limburg-Staffel, oblíbené části města s výbornou dostupností. Obchody denní potřeby, lékaři, školy a mateřské školy jsou dosažitelné během pár minut. Centrální část Limburgu a ICE nádraží nabízejí optimální dopravní spojení směřující do Frankfurtu, Wiesbadenu a Kolína nad Rýnem. Kromě toho vás okolní zelené plochy a pěší stezky vybízejí k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Kombinace klidného bydlení a výborné infrastruktury činí tuto lokalitu mimořádně žádanou.

Byt je v současné době pronajat za 750 EUR bez poplatků (950 EUR s poplatky) a další parkovací místo v podzemní garáži je za 25 EUR.

Současný nájemce se zavázal opustit byt s dodržením zákonné výpovědní lhůty, pokud si nový vlastník bude přát byt užívat sám.

Pro investory je tento byt rovněž velmi atraktivní, neboť zde ještě existuje určitý potenciál.