Prodej domu • 284 m² bez realitkyAkazienstraße 39 Duisburg Neudorf-Süd Nordrhein-Westfalen 47057

Tento bezprovizní a atraktivní bytový dům v klidné a přitom centrální lokalitě Duisburg-Neudorf zahrnuje 8 obytných jednotek s celkovou obytnou plochou cca 284 m² a půdorysem parcely cca 283 m². Budova je v udržovaném stavu a byla v posledních letech pravidelně modernizována, což zaručuje pevný a dlouhodobě udržitelný stav.

Nemovitost je kompletně sklepněná a disponuje sklepním prostorem pro každou obytnou jednotku, společnou prádelnou a sušárnou. Masivní konstrukce a instalovaná izolačně zasklená okna přispívají k dobré energetické účinnosti a dlouhodobé hodnotě objektu.

Všechny obytné jednotky jsou pronajaty a generují atraktivní, stabilní příjmy z nájemného. Vzhledem k převážně střední úrovni nájmů existuje také výrazný potenciál pro jejich zvýšení, což činí nemovitost obzvlášť zajímavou pro investory. Stálá poptávka v čtvrti Neudorf-Süd a vybudovaná struktura nájemců poskytují vynikající základ pro dlouhodobý vývoj výnosů.

Ať už jako solidní rozšíření portfolia či jako výnosná investice – tento bytový dům zaujme svou vynikající polohou, udržovaným stavem a atraktivními možnostmi rozvoje.

Domluvte si prohlídku již dnes a přesvědčte se sami o potenciálu této nemovitosti!

Bytový dům se nachází v oblíbené čtvrti Duisburg-Neudorf-Süd – jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit města. Okolí se vyznačuje klidnou obytnou atmosférou, udržovanými ulicemi a velmi dobrou infrastrukturou.

Obchodní možnosti, restaurace, lékaři a školy jsou v dosahu pěší chůze. Veřejná doprava je výborná: zastávky autobusů i tramvají jsou vzdálené jen pár minut chůze a poskytují rychlé spojení do centra a na hlavní nádraží Duisburgu. I autem je poloha ideální – dálnice A3, A40 a A59 jsou rychle dostupné.

Díky blízkosti Univerzity Duisburg-Essen, sportovního parku Wedau a oblasti Sechs-Seen-Platte nabízí lokalita vysokou kvalitu života a dlouhodobě stabilní poptávku po bydlení a nájmu.

• 8 obytných jednotek

• izolačně zasklená okna

• sklepní prostor

• prádelna

• sušárna

• masivní konstrukce

• kompletně sklepněná

MODERNIZACE:

• Přízemí vlevo (2019): koupelna a kuchyňská stěna nově obložené dlaždicemi, nová laminátová podlaha, nové dveře v pokojích i vstupní dveře bytu

• Přízemí vpravo (2018): nová laminátová podlaha, natřené dveře, nová vodovodní instalace v kuchyni

• 2. patro vpravo (2018): sprcha nově obložená dlaždicemi

• 3. patro (podkroví) vpravo (2015): nová vinylová podlaha, koupelna nově obložená dlaždicemi

• Ohřívač teplé vody: 2015

• Střecha: obnova cca 2003

• Fasáda: natření cca 2003

NÁJEMNÍ PŘÍJMY ZA MĚSÍC:

• Přízemí vpravo: cca 32 m² – základní nájemné: 250,00 €

• Přízemí vlevo: cca 32 m² – základní nájemné: 290,00 €

• 1. patro vpravo: cca 42 m² – základní nájemné: 250,00 €

• 1. patro vlevo: cca 32 m² – základní nájemné: 250,00 €

• 2. patro vpravo: cca 32 m² – základní nájemné: 320,00 €

• 2. patro vlevo: cca 42 m² – základní nájemné: 264,00 €

• 3. patro (podkroví) vpravo: cca 32 m² – základní nájemné: 250,00 €

• 3. patro (podkroví) vlevo: cca 42 m² – základní nájemné: 240,00 €

Měsíční nájemní příjmy: 2.114 €

Roční čisté nájemné: 25.368 €

VYLÚČENÍ ODPOVĚDNOSTI

Všechny údaje, popisy a výpočty uvedené v tomto exposé pocházejí od prodávajícího nebo byly převzaty od třetích stran. Nelze převzít odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací. Jakákoli odpovědnost za škody vzniklé využitím informací uvedených v tomto exposé je výslovně vyloučena.

PROSÍM, žádné poptávky od makléřů, neboť sám jsem z realitního sektoru.