Prodej domu • 263 m² bez realitkyWildschapbachstraße 6, , Bádensko-Württembersko

Krizeodolné a soběstačné do budoucna

Zapomeňte na titulky o Blackoutu a kolapsu elektrických sítí a dalších katastrofách a jejich následcích, jako je selhání dodávky nejdůležitější potraviny – vody. Byty zůstanou studené, protože bez elektřiny nefunguje ani moderní topení a i zásobování potravinami je ohroženo.

S touto nemovitostí můžete bez obav čelit všem těm latentním katastrofám a scénářům. A v době korony jste mohli žít mimo omezení bytu s velkým prostorem a přírodou.

ZAJIŠTĚNÉ DODÁVKY VODY

Dodávka vody je vždy zajištěná, protože je zprostředkována studnou, která funguje bez potřeby energie díky fyzikálním silám. Navíc za vodu v černohorském kvalitním standardu a bez chloru neplatíte ani haléře.

DODÁVKA ELEKTŘINY

Částečné pokrytí dodávky elektřiny zajišťuje 9 kV fotovoltaická elektrárna. Nedostatky vyplní generátor, čímž je alespoň zaručeno vytápění ústředním olejovým kotlem instalovaným v roce 2017.

TEPLO V BYTĚ – TEPLO NA TALÍŘI

Každý byt v tomto dvourodinném domě je vybaven dřevěným kotlem, oba byly dne 13.06.2025 schváleny a certifikovány. Přízemní byt disponuje dokonce antickým dřevěným kamenem s pecí na pečení a vodním „loďkou“ a to nejlepší, potřebné dřevo je přímo před vašimi dveřmi a k tomu zdarma. Obyvatelé tak mají vždy teplé jídlo místo studené konzervy s ravioli.

SOBĚSTAČNOST

Díky stávající velké zahradě a pozemku o rozloze 1,7 ha lze zajistit základní zásoby potravin. Na pozemku se navíc nachází řada ovocných a hospodářských stromů, jako jsou dva velké kaštanovníky, ořechové stromy, mirabelky, kydle, jabloně a další ovoce. Kromě těchto ovocných stromů máte také svůj vlastní kousek lesa. K nemovitosti náleží také velká louka, kterou ohraničuje potok, a na které lze chovat i zvířata.

PURENÍ PŘÍRODA + OSAMOCENÁ LOKALITA

Tento dům v osamocené lokalitě se vyznačuje klidem a čistou přírodou a sousedé jsou mimo dosah vašeho výhledu.

Představte si, že se ráno probudíte na balkoně nebo terase, vychutnáte si svou ranní kávu nebo čaj a nadechnete se křišťálově čistého vzduchu. Posloucháte přírodu a vycházející slunce zahřeje vaši pleť – a co slyšíte? Nic – jen šumící potok u vašich nohou proráží tuto absolutní ticho.

Večer, za tmy, se opět ocitnete na terase a pozorujete noční oblohu. Při křišťálově čistém vzduchu a bez vlivu jakéhokoliv světelného znečištění můžete sledovat hvězdnou oblohu. A když se vaše oči pomalu přizpůsobí tmě, uvidíte miniaturní tečky naší galaxie, Mléčné dráhy, s jejími miliardami hvězd a nebeských těles tak jasně, jak jste možná dosud nikdy neviděli.

CENA

Cena tohoto čerstvě zrenovovaného domu se pohybuje na spodní hranici odhadů a srovnávacích hodnot a je daleko pod uvedeným maximem.

ARGUMENT PRO PRODEJ

Možná se teď ptáte, proč se takový dům se všemi těmito jedinečnými vlastnostmi prodává? Bohužel je nyní na prodej, neboť zub času neubírá domu, ale majiteli – tedy inzerentovi. Nakonec se ptáme, kdy je správný čas pro prodej – a ten je právě teď. Nemovitost je ve výborném stavu, a proto je teď tou pravou dobou, aby přešla do mladších rukou, které srdcem i rozumem doprovodí tuto nemovitost do budoucna.

NEMOVITOST – koupě BEZ NÁKLADŮ NA REALITNÍ AGENTURY

Nemovitost se nachází v přírodním parku Černý les se všemi jeho možnostmi.

Tento výjimečný a v roce 2025 dokonale zrenovovaný a modernizovaný dvourodinný dům v osamocené lokalitě s 1,73 ha lesů a luk u potoka, s pramenem jako zdrojem vody, fotovoltaickou elektrárnou a moderním a úsporným olejovým kotlem (energetický štítek C) vám nabízí všechny výše popsané možnosti. A to bez dodatečných nákladů na realitní kanceláře nebo jiné zprostředkovatelské poplatky.

BYTY – PRVNÍ VYUŽITÍ PO REKONSTRUKCI

Budoucí obyvatelé se tak mohou těšit kromě úžasné přírody na dva světlé a prosvětlené byty s chytrým komfortem nejnovější technologie, nejlepším stavebním a pohodovým klimatem konvenčně postaveného domu, spoustou užitkových ploch, garáží, carportu a parkovacích míst, rozsáhlou zahradou a přes veškerou izolaci vynikající infrastrukturou.

PRO INVESTORY

Oba samostatné byty lze bez větších úprav rozdělit do 4 jednotek. Každý byt má přitom buď koupelnu, nebo sprchu. Nedostatek bydlení v tomto regionu často vede k neúspěchu při obsazování volných a nabízených míst.

INFRASTRUKTURA A OKOLÍ

Banky, pošta, restaurace, možnosti nákupu, školy (školní autobus zastavuje přímo před vašimi dveřmi), možnosti odpočinku a sportu a vytápěný bazének, který je financován podpůrným svazem, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Navíc je celofiremně známý medvědí a vlčí park vzdálen jen několik kilometrů.

Lyžařské vleky jsou pro milovníky zimních sportů dosažitelné během 20 minut. Turisté a nadšenci do horských kol zde naleznou nekonečné možnosti, jak region objevovat a „zažívat“.

Lékařská péče je zajištěna od praktického lékaře až po kliniku.

V regionu se nachází několik dolů na zpracování vzácných zemin. Některé doly lze také navštívit.

Také se poblíž dolů nachází mineralogické centrum, které je přístupné návštěvníkům a umožňuje hledání minerálů – oblíbená volnočasová aktivita pro rodiče a děti.

V regionu sídlí řada firem, včetně některých světově známých, které nabízejí četná pracovní místa. Firmy často poukazují na neúspěch najímání zaměstnanců kvůli nedostatku bydlení.

V blízkosti se nachází Matematický ústav, který podporuje výzkum, mezinárodní vědeckou spolupráci a další vzdělávání v oblasti matematiky a jejích příbuzných oborů.

Autobusy pravidelně jezdí do Freudenstadtu, do sousedních obcí nebo do Offenburgu. Evropskou metropolitní oblast Štrasburk s jeho francouzským šarmem dosáhnete autem přibližně za 1 hodinu.

KRÁTKÝ PŘEHLED – SOUHRN

Bytový dům – renovovaný v roce 2025 za opravdu výhodnou cenu se dvěma oddělenými a samostatnými byty, které jsou však spojeny schodištěm:

• Přízemní byt 163 m²

• Horní byt 100 m²

• První využití po rekonstrukci

• Osamocená lokalita – hodně přírody – klid – čistý vzduch – čistá voda

• Vysoce kvalitní a komplexní renovace a sanace

• Použití velmi kvalitních stavebních materiálů při původní stavbě

• Dvě oddělené obytné jednotky – možnost rozdělení na čtyři jednotky

• Všechna okna a vstupní dveře s rolety nebo okenními žaluziemi

• Téměř nový kondenzační olejový kotel – instalován 07/2017

• Energetický štítek C

• 9 kV fotovoltaická elektrárna pro udržitelnou výrobu elektřiny

• Dvojgaráž (ovládána na dálku)

• Carport

• Další parkovací místa

• Pramen jako zdroj vody v top kvalitě zdarma – bez chloru

• Řada užitkových prostor – sklep, klenby, bývalé stáje

• Velká užitková zahrada

• Několik chatek a skleníků

• Rozsáhlý technický park ( dálkově ovládaná sekačka, drtič, různé vířivky na okraje atd.)

• Prodej přímo od vlastníka – žádné provize realitním kancelářím ani zprostředkovatelům!

• Okamžitě k nastěhování, bez nájemníků

HLUBOKYCHODNĚ REKONSTRUKOVÁNO A SANOVÁNO UVNITŘ

• Všechny pokoje a chodby byly nově omítány a natřeny

-> Pokoje s jemnou omítkou

-> Chodba s hrubou omítkou

• Nová energeticky úsporná topná tělesa

• Elektronické regulátory u topných těles

• Nové WC v koupelnách resp. sprchách

• Nové umyvadla a armatury v koupelnách resp. sprchách

• Nová koupelnová zrcadla s LED osvětlením a protimoření

• Obnova sprchy v přízemí – bez prahu a s kvalitními armaturami

• Nové dveře

• Nové parapety

• Částečně nová okna

• Obnovené zásuvky a spínače

• Vysoce kvalitná parketa – rekonstruovaná a impregnovaná

• Podlahové vytápění v koupelnách a sprchách

REKONSTRUKCE/SANACE VENKOVNÍCH PROSTOR

• Nové dveře a okna (dvojskla)

-> Topná místnost

-> Klenutý sklep

• Renovace vstupních dveří

• Rekonstrukce a částečná obnova balkonu

• Rekonstrukce a částečná obnova teras

BYDLICÍ KULTURA

Dva oddělené byty o celkové rozloze 263 m² světlých a prosvětlených obytných prostor

• 4 koupelny resp. sprchy (dvě na každý byt)

-> s podlahovým vytápěním a radiátory

• 10 pokojů

• Prostorná kuchyň v přízemí s historickým kamenem na dřevo

• V obývacím pokoji v horním patře kamna ve švédském stylu/dřevěná kamna

-> Obě kamna byla dne 13.06.2025 schválena a testována

• Všechna okna a skleněné dveře s dvojitým/izolačním sklem

• Okna s roletami (částečně elektrickými) nebo s okenicemi

• Vysoce kvalitní parketa v několika obytných prostorech

• Údržbě odolné kamenné podlahy u vstupních prostor a chodeb

• Dlaždice v koupelnách

• Laminát v hostinských a dětských pokojích

POUŽITELNOST A KOMFORT

• Videovruh vstupních dveří pro dvourodinný dům

• Mnoho dveří a oken s elektricky ovládanými roletami

• V a kolem domu osvětlení s pohybovými čidly

• Wi-Fi pokrytí v celém domě i v okolí

• Příjem televize přes Wi-Fi

• Dálkové ovládání garážových vrat

• Elektronické regulátory a systém řízení topných těles

-> individuální nastavení teploty a času u každého topného tělesa

• Dodávka vody ze studny – voda zdarma

INVESTICE DO BUDOUCNA

• Cenná stromová výsadba – ořechovníky, kaštany, dřevo k užitkovým účelům!!

-> Dřevo pro dvě instalovaná kamna v hojnosti – zdarma!

• Dálkově ovládaná sekačka (může být součástí prodeje)

BEZ REALITNÍ AGENTURY

Ušetříte si provize realitním kancelářím nebo makléřům v hodnotě přes 20 000 eur, protože prodej je realizován soukromě.

PRVNÍ VYUŽITÍ PO REKONSTRUKCI

OKAMŽITĚ K DISPOZICI

Nabízená nemovitost je připravena k nastěhování a je bez nájemníků, takže po vyřízení formalit se můžete ihned nastěhovat.

POŽADAVKY NA REALITNÍ AGENTURY A KONTAKTY NEJSOU VÍTANÉ.