Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost pro důchodové zabezpečení a překlenutí důchodové mezery. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (v závislosti na bonitě).

Klíčové ukazatele (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Nájemné (bez provozních nákladů) = 663 €

- Odpis = 4,5 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 80 € (při 100% financování)

- Finanční suma = 163 000 €

- Vlastní kapitál na kupní náklady = 12 200 €

- V případě potřeby lze podpořit optimální financování.

- Přenositelný měsíční poplatek správě domu = 237 €

- Nepřenositelný poplatek správě domu = 68 €

Nabízí se tedy pronajatý 2-pokojový byt s balkonem v Langen, okres Offenbach. Byt má přibližně 51 m² a nachází se ve velkém panelovém domě. Disponuje obývacím pokojem s přístupem na balkon, ložnicí, kuchyní a koupelnou s dostatkem denního světla. Objekt je solidně pronajatý a je vhodný jako výnosná investiční příležitost.

Byt se nachází v centrální části Langen s velmi dobrou dostupností do Frankfurtu a Darmstadtu. Stanice S-Bahn je rychle dosažitelná, stejně jako obchody, školy a lékaři. Langen propojuje městskou infrastrukturu s vysokou kvalitou volnočasových aktivit díky okolním zeleným plochám a Langener Waldsee.

Byt nabízí funkční uspořádání prostoru a balkon, který přidává na obytné hodnotě. Je v řádném stavu a již byl dlouhodobě pronajatý. Díky tomu je tento objekt ideální pro investory hledající bezpečnou a bezproblémovou investici.