Prodej domu 6+1 • 394 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58089

Tiskařská a kartonážní továrna Bald & Krüger byla postavena v roce 1892 a od té doby prošla bouřlivou historií. Během druhé světové války byly poškozeny části budovy a v roce 1956 byla posílena konstrukce, vyhotoven nový střešní závěr na stropě nejvyššího patra a zmenšený objem byl znovu uveden do využití.

V následujících letech byl provoz továrny omezen kvůli hlukovým emisím a nakonec zcela zastaven.

Výhodou tohoto objektu je všestranný prostorový koncept, tj. nejde jen o velkou, působivou halu se všemi funkcemi – jsou zde rovněž oddělené místnosti pro různé využití, jako jsou dětské prostory, spaní, kancelář, home office, hosté apod., přičemž se to dá přirovnat ke klasickému rodinnému domu. Není tedy nutné mít všechny funkce pohromadě v jedné místnosti.

Vzdušný charakter haly tak může být zachován a ukázán prostřednictvím kvalitního, nepřeplněného nábytku.

Objekt se nachází v centru Hagenu, v oblasti mezi kružnicemi Bergstraße a Bergischem Ring. Jedná se o městskou kombinaci umístění ve vnitřním dvoře a zástavby na okraji bloku s předepsanou zelenou pásmovou zónou, která vytváří velkou vzdálenost od okolní zástavby a tak zajišťuje celoroční sluneční osvětlení jihozápadní fasády, i při nízkém zimním slunci.

Městská infrastruktura, jako jsou vzdělávací a kulturní zařízení, jesle, úřady a další zařízení, se nachází přímo za rohem.

Dům je přístupný po příjezdové cestě, jejíž horní konec vymezovalo oplocený pozemek.

Elektrická posuvná vrata s dálkovým ovládáním a samostatné dveře (elektronický odemykač) řídí vstup a zajišťují soukromí, zatímco návštěvy využívají novou videointerkom.

Ze zastřešeného předvchodu s několika parkovacími místy vstoupíte do dvoupodlažní obytné části; jedněch schodištěm se dostanete do prvního patra se dvěma místnostmi, průchozí místností a koupelnou se denním světlem a sprchou – nejde o samostatný byt pro podnájemníka, nýbrž o obytný prostor přístupný přes dvě schodiště.

V této části byla instalována CAT7 datová kabeláž a elektroinstalace pro pracovní stanice nebo soukromé počítače. Jsou zde také uloženy koaxiální kabel (pro satelitní TV) a připojení optickým vláknem.

V přízemí, na vstupní úrovni, se dále nachází dvě místnosti, koupelna s denním světlem (vanou), hostinská toaleta, kotel na topení i přípojky domu.

Přes široké schodiště se dostanete do bývalé obrovské dílny továrny s velkými okny směřujícími do jihozápadního prostoru. Krbový kamen o výkonu 20 kW je vodou propojený – což znamená, že voda ohřátá v hořící komoře vstupuje do topného okruhu, čímž snižuje spotřebu plynu nebo jej dokonce zcela nahrazuje.

V tomto 104 m² velkém obývacím pokoji (rozměry 6 x 18 x 3,30 m) se nachází otevřená kuchyň. Název LOFT zde určitě sedí. Okna o výšce 2,25 m a šířce 1,80 m jsou vybavena elektrickými hliníkovými rolety a vnitřními žaluziemi, přičemž cihlová zdiva o tloušťce 70 cm zajišťují zvenčí letní tepelnou ochranu a uvnitř vytvářejí příjemný, průmyslový charakter. V této místnosti jsou rovněž umístěny datová kabeláž a koaxiální kabel pro satelitní TV.

Dále jsou napojené dva nevyhřívané, ale dobře využitelné prostory – jeden dlažbou obložený technický pokoj s umyvadlem a podlahovým vstupem, prostor pro pračku a sušičku, a velká místnost pro hobby dílnu s přístupem do zahrady.

Do zahrady se vstupuje přes loggiu s přirozeným osvětlením a živou, průsvitnou "stropní plenou" rostlin – suchý přechod mezi interiérem a exteriérem. V zahradě rostou ovocné stromy (jablko, švestka, třešeň), stálezelený bambus, stromy života/cypřiše a velká bříza. Vlastní kompost nahradí městsky nepředvídanou zelenou nádobu na odpad. Díky čtyřem déšťovým sudům o kapacitě 300 litrů může být zahrada, zejména bambus, zásobována vodou 6–8 týdnů bez pitné vody.

Propustná sluneční plachta chrání člověka a trávník při intenzivním horku.

Tři další tovární prostory v půvabném původním stavu s otevřeným stropem nabízejí 80 m² prostoru pro dvoukolky, fitness, dílnu, zahradní náčiní, stolní tenis, starý nábytek, archiv, ateliér či podobně – v podstatě prostory nahrazující sklep, jenže bez schodiště.

500 m² velká, téměř nedostatečně zastíněná střecha nabízí velký potenciál pro ekonomické využití fotovoltaického systému.

Územní plán navíc umožňuje výrazné zahuštění zástavby jak z hlediska plochy, tak výšky.

Náklady na údržbu

(Spotřeby závislé na počtu osob a způsobu užívání):

• Plyn: 41 € měsíčně (nízká spotřeba díky využití kamen)

• Elektřina: 93 € měsíčně (2 měřiče, 2 smlouvy)

• Voda: 26 € měsíčně (nízká spotřeba díky využití dešťové vody v zahradě)

• Pozemkové poplatky od roku 2025: 1 908,95 € ročně

• Pojištění obytné budovy: 1 698,64 € ročně

• Užitné plochy dle normy DIN277: 394,11 m² (včetně 80 m² prostorů nahrazujících sklep)

Prosíme o nezasílání nevyžádaných nabídek k prodeji ze strany makléřů.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Prosíme, kontaktujte nás s uvedením Vašeho úplného jména, trvalé adresy a platného telefonního čísla. Údaje budou považovány za důvěrné. Dotazy bez úplných kontaktních informací nelze vyřídit.

Je v zájmu vlastníka mít úplný záznam o předávání informací o objektu.

Prohlídky se uskutečňují pouze po předchozí písemné domluvě a dohodě termínu.

Dále obdržíte následující podklady:

– Plán přízemí a patra

– Seznam stavebních opatření

– Makro a mikro poloha objektu

– Výpočty ploch a náklady na údržbu

– Energetický štítek