Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyRegensburg Steinweg-Pfaffenstein Bayern 93059

K nastěhování!

V dobře udržovaném panelovém domě z roku 1985 se v 1. patře nachází tento kompletně zrekonstruovaný 4-pokojový byt, který s přibližně 94 m² obytné plochy představuje promyšlené spojení pohodlí, funkčnosti a moderního vzhledu. Byt byl zrekonstruován v prosinci 2025 a nabízí stav, který umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších úprav.

V rámci rekonstrukčních prací byly mimo jiné instalovány nové vnitřní dveře, pokládány vysoce kvalitní vinylové podlahy v přitažlivé imitaci dřeva a elektroinstalace byla doplněna o nový proudový chránič (FI). Pro příjemnou atmosféru přispívají integrované LED reflektory. Jak koupelna, tak i samostatné WC pro hosty byly zcela obnoveny a vybaveny dle současných standardů.

Obývací a jídelní část v otevřeném konceptu tvoří srdce bytu. Prostorná okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru a vytvářejí příjemný pocit z prostoru. Odtud je přístup na balkon orientovaný na jihozápad, který nabízí volný výhled do zeleně a zejména odpoledne a večer těží z přístupu slunce a klidu – ideální místo k odpočinku.

Kuchyně je oddělena místností a nabízí dostatek prostoru pro realizaci individuálně navržené vestavěné kuchyně. Jedno okno zajišťuje přirozené denní světlo i dobrou ventilaci, což podporuje funkční každodenní používání kuchyně.

Ložnice zaujme svou velikostí a dalším balkonem na severovýchodě, který již ráno prostupuje přirozeným světlem. Díky tomu vzniká klidné útočiště s dostatkem místa pro pohodlné uspořádání nábytku. Další dvě místnosti jsou flexibilně využitelné a vhodné stejně jako dětské, pracovny, hostinské či hobby místnosti.

Nově upravená koupelna s denním světlem je vybavena moderními obklady, prostornou dešťovou sprchou, osvětleným zrcadlem a novými armaturami. Prostor doplňuje samostatné WC s oknem, které bylo rovněž vkusně zrekonstruováno.

K bytu náleží prostorný sklep s velkým úložným prostorem a samostatná garáž přímo u budovy. Topení zajišťuje plynový centrální kotel. Energetický průkaz udává energetickou třídu E.

Díky tiché lokalitě, dobré dostupnosti a promyšlenému dispozici se byt ideálně hodí pro páry, rodiny či dojíždějící pracovníky. Také pro investory představuje zajímavou možnost, neboť lokalita nabízí stabilní poptávku a lze uvažovat o alternativních využitích – například v oblasti moderního bydlení či co-livingu.

Poznámka:

Veřejně dostupné fotografie zobrazují skutečný stav bytu. Nebyly prováděny žádné digitální úpravy či změny založené na umělé inteligenci.

Nemovitost se nachází na severu Regensburgu v zavedené obytné čtvrti Steinweg–Pfaffenstein, oblast známá svou klidnou obytnou strukturou a zároveň vynikající dostupností. Okolí je charakteristické vyspělým sousedstvím, množstvím zeleně a krátkými vzdálenostmi – kombinace, která je nesmírně atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracovníky.

Zvláštní předností je bezprostřední blízkost k řece Regen, kterou lze dojít během několika minut. Cesty podél vody nabízejí ideální možnosti pro procházky, sportovní aktivity či relaxační odpočinek v přírodě. Přirozené okolí zajišťuje vysokou kvalitu bydlení a volného času a vytváří příjemnou rovnováhu k běžnému shonu.

Navzdory klidné poloze je dopravní dostupnost vynikající. Lappersdorfer Kruhový objezd – jeden z centrálních dopravních uzlů města – se nachází jen několik minut vzdálenosti. Odtud je rychlé spojení na dálnici A93 i silnici B16, takže jak centrum města, tak předměstí jsou snadno dosažitelné. Zvláště dojíždějící pracovníci ocení krátké doby jízdy.

Zajištění základních potřeb je komfortně organizováno. Supermarket je dosažitelný během několika minut na kole, stejně jako pekárna, která je dostupná pěšky. Nabídku doplňuje i nákupní centrum Donau, které se nachází jen krátkou jízdou autem a nabízí široký výběr obchodů, služeb a gastronomických zařízení.

Blízkost k Stadtamhofu rovněž podtrhuje atraktivitu lokality. Čtvrť s historickými uličkami, kavárnami a restauracemi je rychle dostupná – stejně jako historické centrum Regensburgu, které je ideální jak pro volný čas, kulturu, tak i nákupy.

Pro rodiny nabízí okolí velmi dobrou infrastrukturu. Několik dětských hřišť a sportovních ploch je dosažitelných během pár minut na kole. Školy pro všechny stupně dále se nacházejí v krátké vzdálenosti a jsou dobře dostupné jak autem, tak na kole, což výrazně usnadňuje každodenní život.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení uprostřed zeleně s městskou blízkostí, dobrou infrastrukturou a výbornou dostupností – situace, která vyhovuje různorodým potřebám bydlení a dlouhodobě zaujme.