Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyFrühlingsstr. 9, , Bavorsko

Diese helle Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Tento světlý podkrovní byt ve 3. patře s přibližně 58 m² obytné plochy zaujme promyšleným uspořádáním místností, dostatkem denního světla a krásným výhledem do okolí. Byt se nachází v pečlivě udržovaném bytovém domě a je ideální pro jednotlivce nebo páry.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen freien Blick ins Umfeld bietet.

Zvláštním lákadlem je loggia, která zve k odpočinku a nabízí volný výhled na okolí.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Badezimmer wird gerade neu saniert und ist modern und zeitlos gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung.

Byt je vybaven vestavěnou kuchyní, která je již zahrnuta v nájemném. Koupelna je právě v rámci rekonstrukce, moderně a nadčasově zařízená. Připojení pro pračku se nachází přímo v koupelně. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společnou prádelnu v suterénu.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen neuwertige Dachfenster, die eine verbesserte Wärmedämmung bieten und gleichzeitig für viel natürliches Licht in den Wohnräumen sorgen.

Příjemnou atmosféru v bytě zajišťují nová střešní okna, která poskytují lepší tepelnou izolaci a zároveň do obytných prostor propouštějí spoustu přirozeného světla.

Im Zuge der Renovierung wird außerdem die Elektrik erneuert (Steckdosen und Lichtschalter) und sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand übergeben wird.

V rámci rekonstrukce bude rovněž obnovena elektroinstalace (zásuvky a vypínače) a všechny stěny a stropy budou čerstvě natřeny, takže byt bude předán ve velmi udržovaném a moderním stavu.

Zur Wohnung gehört ein großes, eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftskeller zur Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.

K bytu náleží velké vlastní sklepní kóje. Navíc je k dispozici společný sklep určený pro uskladnění jízdních kol.

Ein Stellplatz und/oder eine Garage kann optional angemietet werden. Alternativ bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße.

K dispozici je volitelně možnost pronájmu parkovacího místa a/nebo garáže. Alternativně jsou k dispozici veřejná parkovací místa přímo u silnice.

Die Wohnung wird zum 01.02.2026 vermietet.

Byt se pronajímá od 1. února 2026.

Die Wohnung befindet sich in der Frühlingsstraße 7-9 in 63920 Großheubach, einer attraktiven und landschaftlich reizvollen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Großheubach liegt direkt am Main, eingebettet zwischen den Ausläufern des Naturparks Spessart und dem Odenwald – eine Region, die für ihre naturnahe Atmosphäre, Weinberge und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bekannt ist.

Byt se nachází na adrese Frühlingsstraße 7-9 v 63920 Großheubach, atraktivní a malebné obci v podfranském okrese Miltenberg. Großheubach leží přímo u řeky Main, zasazen mezi předhradí přírodní rezervace Spessart a Odenwald – region, který je známý svou přírodně laděnou atmosférou, vinicemi a možnostmi pro volnočasové aktivity, jako jsou pěší a cyklistické stezky.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe und Lebensqualität mit einer guten örtlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie lokale Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zum Mainufer und zu beliebten Wanderwegen bietet die Umgebung attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten inmitten schöner Natur.

Lokalita spojuje venkovskou klid a kvalitu života se dobrou místní infrastrukturou: obchody, restaurace, kavárny a místní poskytovatele služeb lze snadno dojít pěšky nebo se na kole dostat během krátké doby. Díky blízkosti k řece Main a oblíbeným pěším stezkám nabízí okolí atraktivní možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity uprostřed krásné přírody.

Großheubach zeichnet sich zudem durch seine kulturellen Highlights aus, wie z. B. das historische Kloster Engelberg oberhalb des Ortes sowie die Weinbautradition entlang des Maintals – was die Lage sowohl für Bewohner als auch Besucher besonders charmant macht.

Großheubach se také vyznačuje svými kulturními atrakcemi, jako je například historický Klášter Engelberg nad obcí či tradice vinařství v oblasti údolí řeky Main – což činí lokaci obzvlášť okouzlující jak pro obyvatele, tak pro návštěvníky.

Verkehrstechnisch ist Großheubach gut angebunden: über den Main sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht ein direkter Anschluss an umliegende Städte und Gemeinden im Frankenland, etwa Miltenberg, Klingenberg oder Aschaffenburg.

Dopravně je Großheubach dobře spojen: díky řece Main a okolním státním a krajským silnicím má přímé spojení s okolními městy a obcemi ve Frankenlandu, například s Miltenbergem, Klingenbergem či Aschaffenburgem.

Die Fotos wurden noch vor der Sanierung aufgenommen.

Fotografie byly pořízeny ještě před rekonstrukcí.

Die Wohnung wird in dem im Text beschriebenen modernisierten und frisch renovierten Zustand übergeben.

Byt bude předán v modernizovaném a čerstvě zrevidovaném stavu, jak je popsáno v textu.