Prodej bytu 5+kk • 192 m² bez realitkyWisserswandstr. 20, , Bádensko-Württembersko

Alternativa domu: Kompromisní svoboda na jedné úrovni

Villa2Tälerblick – Přízemní/gardenové bydlení | Wisserswandstr. 20, Waldkirch | Energetická účinnost A+

Vítejte v dimenzi bydlení, která spojuje to nejlepší ze dvou světů. Tento výjimečný byt se zahradou o dispozici 5,5 místností je dokonalou syntézou prostornosti rodinného domu a bezstarostného luxusu prémiového apartmánu. Nejedná se o obyčejný půdorys, ale o životní prohlášení pro všechny, kdo si kladou nejvyšší nároky na prostor, komfort a bezbariérovou budoucí bezpečnost.

Příjezd: Plynulá suverenita pomocí soukromého výtahu

Váš bezbariérový zážitek z bydlení začíná již v XXL garáži o rozloze přes 30 m² (s přípravou na elektrické nabíjení). Odtud vás moderní osobní výtah přímo a bez obchvatu doprave dostane přímo na bydlící úroveň. Tento každodenní luxus přímého přístupu – bez bariér a schodů – zajišťuje vaši mobilitu a definuje jedinečný komfort ve Villa2Tälerblick.

Indoor-Outdoor fúze: Vaše soukromá letní lounge o rozloze 130 m²

Největším lákadlem tohoto bytu je ohromná fúze vnitřního a venkovního prostoru. Když se velké skleněné prvky otevřou, splyne váš přibližně 50 m² velký obývací pokoj a ohromná terasa o rozloze 80 m² do jednoho souvislého prostoru o přibližně 130 m².

Charakter lounge: Tento prostor je vaší exkluzivní scénou pro léto – ideální pro velkolepé oslavy, grilovací večírky nebo prostě pro odpočinek ve vaší soukromé oáze.

Čisté sluneční potěšení: Optimální orientace zaručuje, že si budete moci plně vychutnat pohyb slunce – od slunečné snídaně až po drink při západu slunce v teplém večerním světle.

Zahrada: Snadno udržovatelná, soukromá zahrada lemuje tuto lounge a nabízí tak dokonalé doplnění jako zelený útočiště.

Master Suite a luxusní detaily

Díky dispozici 5,5 místností nabízí koncept maximální flexibilitu pro domácí kancelář, hosty nebo koníčky. Rodičovská část je koncipována jako soukromý master suite, včetně prostorné ložnice s připojenou šatnou.

Lásku k detailům ucítíte v každém povrchovém provedení: výběrové dřevěné podlahové desky ve venkovském stylu s podlahovým vytápěním, interiérové dveře Hörmann s ukrytými těsněními a tichými magnetickými zámky od Griffwerk zaručují minimalistickou estetiku a příjemný pocit ze zavírání.

Wellness, komfort koupelny a standard budoucnosti

Hlavní koupelna představuje moderní wellness oázu: bezprahový walk-in sprchový kout doplněný vanou. Luxusní standard podtrhuje exkluzivní sprchové WC (Washlet) s funkcí ohřevu v master koupelně – detail komfortu nejvyšší třídy.

A+ Energetický koncept: Soběstačnost a pohoda

Žijte s čistým svědomím a minimálními provozními náklady. Třída energetické účinnosti A+ je dosažena pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla a velké fotovoltaické elektrárny se systémem pro ukládání elektřiny, který maximalizuje vlastní spotřebu. Podlahové vytápění nejen zajišťuje příjemné teplo, ale umožňuje ve všech místnostech také příjemné chlazení v létě.

Závěr: Tato zahradní rezidence ve Villa2Tälerblick je opravdovou raritou. Nabízí svobodu exkluzivního domu, bezbariérový komfort luxusního apartmánu včetně výtahu a jistotu novostavby s energetickou třídou A+. Domov pro ty, kdo si kladou nejvyšší nároky na přírodu, prostor a městskou dostupnost.

Lokalita a kvalita života Villa2Tälerblick

Villa2Tälerblick nabízí lokaci, jakou jinde nenajdete – je to dokonalá syntéza vznešené blízkosti přírody a městské excelence. Nachází se v exkluzivní, vyvýšené a mimořádně klidné oblasti Waldkirchu, kde si můžete užít vynikající sluneční expozici od rána až do večera, maximální soukromí a výhled do volné krajiny.

Exkluzivní mikro lokalita: Váš denní přírodní resort

Nemovitost sousedí přímo s Černým lesem. Příroda zde není jen kulisou, ale integrální součástí konceptu bydlení. Turistické a cyklistické stezky začínají prakticky přímo u dveří, což výrazně zvyšuje volnočasovou hodnotu. Ať už jde o náročné horské kolo v lesích, odpočinkový běh, dlouhé túry, nebo rychlý přístup k golfovým hřištím – žijete přímo u svého vlastního sportovního a rekreačního ráje. Dokonce i pro zimní sporty nebo jízdu na kajaku po řece Elz je dostupnost optimální. Tuto výjimečnou kombinaci lze popsat slovy: Bydlení tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Waldkirch a Breisgau: Šarm, kultura a vybraná kulinářství

Sám Waldkirch je historické město s půvabným starým městem, které láká živým trhem a autentickou atmosférou.

Lokalita výrazně těží z blízkosti vinařské oblasti Breisgau a Freiburgu. To otevírá ráj pro gurmány: Waldkirch již nabízí výběr z řady vynikajících restaurací a hostinců, kde se slaví místní badiska kuchyně. Díky krátké vzdálenosti k metropoli Freiburgu a okolním vinařským vesnicím rozšiřujete svůj okruh na celou škálu regionální špičkové gastronomie – od restaurací se hvězdami až po tradiční útulné hostince. Kultura, požitky a pulsující městský život jsou zde dokonale sloučeny.

Makro lokalita: Výborné propojení v Breisgau

Navzdory této idylické a klidné mikrolokalitě je dostupnost regionální infrastruktury vynikající. Metropole Freiburgu a její centrum jsou dosažitelné přímým přístupem na rychlostnici za pouhých 15–20 minut. Tato blízkost znamená, že přednosti velkoměsta (kultura, univerzity, nakupování) máte na dosah ruky, zatímco si užíváte klid a přírodu wyškirchské vyvýšené polohy. Také dálnice A5 (cca 15 minut) a EuroAirport Basel-Mulhouse (cca 60–75 minut) jsou rychle dosažitelné, což zajišťuje vynikající regionální propojení.

Lokalita Villa2Tälerblick je tak perfektní volbou pro ty, kdo hledají to nejlepší z exkluzivního ticha, celoroční volnočasové hodnoty a městské blízkosti s regionálními požitky.

KLÍČOVÁ FAKTA – PŘÍZEMÍ / BYT SE ZAHRADOU

Villa2Tälerblick – Waldkirch u Freiburgu

I. Obecné informace a mobilita

Popis detailů

Koncept přízemního bytu se zahradou s charakterem domu.

Bydlení kompletně na jedné úrovni (5,5 místností).

Přístup: Osobní výtah spojuje všechny podlaží beze schodů.

Energetická účinnost: Energetická třída A+ (celý objekt).

Místnosti: 5,5 místností + komora + velká sklepní místnost v přízemí.

II. Koncept prostoru a venkovní plochy

Popis detailů

Obývací/jídelní část: cca 50 m², otevřená a světlá.

Lounge plocha: cca 130 m² (50 m² uvnitř + 80 m² terasa) – indoor/outdoor lounge

Master suite: Rodičovská část s oddělenou, kvalitní šatnou.

Zahrada: Soukromý zahradní podíl s využitím dešťové vody k zavlažování.

III. Technika, energie a chytrý dům

Popis detailů

Vytápění/klimatizace: Vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové vytápění ve všech místnostech.

Komfort: Možnost chlazení místností v létě.

PV a úložiště: Velká fotovoltaická elektrárna se systémem uchovávání elektřiny (nízké provozní náklady).

Chytré ovládání: Elektrické žaluzie (Somfy TaHoma) a řízení vytápění (Meross Smart-Thermostaty).

Síť: LAN připojení ve všech obytných/ložnicových místnostech a v kuchyni.

IV. Vybavení a sanitární zařízení

Popis detailů

Podlahy: Kvalitní dřevěné parkety ve venkovském stylu (cca 22 mm silné / 200 mm široké).

Koupelny: Bezdračný sprchový kout, dodatečná vana.

Master WC: Exkluzivní sprchové WC (Washlet) s funkcí ohřevu.

Interiérové dveře: Dveře Hörmann s ukrytými pánty a magnetickými zámky.

Bezpečnost: High-end zámkový systém DOM ix TwinStar.

V. Kvalita výstavby a přídavné prostory

Popis detailů

Stavební provedení: Masivní konstrukce, vynikající tepelná a zvuková izolace.

Potvrzený Blower-Door test k dispozici a podlaha s provedenou stavebně-fyzikální kontrolou.

Garáž: Prostorná garáž (přes 30 m²) s přípravou na elektrické nabíjení a proti mrazu chráněným potrubím.

Úložný prostor: Vlastní sklep na stejné úrovni; částečná kolová garáž s elektřinou.

Výhled a panorama – Opravdová jedinečnost

Lokalitu Villa2Tälerblick charakterizuje mimořádná situace výhledu, jakou v takové podobě najdete jen zřídka.

Z bytu se naskýtá výhled na historický hrad Kastelburg, jeden z dominant Waldkirchu. Díky vyvýšené poloze se objekt zdá být nad městem a vyvolává pocit prostornosti, klidu a soukromí.

Tento exkluzivní domov vám nabízí to nejlepší ze dvou světů: Ohromující výhled z vyvýšené polohy ve Waldkirchu, který je zároveň vzdálen jen pár kroků od centra Freiburgu – metropole je dosažitelná za cca 15–20 minut. Tak si užijete klid a přírodu a přitom budete mít rychlý přístup ke kultuře a infrastruktury.

Západy slunce a daleký pohled

V letních měsících se můžete těšit na působivé západy slunce nad údolím řeky Rýn. Večerní slunce zahaluje krajinu a oblohu do teplých odstínů a vytváří tak jedinečnou atmosféru na terase i v zahradě – každodenní přírodní představení, které výrazně zvyšuje hodnotu bydlení.

Podzimní zážitek z přírody

Jedinečným zážitkem je podzim:

Vaše osobní loge: Když se ráno nad Waldkirchem usadí mlha, často je byt situován těsně nad úrovní mlhoviny. V těchto chvílích vzniká vznešený, téměř alpský pocit z bydlení – slunce, klid a prostornost, zatímco město dosud odpočívá v mlze.

Tento přírodní zážitek je vzácný a přináší výjimečnou kvalitu života, jakou znáte především z vyvýšených poloh.

Stručně řečeno:

Výhled na Kastelburg

Nadhled nad Waldkirchem

Západy slunce nad rýnským údolím

Poloha „nad mlhou“ během mnoha podzimních dnů

Optimální kombinace exkluzivního ticha a pár kroků od Freiburgu

Pocit klidu, prostornosti a výjimečnosti