Prodej domu 7+kk • 250 m² bez realitkyRosenstr.4, , Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu:

Jedná se o obytný dům postavený v letech 1968/1969 v masivní stavbě se sedlovou střechou, který má 3 podlaží a lehce se nachází na svahu.

Pozemek (cca 1200 m²) nabízí velmi chráněnou, nesnadno dohledatelnou zahradu (na úpatí svahu), přičemž z horní části domu (obytný/jídelní pokoj, podkrovní byt) si lze užívat široký výhled do zahrady a do údolí (jižní strana).

Hlavní obytná část je přístupná ze vstupní terasy v přízemí.

Přírodní kamenný schodiště v chodbě vede do spodní úrovně, kde se nachází samostatný samostatný byt (obytná plocha cca 60 m²), prádelna a kotelna (společně cca 35 m²).

V podkroví, přestavěném v 70. – 80. letech, je dále k dispozici dvojgaráž a samostatný pavilon u bazénu (přídatná budova), ke kterým vede terasový přístup z hlavního obytného prostoru (obývací pokoj).

Obytné a užitné plochy: Nemovitost nabízí celkem prostorných téměř 300 m² obytných ploch (293 m²) plus cca 60 m² užitných ploch (technické a skladové místnosti); rozložených do tří podlaží a jedné přídatné budovy. Dvojgaráž s předsálím samozřejmě není zahrnuta v uvedených plochách.

Hlavní úroveň (první podlaží): Byt: celková plocha cca 100 m². Celkem máte k dispozici 2,5 pokoje, přičemž se jedná o prostorný obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou (cca 36,15 m²) s velkou prosklenou fasádou (šířka cca 3,5 m) a přímým vstupem na velký balkon (cca 27 m²) a ložnici. Dále se zde nachází velká chodba (Travertin a kobercová podlaha) a toaleta pro hosty (Travertinová podlaha). Z chodby vede vstup do kuchyně a obývací/jídelního pokoje.

Kuchyně, cca 9 m² (vestavěná kuchyň je stará cca 7 let), má dlažbu, přímý vstup do obývacího/jídelního pokoje a také do chodby.

Balkón, který se táhne podél celé přední části domu, má celkem cca 27 m², je velmi prostorný a poskytuje plochu cca 3x4 m (před jídelním pokojem) vhodnou pro umístění stolu a židlí.

Dvojgaráž (s dálkovým ovládáním garážových vrat) s předsálím a schodištěm vedoucím do podkroví se nachází přímo napravo od domu.

(Pro lepší představu prosím nahlédněte do přiloženého půdorysu.)

Zahrada byla velmi pečlivě upravena s četnými stálezelenými keři a trvalkami. Trávník se sekuje pomocí robotického sekačky (Husqvarna), která zůstává u nového majitele.

Breitscheid-Siebenmorgen se nachází v okrese Neuwied, v sdružené obci Rengsdorf-Waldbreitbach, v krásném a kopcovitém přírodním parku Rhein Westerwald.

Četné menší, spletité vesničky a osady jsou typické pro Westerwald. Rosenstraße se nachází ve výšce cca 250-300 metrů a patří mezi oblíbené lokality bydlení v Breitscheid-Siebenmorgen. Zde můžete těžit ze sousedské pohody a příjemného okolí. Blízkost lesů a polí vybízí ke procházkám, cyklistickým výletům a dalším volnočasovým aktivitám. Obchody, školy, školky jsou částečně dostupné pěšky, na kole nebo během několika minut autem či autobusem (Waldbreitbach, Niederbreitbach, Horhausen apod.), takže jsou velmi dobře dostupné.

Autostrády směrem k Düsseldorfu/Kolínu nebo Frankfurtu jsou dosažitelné za cca 5 minut; Linz am Rhein, Neuwied, Siegburg a Montabaur přibližně za 25 minut; Koblenz za 35 minut; Bonn, Bad Honnef, Remagen, Godesberg a Kolín za cca 45–60 minut (podle Google Maps).

Nemovitost je částečně (obytné prostory v přízemí i i podzemí) udržována a na těchto místech se prezentuje ve stavu přijatelném až dobrém; fasáda byla před cca 4–5 lety natřena. Kuchyně, velká koupelna v přízemí a velká koupelna se saunou v samostatném bytě v podzemí spolu s tamním chodbou jsou v dobrém stavu a byly nedávno kompletně zrekonstruovány (2020–2025). Podzemní byt byl v uplynulých 20 letech čas od času pronajímán turistům, což bylo díky samostatnému vstupu přes zahradu velmi pohodlné. V chodbě se nachází malá vestavěná skříň se žaluzijními dveřmi.

Podkrovní byt: Stav je zde jen průměrný až vyžaduje rekonstrukci; za posledních 25 let se zde nic podstatného neprovádělo, neboť byl využíván pouze krátkodobě pro hosty či rodinu. Střecha je vodotěsná, ovšem spíše špatně izolovaná (je stále v původním stavu), staré střešní šindle (s dojmem břidlice) jsou neporušené, ale pravděpodobně – jak bylo běžné v té době – obsahují azbest. Dvě okna jsou poškozená, v ložnici také poškozený rolety.

Užitné prostory mají cca 90 m² (včetně předsíně), z toho obytná plocha cca 70 m² (se šikmými stropy) a skladovací prostory pod šikmými stropy; kuchyně zde není. Tapety i koberec jsou staré.

Vysoce kvalitní přestavba s kuchyní, případně velkými střešními okny, solární střechou apod. je určitě možná. Prostorný, velmi světlý hlavní sál s dřevěným kličkovým dispozicím jako částečný příčkový prvek (viz fotografie).

Bazénová budova (přídatná budova cca 47 m²), jednoduše obložená bílou dlažbou a funkčně zařízená, s koupelnou/toaletou. Budova i bazén (3x7 m) jsou vytápěny, bazén je vodotěsný, byť již na cca 4–5 místech byl opravován záplatami (viz fotografie).

Bazén je vybaven protitokovým systémem (starým přibližně 15 let) a vybavenou rolovací, energeticky úspornou protiúdernou fólií. Momentálně nebyl bazén cca 6 let používán, voda byla vypuštěna. Okna směrem do zahrady, avšak posuvné dveře ze skla jsou poškozené (pravděpodobně zdeformované a tudíž se správně nezavírají).

Dům je ihned k nastěhování. Hlavní byt i podzemní byt jsou v dobrém až přijatelném stavu, zatímco podkrovní byt je ve horším stavu.

Dům má potenciál pro velmi flexibilní využití. Ať už se dům s bytovým samostatným příbytkem využije pro velkou rodinu, nebo se podzemní byt i (po rekonstrukci) podkrovní byt pronajímají – rozhodnutí je na kupujícím.

V případě zájmu prosím kontaktujte:

Email: raudonat@gartengestaltung-potsdam.de

telefonicky: 0177 493 93 93