Prodej domu 3+1 • 105 m² bez realitkyHegelallee 36 Potsdam Innenstadt Brandenburg 14467

Tento zahradní domek, který je nyní k prodeji, se rozkládá na přízemí a suterénu a představuje se v pečlivě udržovaném, kompletně zrekonstruovaném stavu. Vstup je možný přes hlavní vchod do přední budovy (Hegelallee 36); domek se nachází v klidném vnitřním nádvoří s orientací do zahrady – centrálně ve městě a přitom uprostřed zeleně.

Budova na adrese Hegelallee 36, která byla na přelomu tisíciletí komplexně modernizována a opravena, se skládá z jednoho bytu umístěného v samostatně stojícím zahradním domku a celkem šesti bytů v přední budově a je chráněna jako památková rezervace.

Bytová a užitná plocha činí přibližně 105 m², rozložených na dvě úrovně. Elegantní dřevěné dveře a klasická dvojkřídlová okna v obytných místnostech podtrhují historický šarm objektu a vytvářejí příjemnou atmosféru pro bydlení.

Výjimečným lákadlem je slunná terasa, která sousedí se zimní zahradou a je dostupná také přímo z kuchyně. S výhledem do klidné zahrady láká k relaxaci venku. Prostorná kuchyně nabízí hodně místa a velmi se hodí ke společnému vaření. Přilehlá, prakticky umístěná komora poskytuje další úložný prostor. Prostorný obývací pokoj, oddělený od zimní zahrady dveřmi, je ideálním místem pro útulné večery a vytváření nezapomenutelných vzpomínek.

Z vstupní části v přízemí máte přístup k exkluzativnímu hostinskému toaletě, kuchyni a obývací části. Po schodišti se dostanete do nadzemního patra – soukromé části. Zde se nachází ložnice s vestavěnými šatními skříněmi na míru a moderně a luxusně zařízená koupelna en suite. Ta je světlá, vysoce kvalitně vybavená a disponuje dvěma okny, velkou sprchou i vanou.

Zimní zahrada musí být přestavěna v souladu s památkovou zákonností. Schválení společenství vlastníků již bylo uděleno, přestavba je v plánování (architekt a památková péče). V rámci přestavby zimní zahrady by mohla být kuchyně přemístěna tam, čímž vznikne ještě jeden pokoj.

Lokalita s výjimečným charakterem – městská, a přitom klidná

Tato půvabná remíza se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Porýní a Porýní-Falc du. Klidně zasazená do zeleně oploceného nádvoří v klidné ulici, nabízí jedinečnou kombinaci městského života a příjemného ústraní. Pouze pár kroků vás odděluje od pulzujícího centra města – a přesto zde můžete zažívat maximální soukromí a klid.

Mezi historickou holandskou čtvrtí a Braniborskou branou se vám otevírá městská čtvrť s výjimečným kouzlem: charakterizována architektonickou rozmanitostí, historickou stavební hmotou a živým kulturním prostředím.

V bezprostředním okolí vás zvou četné kavárny, galerie, malé butiky a vybrané restaurace k procházení a posezení. Braniborská ulice – nejoblíbenější místní procházková a nákupní zóna Porýní-Falc – je dosažitelná během několika minut chůze a nabízí pestrou městskou nabídku.

Odpočinek najdete v bezprostřední blízkosti v zámeckém parku Sanssouci s rozlehlými zahradami, nebo podél břehu řeky Havel – ideální pro procházky, cyklistiku či uvolněné chvíle u vody.

Rovněž pokud jde o infrastrukturu, mikrolokace přesvědčuje: autobusové a tramvajové zastávky jsou snadno dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení s hlavním nádražím Porýní-Falc a dále do berlínské metropole.

Tato lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: živou městskou blízkost a klidné bydlení v historickém prostředí – vzácnou kombinaci, kterou dnes již jen stěží najdete.

- K dispozici do 3 měsíců

- Luxusně rekonstruovaná hostinská toaleta a koupelna en suite

- Vestavěné skříně na míru v ložnici

- Vestavěná kuchyňská linka s elektrickými spotřebiči (chladnička, trouba, mikrovlnka)

- Vlastní sklepní kóje + další sklep na kola

Dům je prodáván bez provize.