Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 265 m² bez realitkyIlmklause 1 Münchsmünster Bayern 85126

Exkluzivní gastronomické území u řeky Ilm: Tradiční hostinec s parkem

Od 1. května 2026 je tento výjimečný objekt v Münchsmünster (okres Pfaffenhofen u Ilm) k novému pronájmu. Nemovitost s téměř 9 000 m² rozlohou nabízí obrovský potenciál pro gastronomii, akce a přírodní rekreaci. Byt je k dispozici jako volitelná příloha.

Rozsáhlé území (cca 8 651 m²):

• Parková krajina: Jedinečný pozemek s rozlehlými zelenými plochami a krásným starým stromovým porostem.

• Vrchol: Vlastní rybník o rozloze cca 2 000 m². Ostrov přístupný přes molo tvoří srdce areálu a nabízí jedinečné prostředí pro svatby, focení nebo exkluzivní akce.

Gastronomie:

• Restaurace: Přibližně 140 m² prostor pro hosty (50–55 míst), světlý prostor se stropní výškou 2,90 m.

• Venkovní prostory: Terasa s 40 místy a rozsáhlý pivní zahrada s cca 100 místy.

Finanční údaje & Byt:

• Pronájem gastronomického podniku: 1 300 € měsíčně (plus režie).

• Byty: K dispozici je nájemní byt, případně dva byty (nájemní byt: cca 63 m² * 8 € = 504 €; byt v horním patře s odděleným vstupem: cca 94 m² * 8 € = 752 €; plus režie) v domě. Tyto byty nejsou zahrnuty v uvedeném pronájmu a lze je sjednat samostatně.

Tento objekt je skutečným „klenotem“ pro nájemce (rodinné podniky), kteří hledají jedinečnou atmosféru s velkým prostorem.

Kontaktní osoba:

Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004 | E-mail: georg.kiefner@t-online.de

Objekt Ilmklause 1 v PSČ 85126 Münchsmünster se vyznačuje idylickou osamělou polohou přímo na břehu řeky Ilm. Jde o zavedenou gastronomickou lokalitu (již 25 let fungující italská restaurace, aktuálně známá jako „Ristorante Pizzeria Il Giardino“). Objekt se nachází v privilegiované samostatné lokalitě, cca 150 metrů od uzavřených obcí, což vám jako nájemci poskytuje klíčovou konkurenční výhodu – žádný bezprostřední hluk od obyvatel.

Jako nedílná součást regionálních cyklistických a turistických tras má objekt vysokou viditelnost pro výletníky a získal věrnou stálou klientelu z hospodářsky silné oblasti mezi Ingolstadtem, Regensburgem a Vohburgem na Dunaji.

Kuchyně:

• Vysoce kvalitní, plně vybavená gastro kuchyně umožňuje okamžitý provoz bez dodatečných investic.

Gastro prostory:

• Prostory jsou světlé a mají příjemnou stropní výšku 2,9 metru, což vytváří vzdušný pocit.

• Podlahové krytiny: masivní dubové prkna.

Sanitární zařízení:

• Jsou k dispozici oddělené toalety pro dámy a pány.

Keller:

• Kellejší prostory jsou kompletně upravené – dlažba, bíle natřené stěny, okna pro přirozené světlo a částečně vybavené radiátory, což z nich činí ideální skladovací prostory.

Možnost odkupu:

• Pozdější odkup je možný.