Prodej domu 5+1 • 204 m² bez realitkySonnenweg 11 Fischbachau Fischbachau Bayern 83730

Půvabný objekt v klidné polohě na svahu Fischbachau – ideální pro uživatele, kteří hledají vlastní bydlení s perspektivou, nebo pro kapitálové investory s dalekosáhlým pohledem.

Samostatně stojící rodinný dům byl původně postaven v roce 1938 a byl v roce 1976 kompletně přestavěn a zmodernizován. Dnes se nemovitost prezentuje v velmi udržovaném a kvalitně zrekonstruovaném stavu s promyšleným prostorovým konceptem a moderní technikou. Je kompletně podkrovní a disponuje podzemní garáží se dvěma parkovacími místy, navíc jsou k dispozici další dvě místa přímo před domem.

Obytná plocha o přibližně 205 m² se rozprostírá na čtyři ložnice, tři koupelny, dvě hostinské toaletky, samostatnou kuchyň (Poggenpohl), samostatnou technickou místnost s vestavěnými skříněmi (šatna) a prostorný obývací pokoj. Vrcholem je wellness zóna s tropickou saunou, posilovnou, podlahovým vytápěním a venkovním potápěčským bazénem z nerezové oceli. Nabídku dále rozšiřuje extrémně prostorná dvojgaráž (37,2 m²) a slunečný pozemek o rozloze cca 1 156 m², orientovaný jihozápadně.

Kvalitní vybavení a kompletní, stylový nábytek jsou již zahrnuty v kupní ceně. Díky tomu je nemovitost ihned využitelná – ať už pro vlastní bydlení, nebo pro kvalitní pronájem.

Nemovitost je v současné době dlouhodobě pronajata a je vynikající jako kapitálová investice s předvídatelnými příjmy. Zároveň díky smluvně zajištěnému zvláštnímu výpovědnímu právu existuje možnost dřívějšího využití domu pro vlastní potřebu.

Pozemek dále nabízí atraktivní rozvojový potenciál: Stávající stavební právo dosud nebylo plně využito. Existuje zbytkový potenciál pro výstavbu přibližně 300 m³ nadstavbové plochy, což odpovídá přibližně 100 m² dodatečné obytné plochy – vzácná a mimořádně cenná vlastnost v této lokalitě.

Pelletový kotel značky Windhager s podporou vzduchového tepelného čerpadla pochází z roku 2006, přičemž poslední rekonstrukce topného systému proběhla v roce 2020.

Nemovitost se nachází v absolutně klidné horské oblasti na konci slepé uličky ve Fischbachau. Okolí je charakterizováno kvalitním obytným bydlením, množstvím zeleně a velmi vysokou úrovní soukromí. Jihozápadní orientace zajišťuje optimální sluneční osvětlení i příjemný pocit z bydlení po celý rok.

Fischbachau patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v okrese Miesbach a je velmi ceněno pro svou blízkost k jezerům Schliersee a Tegernsee. Obě jezera jsou dosažitelná během krátké jízdy autem, což činí tuto polohu zvláště atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační a investiční účely.

V zimě nabízejí okolní lyžařská střediska, běžecké tratě a zimní pěší stezky ideální podmínky pro lyžování, turistiku a běžecké lyžování. V létě lákají Schliersee a Tegernsee na koupání, plachtění, stand-up paddleboarding i na četné horské výlety a cykloturistiku. Region poskytuje celoročně neobvykle širokou škálu volnočasových aktivit a patří mezi nejoblíbenější rekreační i obytné oblasti bavorských předalpí.

Navzdory přírodní poloze jsou nákupní možnosti, gastronomie, školy i spojení směrem k Mnichovu velmi dobře dostupné – což představuje dokonalou kombinaci klidu, přírody a infrastruktury.

Kvalitní vybavení a kompletní, stylový nábytek jsou již zahrnuty v kupní ceně. Mezi ně patří mimo jiné:

• exkluzivní kuchyň od Poggenpohl s Miele spotřebiči a škridlovou pracovní deskou,

• designové prvky (například nerezové pece Günter Matten, svítidla od Artemide & Ingo Maurer),

• pelletový kotel značky Windhager s podporou vzduchového tepelného čerpadla z roku 2006 (poslední rekonstrukce topného systému v roce 2020).

Atraktivní pronájem a flexibilita

Nemovitost je momentálně pronajata až do roku 2031 renomované agentuře specializované na rekreační nemovitosti. Indexovaný čistý nájem činí v současnosti 4.414,63 € za měsíc, což představuje 52.975,56 € čistého ročního nájmu, se smluvně sjednaným ročním nárůstem o 2 %.

Smluvně zajištěné zvláštní právo na výpověď nájemní smlouvy pak kupujícímu poskytuje maximální flexibilitu:

V případě vlastních potřeb nebo plánovaného užívání lze nájemní smlouvu vypovědět se 6měsíční výpovědní lhůtou (případně možný dřívější nástup po vzájemné dohodě). Nemovitost je tedy ideální volbou pro ty kupující, kteří chtějí dnes investovat a perspektivně se sami nastěhovat.

Rozvojový potenciál – stavební právo nevyužito doopravdy naplno

Jedinečnou hodnotou této nemovitosti je nevyčerpané stavební právo. Podle vlastníka existuje další stavební potenciál o objemu cca 300 m³, což odpovídá přibližně 100 m² dodatečné obytné plochy (stavba podle § 34 BauGB, vnitřní oblast, bez územního plánu).

Možná využití:

• Další obytný blok určený k pronájmu

• Samostatná rekreační nebo hostinská vila

• Vícegenerační bydlení

• Kombinace bydlení a pracovního prostoru (po dohodě s obcí)

Vybavení a doplňky

• Exkluzivní kuchyň od Poggenpohl s Miele spotřebiči a škridlovou pracovní deskou

• Designové prvky (mimo jiné nerezové pece Günter Matten, svítidla od Artemide & Ingo Maurer)

• Vysoce kvalitně upravená zahrada se zavlažovacím systémem, sekačkou-robotem a propracovaným světelným konceptem

• Wellness zóna se saunou ze smrkového dřeva a venkovním potápěčským bazénem z nerezové oceli

• Dešťová cisterna a četné venkovní vodovodní připojení

• Nemovitost je kompletně zařízená – veškerý nábytek je již zahrnut v kupní ceně.