Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyNeckarrauerstrasse 217 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Na prodej je atraktivní, plně zařízený byt v Mannheimu, který je vynikající volbou jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

Tento zrekonstruovaný, moderně vybavený a ideálně dispozicemi navržený byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu a nabízí na 25 m² stylové bydlení s bezprostřední blízkostí k Hochschule Mannheim a centru města.

Byt je bezbariérově přístupný výtahem a je rozdělen následovně:

- Předsíň s praktickou vestavnou skříní

- Koupelna se sprchou, toaletou a osvětleným zrcadlem

- Obývací a ložnice s jídelním koutem

- Kuchyně s moderními elektrospotřebiči

Byt je prodáván včetně nábytku a je ihned k nastěhování. Moderní vestavěná kuchyň je kompletně vybavená všemi potřebnými spotřebiči. Dále k prodeji patří televizor a úplné zařizovací vybavení.

Měsíční nájemné bez služeb činí 640 €, což odpovídá ročnímu nájmu 7 680 €. Na základě kupní ceny vychází hrubý nájemní výnos 5,30 %.

Společné náklady domu jsou pouhých 152 € měsíčně, z nichž přibližně 90 % lze přenést na nájemce, což udržuje provozní náklady pro majitele velmi nízké.

Obyvatelé mají k dispozici udržované společné prostory, včetně prádelny s pračkou a sušičkou pro společné využití. Spotřebiče fungují na žetony, které si můžete kdykoliv pohodlně zakoupit u domovníka.

Prodej probíhá bez provize, kupující nezaplatí žádnou makléřskou provizi.

Pro další dotazy a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Tato čtvrť patří k oblíbeným obytným oblastem Mannheimu a přesvědčuje vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi do centra města.

Nakupovací možnosti, jako jsou Lidl, Aldi, DM, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace McDonalds a fitness centra, se nacházejí přímo naproti a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Doprava veřejnou dopravou je výborná: tramvajové a autobusové zastávky jsou vzdáleny jen několik kroků a umožňují rychlé spojení do centra Mannheimu, do Lindenhofu nebo na univerzitu. Díky silnicím B38a a A656 máte také velmi dobré napojení na nadregionální silniční síť.

Neckarau zaujme svou příjemnou obytnou atmosférou. Charakterizován stylovými budovami z dob zakladatelů, menšími rodinnými domy a ustálenými sousedstvími, vytváří zde prostředí, kde se člověk rychle cítí jako doma.

I rekreační možnosti nejsou opomenuty: parky, řeka Rýn či oblíbený Waldpark jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí prostor pro odpočinek a načerpání energie.

Zvláště studenti a mladí profesionálové ocení polohu, jelikož Fachhochschule Mannheim a další vědecká zařízení jsou snadno a rychle dostupná. Zároveň obyvatelé profitují z dobrého napojení na centrum města.

Kdo hledá byt v lokalitě, která je živá, praktická a dlouhodobě poptávaná, nalezne v Neckarau ideální kombinaci městské blízkosti a uvolněného bydlení.