Prodej domu 6+1 • 122 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento dům nabízí mnoho možností pro individuální úpravy – ideální pro kutily, kteří potřebují prostor pro velkou rodinu. Atraktivní kupní cena vám dává příležitost provést rekonstrukce podle vašich představ a nechat dům znovu zazářit. Kupujete prostorný pozemek o rozloze 630 m², solidní dům s kompletním sklepem a obkládanou fasádou, stejně jako velkou garáž s přímým vstupem do zahrady.

Sklep:

• s další využitelnou plochou

• celková obytná plocha tak přesahuje 160 m²

• Výška stropu 2,50 m pro příjemný pocit prostoru

• Dvě vytápěné místnosti – využitelné jako kancelář, pokoj pro hosty nebo multifunkční místnost

• Jednu místnost lze například přestavět na další koupelnu nebo ji využít jako úložný prostor.

• Předsíň spojená s moderním kondenzačním kotlem Viessmann (instalace 09/2023) je zároveň využitelná jako prádelna

Patro:

• Tři prostorné pokoje k volnému využití (ložnice, dětský pokoj, hostinský pokoj, kancelář apod.)

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a samostatnou sprchou

• Přístup na půdu

Půda:

• Hodně místa a další úložný prostor

Přízemí:

• Široké vstupní dveře jako reprezentativní vstupní prostor

• Masivní schodiště s mramorovou oblohou a nízkým přenosem hluku

• Toaletní kout pro návštěvy

• Jídelna s kuchyní o rozloze cca 22 m², prosvětlená dvěma velkými okny, s prostorem pro jídelní kout

• Obývací/jídelní prostor o rozloze cca 34 m² a dvěma francouzskými dveřmi až k podlahě vedoucími na velkou terasu

Zahrada:

• Prostorná terasa pro oslavy a relaxaci

• Přímý vstup z domu a garáže do zahrady

• Spousta místa pro děti, hosty a individuální úpravy

Pozemek:

• Rozloha pozemku: 630 m²

• Masivní konstrukce: obkládaná polovina dvojdomku (10,43 x 7,96 m)

• Velká samostatně stojící garáž (8 x 3,6 m) s přímým vstupem do zahrady

• Zpevněná místa pro parkování před garáží pro více vozidel

• Předzahrádka s dostatečným prostorem pro vlastní nápady

Závěr:

Solidní dům s velkým pozemkem, moderním topným systémem a spoustou úložného prostoru. Ideální pro kutily, rodiny a všechny, kteří si cení svobody při úpravách a investičního potenciálu.

Obec Nörvenich se nachází v okrese Düren a hraničí ve směru hodinových ručiček od severu s Kerpen a Erftstadt (oba v okrese Rhein-Erft-Kreis), Vettweiß, Kreuzau, Düren a Merzenich.

Dopravní dostupnost je vynikající: Nörvenich je přístupný ze tří dálnic – A4, A61 (expozice Gymnich–Nörvenich) a A1. Hromadnou dopravu zabezpečuje Aachener Verkehrsverbund a Regionalverkehr Köln GmbH.

Pro každodenní potřeby jsou k dispozici čtyři supermarkety/diskontní obchody, několik lékařů a zubařů a také lékárna. Rodiny ocení moderní, dobře vybavenou základní školu s prodlouženou školní docházkou a čtyři mateřské školy.

Kromě toho Nörvenich nabízí pestrou škálu sportovních a volnočasových aktivit. Ve více než 90 sportovních klubech – včetně karnevalového spolku, střeleckého bratrstva, sportovně-tanečního klubu a mnoha dalších – si každý najde prostor pro odpočinek, zapojení a nové kontakty.

Další výhodou je centrální poloha v Porýní: Kolín nad Rýnem dosažíte za cca 30 minut, Bonn za přibližně 45 minut a Aix-la-Chapelle za zhruba 50 minut. Díky tomu je Nörvenich obzvláště atraktivní i pro dojíždějící a rodiny, které ocení blízkost velkých měst.

Závěr:

Nörvenich zaujme svou centrální polohou s velmi dobrou dopravní dostupností, vynikající infrastrukturou pro rodiny a živým spolkovým životem – a to vše v kombinaci s blízkostí Kolína, Bonnu a Aix-la-Chapelle.

Vybavení:

Nemovitost osloví svou solidní konstrukcí a množstvím vybavení:

- Moderní kondenzační kotel Viessmann (2023) – efektivní a spolehlivé vytápění

- Obkládaná stavba – trvanlivá a nenáročná na údržbu

- Prostorná garáž (8 x 3,6 m) – s přímým vstupem do zahrady

- Čelní okna (gauby) – poskytují další prostor a světlo v podkroví

- Okenice s křídlovými okny – tradiční detail s útulnou atmosférou

- Zahradní dlažba – upravené venkovní prostory a parkovací místa

- Extra vysoký sklep – všestranně využitelný s příjemným pocitem prostoru

- Půda s dostatkem úložného prostoru – další prostory pro pořádek a flexibilitu

Hlavní přednosti vybavení:

- Moderní topná technika (Viessmann 2023)

- Prostorná garáž s přístupem do zahrady

- Spoustu úložných prostor díky půdě a vysokému sklepnímu prostoru

Závěr:

Vybavení kombinuje solidní konstrukci s praktickými detaily a poskytuje vynikající základ pro individuální úpravy a modernizaci.

Důležité upozornění k financování:

Vyžadováno potvrzení financování

- Potvrzení o financování od vaší banky je rozumné a doporučené.

- Prosím, předem si ověřte své možnosti, aby byl nákupní proces hladký.

- Tím společně předejdeme zbytečným zklamáním, pokud by financování nedošlo ke shodě.

Děkujeme za pochopení.

Informace o obrázcích:

Obrázky byly virtuálně doladěny, aby vám ukázaly alternativní možnosti.