Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyPrachatitzer Straße 7 Passau Passau Bayern 94036

V atraktivní lokalitě Passau Haidenhof se nachází tento vysoce kvalitně vybavený 4-pokojový byt o obytné ploše 111 m². Nemovitost byla dokončena v roce 2025 a zaujme celkově vyšší úroveň vybavení, promyšleným uspořádáním místností a udržitelným stavitelstvím masivní zdiva s cihlovou konstrukcí podle energeticky efektivního standardu KfW-40-QNG.

Díky poloze na svahu je byt formálně umístěn v prvním patře, je však pohodlně a bezbariérově přístupný od vstupní strany a lze se k němu dostat výtahem přes podzemní garáž.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou prémiovou vestavěnou kuchyní. Kuchyň je vybavena kvalitními elektrospotřebiči značky Siemens a varnou deskou BORA s integrovaným odsáváním. Stylové závěsné svítidla od Molto Luce vytvářejí vkusné akcenty.

Stěhové okna z podlahy až ke stropu zajišťují světlé prostory a vedou na přibližně 12 m² velký krytý balkon, který zve k relaxaci na čerstvém vzduchu. Další tři místnosti, využitelné dle libosti, nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už jako ložnice, pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo dětský pokoj.

Denní koupelna působí dojmem otevřenosti díky bezprahové dešťové sprše a vaně. Vysoce kvalitní obklady v vkusné kombinaci, umyvadlové skříňky, praktické vestavěné police a luxusní italské armatury podtrhují elegantní atmosféru. Samostatné návštěvnické WC s připojením pro pračku a praktická skladovací místnost hned vedle kuchyně zvyšují komfort bydlení. Vstupní prostor doplňuje zakázkový vestavěný šatník, který stylově zajišťuje pořádek.

Moderní koncepce bydlení se zde snoubí s energetickou účinností a udržitelností: Tepelná čerpadla, fotovoltaická elektrárna a decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla zajišťují příjemné klima v interiéru a nízké provozní náklady.

Byt se nachází v malé obytné zástavbě se dvěma budovami, kde každá obsahuje šest jednotek, v oblíbené passauerské čtvrti Haidenhof. Tento komplex je součástí nového developerského areálu, který rozšiřuje Prachatitzer Straße v rámci dopravně uklidněného okruhu. Dopravně klidné okolí nabízí vyvážené spojení městského propojení a klidu.

Infrastruktura je vynikající: Nákupní centrum Drei-Flüsse (DEZ), které je dostupné pěšky, pokrývá běžné potřeby pomocí supermarketů, drogérií, gastronomie a lékárny. Nedaleko se nachází autobusová zastávka, která vás rychle spojí s centrem města, univerzitou, nemocnicí či historickým jádrem.

V blízkosti se nacházejí také vzdělávací instituce, jako je Gymnázium Adalbert-Stifter a rozsáhlé školní zařízení – ideální pro rodiny, studenty nebo dojíždějící pracovníky.

Pro volný čas a odpočinek nabízejí zážitkový aquapark PEB, Neuburger Wald a četné cyklistické a pěší stezky pestré možnosti. Díky rychlému napojení na silnice B12, B85 a dálnici A3 je snadno dosažitelný Regensburg, Mnichov či Horní Rakousko.

Design a kvalita bydlení:

• Luxusní vinylová podlaha s dřevěným vzhledem

• Vestavěný šatník v vstupním prostoru

• Okenní parapety z přírodního kamene (Nero Assoluto)

• Matně černé vypínače a zásuvky

• Elegantní dveřní kování bez klíčového otvoru

• LED vestavěná světla v chodbě, koupelně a návštěvnickém WC

• Elektrické žaluzie v obývacím prostoru, elektrické rolety ve zbývajících pokojích

• Trojitě zasklená okna s tepelnou ochranou

• Osobní výtah a bezbariérový přístup

• Vlastní sklepní prostor

• Pro každou bytovou jednotku k dispozici místnost na kola s elektrickou zásuvkou

• Komfortní videodomofon

Sanitární vybavení:

• Velkoformátová bezprahová dešťová sprcha

• Umyvadla v koupelně i návštěvnickém WC

• Vana s černou jednodužinovou armaturou

• Armatury značky Gessi

• Praktické vestavěné police

• Ručníkovač s topením

• Pečlivě sladěný koncept obkladů

Vestavěná kuchyně:

• Indukční varná deska BORA s integrovaným odsáváním

• Zařízení značky Siemens: trouba, lednice, myčka

• Designová závěsná svítidla od Molto Luce

• Prakticky propojená přilehlá skladovací místnost

Technika a energie:

• Podlahové vytápění s řízením místností

• Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaická elektrárna

• Cihlová stavba podle standardu KfW-40-QNG

• Centrální tepelné čerpadlo

Doprava:

• 1 parkovací místo v podzemní garáži (příprava pro wallbox je zajištěna)

• 1 venkovní parkovací místo

Měsíční základní nájem činí 1.370 €. Paušál na provozní náklady je 220 €, což dohromady dává nájemné včetně provozních nákladů 1.590 €.

Kromě toho je účtován měsíční poplatek za užívání vestavěné kuchyně ve výši 100 €. Venkovní parkovací místo se účtuje 40 € měsíčně, pro parkovací místo v podzemní garáži je měsíční poplatek 70 €.

Celkový měsíční nájem tak činí 1.800 €. Byt je k dispozici k pronájmu od 01.04. V případě zájmu mě prosím kontaktujte. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě.