Pronájem bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyBaumgartenweg 4, , Bádensko-Württembersko

Trvale udržitelné, energeticky efektivní a do budoucna zajištěné bydlení v okolí Leutkirchu v Allgäu

Novostavba k nastěhování od 1. prosince 2025

Vítejte ve Vašem novém domově!

V Tautenhofenu – okouzlující čtvrti Leutkirchu im Allgäu, pouhé 4 km od centra města – vzniká jedinečný projekt nové výstavby, který spojuje nejvyšší komfort bydlení s moderní a energeticky úspornou konstrukcí.

Tento výjimečný, vysoce tepelně izolovaný střešní byt se 4 pokoji představuje dominantu domu. Prostorné, otevřené dispozice, prvotřídní výbava v každém detailu a působivě velká střešní terasa dohromady vytvářejí obytný prostor odpovídající těm nejvyšším nárokům. Optimální orientace na jihozápad zajišťuje jedinečný pocit z bydlení v luxusním prostředí.

Ať už hledáte exklusivní důchodové bydlení, stylový domov pro každodenní dojíždění nebo rodinný byt pro mladé páry – tato nemovitost nabízí bydlení na nejvyšší úrovni. Přírodní prostředí kombinuje klid a odpočinek s vynikající dostupností městského života v Leutkirchu.

Idylické, dopravně výhodné a příjemné k životu

Novostavba vzniká v Tautenhofenu – tiché, venkovskou atmosférou prosycené čtvrti Leutkirchu im Allgäu. Region patří k nejperspektivnějším lokalitám jižního Německa a spojuje krásu krajiny s městskou blízkostí.

Výhody polohy na první pohled:

• Pouhá 1 minuta k dálnici A96 – rychlé spojení směrem k Memmingenu, Ulmu, Mnichovu a oblasti 3-státního rohu u Bodamského jezera

• Dopravně zklidněné okolí – klidné a bezpečné bydlení

• Krátká cesta do většího okresního města Leutkirch im Allgäu – s bohatou infrastrukturou:

- Možnosti nakupování, lékaři, lékárny

- Školy, volnočasové aktivity, mateřské školy (i v Tautenhofenu)

• Přímo u Vašich dveří: příroda v podobě četných pěších a cyklistických tras, zelených luk a lesů v nádherné krajinné scenérii

Hlavní přednosti na první pohled:

• KfW-40+ dům – energeticky efektivní, udržitelný a připravený na budoucnost

• Velká střešní terasa – s úchvatným výhledem a dostatkem prostoru pro relaxaci

• Bezbariérový přístup – komfortně, s ohledem na stáří a bez prahů

• Výtah – bez schodů, propojující suterén s podzemní garáží a úložnou až po byt

• Designová kuchyně s kuchyňským ostrovem – prvotřídní vybavení se všemi elektrospotřebiči renomovaných značek a hned za ní velká zásobovací místnost

• Podlahové vytápění – příjemné teplo ve všech místnostech

• Moderní koupelna – s extra prostornou, bezbariérovou sprchou a vanou

• Samostatné WC pro hosty – s bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku

• Podzemní garážová stání – pohodlná a chráněná před počasím, s možností instalace wallboxu

• Optické připojení na optickou síť – pro spolehlivý internet vysokou rychlostí

• Energeticky úsporné topné systémy – geotermální tepelné čerpadlo kombinované s podporou fotovoltaiky

• Řízené větrání obytných prostor – s rekuperací tepla pro čerstvý vzduch a úsporu energie

• Klimatizace v létě – díky inteligentnímu chlazení podlahy

• Vlastní sklep – uzamykatelný a prostorný

• Místnost pro kola – ke společnému využití

• Služby správce domu – pro klidné a bezstarostné bydlení

Shrnutí měsíčních nájmů:

• Nájemné (bez služeb): 1 600 €

• Provozní náklady (plus náklady na vytápění): 250 €

• Podzemní garážová stání: 2 místa po 60 € = 120 €

Zajistěte si ještě dnes svůj vysněný byt v jednom z nejkrásnějších a nejpříjemnějších regionů Allgäu. Domluvte si osobní prohlídku – těšíme se na Váš zájem!

Pro přihlášku na byt Vás prosíme o následující doklady:

• Kompletně vyplněné osobní prohlášení

• Aktuální výpis ze Schufy (doklad bonity)

• Poslední tři výplatní pásky

• Platná pracovní smlouva

Těšíme se také na krátký profil, který nám pomůže získat lepší představu o Vás.

Autorská práva:

3D vizualizace podléhají autorským právům společnosti Brillux GmbH & Co. KG