Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyAlbert-Schalper-Str. 7 Kolbermoor Kolbermoor Bayern 83059

Die attraktive, ca. 100 m² velká maisonettová bytová jednotka ve 2. patře se nachází v udržovaném bytovém domě s 9 bytovými jednotkami na jižním okraji města Kolbermoor. Bytové jednotky jsou rozděleny do dvou vstupů. Tento byt se nachází v přední části budovy, kde je umístěno 6 bytových jednotek. Ze všech devíti bytových jednotek sedm obývá jejich majitel přímo. Objekt byl postaven v roce 1971 a v posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Společností byly provedeny následující opravy:

- 2005: Nová krytina střechy

- 2018: Rekonstrukce všech hlavních vodovodních a kanalizačních vedení

- 2020: Renovace fasády a balkonových zábradlí

- 2022: Kompletní rekonstrukce elektroinstalace

- 2025: Renovace schodišť včetně vstupních dveří a oken

Díky těmto opatřením je budova technicky vybavena na další roky. Byt je udržovaný a nenesl zatím žádný rezervační deficit. V průběhu rekonstrukcí byla mimo jiné renovována koupelna v roce 2018. Co je na objektu zvláštní, je absence společného topného systému – každá bytová jednotka odpovídá sama za sebe. V bytě je totiž vytápění a ohřev teplé vody realizován na elektrický pohon, což umožňuje spotřebu energie ze 100% obnovitelných zdrojů. Díky inteligentnímu řízení topná tělesa se elektrické topení ohřívá přesně podle aktuální potřeby a je energeticky efektivní. V bytě je toto řešení zajištěno pomocí elektrického podlahového topení a v některých částech také elektrických nástěnných topných těles, která jsou téměř bezúdržbová a při potřebě nákladově výhodně vyměnitelná. Navíc je v obývacím pokoji k dispozici útulný krbový kamna.

K bytu náleží v rámci zvláštního užívacího práva individuální garáž, sklep, podkroví a úložný prostor v zahradním domku, které jsou určeny výhradně k jeho užívání a jsou zahrnuty v uvedené ceně. Dále je možno využívat společnou zeleň a stávající grilovací plochu na pozemku.

Byt je v současnosti pronajat za 1025,00 € měsíčně bez zahrnutých režijních nákladů (tzv. "kalt" nájem).

Byt obsahuje 132,71 / 1000 podílových jednotek na společných částech nemovitosti. Rozúčtování nákladů probíhá převážně podle podílových jednotek, přičemž jiné položky, jako například odpad, voda a služby domovníka, se účtují dle počtu osob či jednotek. Měsíční poplatek (Hausgeld) činí pro byt (3členná domácnost) včetně rezervy na údržbu 200,00 €.

Bydlení v Rosenheimer Land, mezi Mnichovem a Salzburgem. Město Kolbermoor s 20 000 obyvateli bylo založeno kolem roku 1860 v okolí bavlnářské továrny a zachovalo si kouzlo maloměsta. Přesto je Kolbermoor moderní a perspektivní. Díky své poloze a blízkosti k Rosenheimu a lázeňskému městu Bad Aibling nabízí Kolbermoor vynikající infrastrukturu a neopakovatelnou volnočasovou hodnotu městského i příměstského prostředí.

Moderní město pro bydlení, práci i život. Můžete využít intaktní a pestrou infrastrukturu, okolí s nepřeberným množstvím volnočasových aktivit, výbornou auto- i vlakovou dopravu do Rosenheimu, Mnichova a Salzburgu. Po krátkých cestách se dostanete k Chiemsee, Tegernsee a Schliersee a k německým i rakouským turistickým a lyžařským střediskům.

Kolbermoor nabízí řadu možností pro mladé i starší – mateřské a základní školy, zařízení pro děti, mládež, seniory a osoby se zdravotním postižením, bazén, městskou knihovnu, kulturní akce, dále umění, kulturu či občanská sdružení. Ve městě najdete širokou škálu lékařů, restaurací, maloobchodu a podniků. Většinu z toho zastoupí městský autobus nebo linkový autobus. Cyklistické a pěší stezky, koupaliště, rašeliniště či restaurovaná Mangfall se svými skrytými zátočinami garantují aktivní nebo relaxační volný čas.

Nabízený byt se nachází v dopravně výhodné lokalitě na okraji Kolbermooru. Nádraží Kolbermoor, vzdálené cca 1500 m, je dosažitelné na kole za cca 8 minut. Nejbližší autobusová zastávka, která se nachází bezprostředně u bytu, je dosažitelná pěšky zhruba za 1 minutu. Autostráda A8 Mnichov-Salzburg a výjezd Kolbermoor pak jsou dosažitelné autem za méně než 7 minut.

Maisonettový byt dále obsahuje:

• Prostornou kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Moderní sprchovou koupelnu s toaletou, podlahovým vytápěním a připojením pro pračku – s dlažbou s dřevěným vzhledem v 1. patře

• Moderní koupelnu s vanou, toaletou a připojením pro pračku ve 2. patře

• Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, krbovými kamny a lákavým balkonem o rozloze cca 5 m² směřujícím na jih s výhledem na hory

• Prostorné, světlé ložnice v 1. i 2. patře

• Další menší místnost, ideální jako pracovna nebo pokoj pro hosty

Místnosti jsou prakticky řešené a světlé; ve 2. patře jsou instalována velká okna. Podlahy jsou převážně obloženy dlažbou nebo pokryty parketami.