Prodej domu • 328 m² bez realitky, Bavorsko

Vážený investore do kapitálu,

děkujeme Vám za Váš zájem o tuto nemovitost!

K prodeji se nabízí samostatně stojící vícebytový dům v klidné lokalitě Bad Kissingen. Masivně zbudovaná budova se nachází na slepé ulici v centrální části čtvrti Winkels. Disponuje čtyřmi byty, dvěma garážemi s parkovacími stáními a dostatečnou zahradou.

Dům byl postaven v roce 1975 a v letech 2015/16 prošel rozsáhlou modernizací. Mezi provedené práce patřila obnova elektroinstalace, interkomu, vodovodních rozvodů, koupelen, podlahových krytin, satelitní techniky, střešních oken a instalace plynového kondenzačního kotle jako centrálního topení. K dispozici je energetický štítek třídy „D“ s konečnou hodnotou spotřeby energie 108 kWh/(m²*a).

Z obytných prostor a loggií máte úžasný výhled. Jižní orientace věnuje obyvatelům po celý den slunce. Moderní koupelny, světlé místnosti a vysoce kvalitní parketové podlahy zaručují atraktivní nájemné.

Přízemní byt i sklepní prostory mají bezbariérový přístup!

V roce 2024 byla na západní straně domu vyměněna okna. Všechna okna jsou vybavena roletami! V roce 2025 byla vyměněna dvě střešní okna a zkontrolovány střešní tašky, přičemž komíny byly nové těsněny. Velká střešní okna značky Velux na jižní straně jsou vybavena elektrickými venkovními roletami s dálkovým ovládáním!

Každý byt disponuje moderní vestavěnou kuchyní, včetně myčky nádobí a vysoce kvalitních elektrospotřebičů. Tyto jsou majetkem pronajímatele a jsou již zahrnuty v kupní ceně. Samozřejmě mohou být tyto v kupní smlouvě vyčísleny zvlášť.

Měření nákladů na vodu a topení probíhá pomocí vodoměrů a teploměrných měřičů od značky Brunata. Tyto byly v roce 2025 vyměněny a převedeny na bezdrátové přenosy. Provozní náklady domu jsou s cca 2,50 €/m² nízké. Legionelové kontroly vždy proběhly bez zjištěných nedostatků. K detekci kouře jsou instalovány a pravidelně kontrolovány detektory kouře dle předpisů.

K domu je k dispozici znalecký posudek o životnosti, který potvrzuje dobu využití 30 let, což zvyšuje odpisy z 2,0 % na 3,33 %. Orientační hodnota pozemku činí 120 €/m², což odpovídá hodnotě pozemku 80 760 €. Zbytek kupní ceny se vztahuje k odpisnému objektu!

Nemovitost je prodávána po 10 letech vlastnictví ze zdanitelných a strategických důvodů. Roční čisté studené nájemné činí 37 200 €! U této nemovitosti dosud nikdy nedošlo k prodlení s nájmem. Ke každému bytu jsou k dispozici předávací protokoly a kauce ve výši tří měsíčních čistých nájmů!

Zakoupením této nemovitosti tak získáváte investiční objekt, který funguje a generuje příjmy od okamžiku předání vlastnictví. Těším se na Váš dotaz a jsem Vám k dispozici pro případné otázky!

S přátelským pozdravem