Prodej bytu 4+kk • 118 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Domov, který spojuje luxus a hodnotu, aniž by zatěžoval váš rozpočet.

Tento vzácný drahokam je investicí do vaší budoucnosti a zároveň prohlášením proti běžnému proudu současných novostaveb.

Tento domov byl postaven podle nových stavebních standardů v roce 2018 a disponuje všemi moderními výhodami, po kterých toužíte. Jednotka vám nabízí bezbariérový přístup pomocí výtahu a promyšleně zvolenou luxusní výbavu, která je vhodná pro všechny věkové kategorie.

Největším lákadlem je nepochybně prostorný a světlý obývací/jídelní prostor s otevřenou, integrovanou kuchyní a přístupem na balkon. Je srdcem bytu a ideálním místem pro sdílení společných chvil, kdy je každý člen rodiny stále „u toho“ – ať už někdo vaří, nebo si jen rychle sáhne po občerstvení z lednice. Pult podél kuchyňské linky směřující do obývacího pokoje tuto výhodu ještě dokonale podtrhuje.

Na balkoně zažijete grilovací večery s přáteli a rodinou, nebo si jednoduše odpočinete a vychutnáte si teplé odpolední slunce po náročném pracovním dni!

4,5-pokojový byt tak nabízí dostatek prostoru pro vaše potřeby v jakékoli životní situaci a prostor pro vyšší kvalitu života. Navíc bylo s láskou věnováno i detailní zajištění: byl vytvořen další samostatný toaletní prostor pro hosty a prostorný úložný prostor/spíž s připojením pro pračku, který se nachází naproti kuchyni – pohodlí, o kterém se jen těžko sní.

Tento domov není pouhou nemovitostí, jedná se o životní postoj. Pokud jste připraveni učinit další krok a napsat si vlastní kapitolu v tomto moderním snu o bydlení, neváhejte a kontaktujte poskytovatele ještě dnes pro prohlídku – nechte se okouzlit kouzlem tohoto bytu!

V srdci Enningenu – obklopen veškerým, co činí život příjemnějším!

Ať už pěšky za pár minut, nebo autem. Od ovocných a zeleninových stánků vedle domu až po regionální pekárny, řeznictví a obchody s potravinami jako Edeka, Netto, Lidl a Aldi, Enningen nabízí vše potřebné pro každodenní život.

Kromě toho zde najdete lékárny, banky, květinářství, drogerie, specialisty a kadeřnictví. Užívejte si výhod bohatého výběru místních obchodů a restaurací.

I děti mají zde zajištěnou péči – mateřské školy a školky jsou v Enningenu vynikající, a základní škola Achalmschule je dosažitelná za přibližně 10 minut pěšky.

Volný čas, sport a společenské aktivity jsou v Enningenu velmi ceněny. Mnoho klubů, ať už pro hudbu, zpěv, sport či kulturu, činí život v Enningenu pestřejším a nabízí něco pro každého.

Také pomoc a nabídky pro seniory jsou přímo v okolí – seniorská centra v Enningenu se starají o péči, podporu a zajištění stravování „na kolech“.

Městská hromadná doprava je skvěle zajištěna linkami autobusu 1 a 11 RSV (včetně noční linky). Autobusová zastávka se nachází jen chvíli chůze od vašeho nového domova.

Lokalita Enningenu je strategicky výhodná s dobrým spojením do sousedních měst Metzingen, Reutlingen a Pfullingen – jen pár minut autem a všechna místa máte na dosah. I se Stuttgartem máte zde skvělou vychodiskovou polohu.

Pro všechny životní situace se tak Enningen stává vaším novým oblíbeným místem, kde najdete svůj domov!

• Luxusní standard novostavby; výška místností 2,50 m

• Výtah do všech pater

• Podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti

• Plastová okna, izolační dvojskla s rolety

• Vstupní dveře bytu s dvojitým listem, se zvukovou izolací třídy 4, tloušťkou 70 mm, s PZ-zámkem, VX pásy, trojitým zajištěním, hřebíkem 80 a širokoúhlým výhledem skrze dírkový zámek

• Jednotná vysoce kvalitní vinylová podlaha s dřevěnou optikou ve všech ložnicích, v obývací/jídelní části (včetně kuchyně) a na chodbě

• Mateřská ložnice s podlahovými okny a převlékacím koutkem, s připravenými elektrickými zásuvkami pro vestavěnou skříň

• Velkoformátové podlahové a stěnové dlaždice v koupelně, hostinském WC a úložném prostoru

• Koupelna s dostatkem denního světla, bezprahovou sprchou s ruční sprchou, dešťovou sprchou a poličkou na šampon, vanou s ruční sprchou, dvojitým umyvadlem s vestavěnou skříňkou, toaletou bez okrajů, designovým topným ručníkem značky Zehnder s dálkovým ovládáním, rádiem JUNG (reproduktory skryté ve sníženém stropě), LED spotkami a LED osvětleným zrcadlem

• Samostatné hostinské WC, toaletou bez okrajů, urinalem, umyvadlem s vestavěnou skříňkou

• Vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči značek AEG, Neff apod., s vysoce kvalitní pracovní deskou, do které je integrovaný dřez, varná deska i pult

• Velmi prostorný úložný prostor či spíž s připojením pro pračku a řadou dalších zásuvek (např. pro sušičku, zásobovací chladničku, akumulátorový vysavač apod.); vestavěný ventilátor s vlhkostním čidlem, který lze také manuálně ovládat pomocí spínače

• Rozvodná skříň s ochranou proti přepětí (například při úderu blesku), samostatná multimediální skříň pro telefon, router, síť apod.

• Extrémně velký a vysoký sklepní prostor v suterénu, s výškou přes 3 m!!!

• 2 parkovací místa v podzemní garáži vybavených zásuvkou, umístěných přímo vedle sebe

• Další společná prádelna v suterénu

• Blokové teplárenské kotelny (BHKW)

Samostatná hodnota jednoho parkovacího místa v podzemní garáži činí přibližně 26 000 €. K hodnote sklepního/koníčkového prostoru se přičítá dalších cca 18 000 €. K bytu je navíc prodávána vestavěná kuchyň v hodnotě přibližně 17 000 €. Celková hodnota bytu tak činí přibližně 473 000 € resp. 4 008 €/m². Byt je však k zakoupení pouze jako celek, zahrnující všechny výše uvedené položky.

Kromě toho jsou k dispozici rezervační fondy pro celou budovu, podzemní garáž a BHKW, které se průběžně dále spoří. Informace o aktuálním stavu lze získat při konkrétním zájmu.

Poplatek za služby: cca 400 € (2 dospělí a 2 malé děti)

Příjmy z nájmu: cca 1 300 € (měsíční čisté nájemné)