Prodej domu • 522 m² bez realitkyHauptstraße 31, , Bavorsko

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

von Collenberg, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet.

K prodej je nabízena atraktivní vícebytová budova v centrální poloze

v Collenbergu, která je vynikající pro kapitálové investory.

Die Immobilie wurde 1974 errichtet und im Jahr 2001 umfangreich umgebaut. Auf

insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 4–5 Wohneinheiten, die durch

separate Eingänge ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglichen.

Nemovitost byla postavena v roce 1974 a v roce 2001 byla rozsáhle přestavěna. Celková obytná plocha zhruba 370 m² je v současnosti rozdělena do 4–5 bytových jednotek, jež díky samostatným vchodům umožňují vysokou flexibilitu využití.

Die gute Bausubstanz (massive Bauweise) bietet langfristige Werthaltigkeit. Mehrere große

Balkone sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten steigern die Attraktivität

des Objekts.

Kvalitní stavební materiály (masivní konstrukce) zajišťují dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Několik prostorných balkonů, dvě garáže a další parkovací místa zvyšují atraktivitu objektu.

Die Immobilie ist derzeit sondervermietet und erwirtschaftet ca. 11.000 €

Monatsmieteinnahmen. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.

Nemovitost je v současnosti pronajata na zvláštní smlouvu a generuje přibližně 11.000 €

měsíčních příjmů z nájmu. Platby nájemného probíhají řádně a včas.

Mögliche Nutzungsszenarien (unverbindlich):

1. Fortführung der Vermietung mit renditeorientierter Ausrichtung

1.1. Sicherstellung planbarer Mieteinnahmen, ggf. durch zeitlich befristete

Anmietung des Objekts durch den Verkäufer

2. Klassische Wohnraumvermietung

3. Perspektivische Einzelveräußerung der Wohneinheiten

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Možné scénáře využití (bez závazku):

1. Další pronájem se zaměřením na výnosnost

 1.1. Zajištění předvídatelných příjmů z nájmu, případně dočasným pronájmem objektu prodávajícím

2. Klasický pronájem obytných prostor

3. Perspektivní samostatný prodej jednotlivých bytových jednotek

Možnosti je tedy opravdu mnoho.

Objektbeschreibung innen

In Collenberg wurde ca. 1935 zunächst ein Einfamilienhaus erbaut und 1956

erweitert. Im Jahre 1974 wurde ein Wohn- und Geschäftshaus daraus, 2001

wurden die heutigen „Mietwohnungen“ gebildet. Das gesamte Objekt ist

überaus gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

Popis interiéru objektu

V Collenbergu byl kolem roku 1935 původně postaven rodinný dům, který byl v roce 1956 rozšířen. V roce 1974 se z něj stal obytně-obchodní dům a v roce 2001 byla vytvořena dnešní koncepce „nájemních bytů“. Celý objekt je pečlivě udržovaný a ve velmi dobrém stavu.

Im Rahmen der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wurden vier

eigenständige Wohneinheiten geschaffen, die jeweils über separate

Eingänge verfügen.

Při přestavbě a rozšíření byly vytvořeny čtyři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup.

Wenn Sie möchten, steht für Sie und Ihre Familie die „Haupt-Wohnung“ mit

einer Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung, darüber hinaus bietet

dieses Wohnhaus 3 weitere Wohneinheiten mit jeweils separaten

Eingängen.

Pokud si přejete, je k dispozici „hlavní byt“ s obytnou plochou přibližně 152 m² pro Vás a Vaši rodinu, dále tento dům nabízí ještě 3 další byty, každý s vlastním vstupem.

Ein überdachter Weg führt Sie von der Straße zur Haustüre. Die

Räumlichkeiten sind über einen separaten Eingang erreichbar. Über ein

Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Sie betreten diese

repräsentative Wohnung über einen ausgesprochen großzügigen

Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das attraktive

Wohnzimmer mit Zugang zum ausgedehnten, größtenteils überdachten

Balkon mit einer Breite von ca. 11 Metern sowie einer Tiefe von ca. 4 Metern,

auf dem sich sicherlich herrliche Stunden verbringen lassen. Direkt daneben

liegt das Arbeitszimmer, welches durch eine Falttür separiert werden kann.

Z krytou cestou se dostanete z ulice ke vstupním dveřím domu. Prostory jsou přístupné přes samostatný vstup. Po schodišti se dostanete do prvního patra. Do této reprezentativní bytu vstoupíte přes velmi prostornou předsíň, odtud se na levé straně dostanete do atraktivního obývacího pokoje s přístupem na rozlehlý, převážně krytý balkon o šířce přibližně 11 metrů a hloubce asi 4 metry, kde si určitě užijete krásné chvíle. Hned vedle se nachází pracovnice, která může být oddělena posuvnými dveřmi.

Die Küche sowie der Essbereich liegen direkt beisammen. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiges, attraktives Badezimmer mit Dusche, Wanne,

Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss fehlen natürlich

ebenfalls nicht. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen

kleinen Balkon. Zudem stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.

Kuchyně a jídelna jsou umístěny vedle sebe. Samozřejmostí je také návštěvnické WC a prostorná, atraktivní koupelna se sprchou, vanou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku. Hlavní ložnice disponuje vlastním malým balkonem. Navíc jsou k dispozici ještě dvě další místnosti.

Ergänzt wird das Platzangebot der „Haupt-Wohnung“ durch die

Räumlichkeiten, welche im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurden

und daher nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck

gebracht werden. Lediglich ein kleiner Bereich des Dachgeschosses dient

momentan zu Lagerzwecken.

Rozměr obytného prostoru „hlavního bytu“ je ještě navýšen prostory v podkroví, které byly dodatečně přestavěny a proto nejsou zahrnuty ve uváděné obytné ploše. Pouze malá část podkroví je momentálně využita jako sklad.

Collenberg liegt idyllisch am Main im Landkreis Miltenberg (Unterfranken, Bayern). Die

Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus,

kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Collenberg se idylicky nachází u řeky Main v okrese Miltenberg (Dolní Franky, Bavorsko). Obec se vyznačuje klidnou a rodinně přátelskou obytnou lokalitou spojenou s vynikající dopravní dostupností k okolním městům.

• Entfernungen: ca. 15 Min. nach Miltenberg, ca. 30 Min. nach Aschaffenburg

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe

• Freizeitwert: Natur, Mainufer, Rad- & Wanderwege, Vereinsleben

• Vzdálenosti: cca 15 minut do Miltenbergu, cca 30 minut do Aschaffenburgu

• Infrastruktura: Obchody, školy a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti

• Možnosti volnočasových aktivit: příroda, břeh řeky Main, cyklostezky a turistické stezky, život v místních spolcích

Die Lage bietet ein attraktives Umfeld für Mieter – sowohl für Familien als auch für

Berufspendler.

Lokalita nabízí atraktivní prostředí pro nájemce – jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící pracovníky.

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Wohnfläche: ca. 370 m²

• Grundstücksfläche: ca. 430 m²

• Einheiten: 4–5 Wohneinheiten

• Mieteinnahmen IST: ca. 132.000 € p. a.

• Energieklasse: E (Heizöl, Wärmeerzeuger Bj. 2003)

Hospodářské údaje

• Obytná plocha: cca 370 m²

• Plocha pozemku: cca 430 m²

• Počet jednotek: 4–5 bytových jednotek

• Současné příjmy z nájmu: cca 132.000 € ročně

• Energetická třída: E (topení na olej, topidlo z roku 2003)