Prodej domu 7+1 • 187 m² bez realitkySpitalgasse 2, , Bavorsko

Tento dům je určen stejně pro rodiny s potřebou prostoru, vícegenerační domácnosti i pro kapitálové investory, kteří hledají flexibilní a hodnotnou nemovitost v klidné lokalitě.

Nachází se v slepé uličce bez průjezdu v obci 91572 Bechhofen a zaujme prostorným uspořádáním, velmi dobrým technickým stavem a řadou možností využití. Dům je ihned k nastěhování a disponuje využitelnou kuchyní a dvěma udržovanými koupelnami.

Optimální možnosti využití

• rodinný dům s prostorným dispozicí

• dvojfamilijní dům (přízemí a patro lze využít samostatně)

• vícegenerační dům

• investiční nemovitost s velmi dobrou pronajímatelností

• možnost dalšího využití (rozšíření) v podkroví

Stav a perspektivy do budoucna

Stav nosné konstrukce je ve velmi dobrém stavu.

• komplexní rekonstrukce v roce 1972 (včetně nového budování horního patra)

• většina oprav proběhla přibližně roku 2000

• topný hořák byl obnověn v roce 2023

• aktuální energetický štítek je k dispozici

Střecha se ideálně hodí pro instalaci fotovoltaické elektrárny – jde o důležitý krok směrem k energeticky efektivnímu a budoucnu bezpečnému bydlení. Tím se otevírají další možnosti pro moderní, elektřinou poháněná topná řešení.

Investice a pronájem

Díky možnosti rozdělení do dvou bytových jednotek je realizovatelný i samostatný pronájem. Aktuální tržní nájemné v Bechhofenu činí přibližně 8–9 €/m², což činí nemovitost atraktivní i z hlediska výnosu.

Lokalita a infrastruktura

• Supermarket cca 350 m

• Mateřská škola cca 190 m

• Základní a střední škola přímo v blízkosti

• Autobusová zastávka dosažitelná pěšky

• V blízkosti se nachází franská jezera a města Ansbach, Feuchtwangen a Gunzenhausen

Předpokládá se solventnost kupujícího. Prosíme o pochopení, že dotazy od makléřů nebudeme brát v úvahu.

Rádi zodpovíme vaše dotazy předem. V případě vážného zájmu se následně domluvíme na termínu prohlídky.

K nemovitosti je k dispozici aktuální znalecký posudek, který potvrzuje hodnotu objektu. Jedná se o samostatně stojící dům se zahradou, balkonem a možností dokoupení dalšího prostoru. Dům je ihned k nastěhování!