Prodej domu • 239 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Výhody na první pohled

- Pro vlastníky i investory: přízemní byt volný, byt v prvním patře a půdní byt pronajaté

- Žádná makléřská provize

- Velký slunný pozemek

- Žádný provoz (na konci slepé uličky)

- Dobře řešené byty, skvěle udržované s dostatkem prostoru

- Technika na současném standardu / pravidelná modernizace

V klidné, slunné obytné oblasti, umístěné v tiché slepé uličce, se tento pečlivě udržovaný rodinný dům s moderním vytápěním, fotovoltaickou elektrárnou a solárním systémem nachází v části Ailingen města Friedrichshafen. Tento vícegenerační dům, postavený v roce 1969 v masivní konstrukci a kompletně sklepněný, nabízí celkovou obytnou plochu cca 239 m² rozprostřenou na třech podlažích (přízemí, patro a půda).

Rozdělení nemovitosti:

Sklep:

Vytápěcí a domácí technika, prádelna, různé skladové a úložné prostory.

Přízemí: od listopadu 2025 volné

4+½-pokojový byt, rozdělený na velký obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon, samostatnou kuchyň, chodbu, rodičovskou ložnici, dětský pokoj 1, dětský pokoj 2, světlou koupelnu, hostinskou toaletu a velký, z větší části krytý balkon. Obytná plocha cca 96 m².

Prvo patro: pronajaté

4+½-pokojový byt, rozdělený na velký obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon, samostatnou kuchyň, chodbu, rodičovskou ložnici, dětský pokoj 1, dětský pokoj 2, světlou koupelnu, hostinskou toaletu a velký modernizovaný balkon. Obytná plocha cca 96 m².

Půda: pronajatá

3-pokojový byt, rozdělený na velký obývací/jídelní pokoj, samostatnou kuchyň, chodbu, rodičovskou ložnici, dětský pokoj a světlou koupelnu. Obytná plocha cca 47 m².

V nádherné lokalitě se nachází vícegenerační dům se třemi samostatnými byty a rozsáhlou zahradou.

Státem uznávaná rekreační oblast Ailingen, s přibližně 7 900 obyvateli, je největší částí Friedrichshafenu a nachází se asi 4 kilometry severně od centra města. Vynikající infrastruktura nabízí mimo jiné mateřské školy, školy, lékaře, lékárnu, různé nákupní možnosti, restaurace, hotely, velký veřejný bazén s vlnami a ještě mnoho dalšího. Rovněž jsou k dispozici farmářské prodejny s regionálně vyráběnými potravinami.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno několika autobusovými linkami. Do měst Zeppelin, veletržního centra a univerzitního města Friedrichshafen se dostanete autem za pár minut. Dále je zde dobře vybudovaná síť cyklostezek a nespočet pěších tras.

Ailingen nabízí bohatou společenství, dvě muzea a různé slavnosti, koncerty a akce, které přispívají ke kvalitě života.

Z Friedrichshafenu se pohodlně dostanete vlakem, letadlem či lodí do všech destinací.

Budova prošla v letech 2009–2016 zásadní renovací, při níž byly mimo jiné obnoveny podlahy, stěny, stropy, elektroinstalace, vytápění a sanitární zařízení. Okna, vnější izolace a fasáda byly zrekonstruovány v letech 2006/2007.

Vícegenerační dům se skládá ze 4 podlaží s nádherným výhledem na Ailingen.

Byty nabízejí obytnou plochu od 47 do 96 m². Mezi přednosti bytů patří vyspělá technika, příjemné obytné klima, praktické dispoziční řešení v žádané lokalitě s několika balkony a rozsáhlou, slunnou zahradou.

- Masivní konstrukce, kompletně sklepněná

- Dlaždicové podlahy, částečně parketové podlahy

- 3 vestavěné kuchyně / plastová okna s dvojitým zasklením

- Centrální topení se solárním systémem (plánovaná přeměna na tepelné čerpadlo)

- 2 balkony, částečně s výhledem na jezero a hory

- 1 garáž + venkovní parkovací místo a 2 parkovací stání pod krytým prostorem na pronajatém pozemku

Pokud máte vážný zájem o koupi, rádi Vám poskytneme další informace. Prosím, zašlete nám své údaje jakožto zájemce o koupi.