Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyTrostberg Trostberg Bayern 83308

Světlý a útulný 2-pokojový podkrovní byt v upraveném vícebytovém domě

Jsme potěšeni, že vám můžeme nabídnout okouzlující a světlem prostoupený dvoupokojový byt na podkroví (2. patro) udržovaného vícebytového domu, kde bydlí celkem šest rodin. Budova byla postavena v roce 1950 a od té doby je pravidelně udržována; podkrovní byty byly vybudovány přibližně v roce 1990. Společenství vlastníků disponuje velmi dobře vybaveným fondem na opravy a údržbu domu.

Byt má přibližnou obytnou plochu 74 m², která se skládá z příjemné chodby, prostorné koupelny s vanou, ložnice s přístupem na balkon (východní strana) a světlého obývacího/jídelního pokoje s dalším přístupem na balkon (severní strana).

Dosavadní provedené rekonstrukční práce:

V roce 2001:

• Obnova topného systému

• Obnova sanitárních zařízení

• Výměna elektrických rozvodů

• Instalace nových radiátorů

• Zavedení podlahového vytápění v koupelně, chodbě a v obývací/jídelní místnosti

V roce 2016:

• Instalace nových plastových oken

• Pokládka nových podlahových krytin

• Instalace moderní vestavěné kuchyně

• Obnova všech zásuvek a vypínačů

• Instalace elektrické garážové brány

K bytu patří garáž a prostorné sklepní kóje. Dále je k dispozici společná místnost pro kola a sušárna.

Měsíční poplatek za dům činí v současnosti 230,00 €.

Kupní cena zahrnuje vlastnické právo k bytu včetně sklepa. K tomu se připočítává 10 000 € za garáž, vestavěnou kuchyň s prémiovými spotřebiči, zakázkovou vestavěnou skříň, sanitární zařízení a koupelnový nábytek.

Byt bude pravděpodobně k nastěhování od března (případně i o něco dříve).

Rádi vám nabídneme prohlídku – individuální domluva termínu je možná kdykoli.

Okouzlující samostatný byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších čtvrtí 83308 Trostberg, v srdci severního Chiemgausu. Zde si užijete dokonalou kombinaci klidného, rodinného bydlení v udržovaném rezidenčním komplexu a centrální blízkosti ke všem každodenním potřebám.

Čtvrť se vyznačuje klidnou polohou s převahou vícebytových, rodinných a dvojdomků – ideální pro ty, kteří hledají odpočinek, aniž by museli upustit od kvalitní infrastruktury. V bezprostředním okolí najdete vše pohodlně pěšky nebo během několika minut:

• Nákupní možnosti jako bio markety, supermarkety či lékárny

• Mateřské školky a školy

• Lékaře a další služby

Trostberg samotný, malebně situovaný u břehu řeky Alz, zaujme bavorským šarmem a vysokou kvalitou života. Historické centrum s typickými fasádami Inn-Salzach, růžovou zahradou a četnými procházkovými cestami zve k odpočinku. Milovníci kultury ocení muzea, divadelní představení a bohatý život místních spolků.

Příroda je zde na dosah: cyklistické a pěší stezky podél řeky Alz, moderní venkovní bazén, lední hala nebo výlety do Chiemgauerských Alp. Chiemsee je vzdálen přibližně 15–20 minut jízdy, Mnichov asi hodinu. S výborným spojením na vlak a autobus a se stabilními pracovními místy v regionu (např. v Chemparku) je Trostberg ideální pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody.

Tato lokalita kombinuje klid a zeleň s městskou dostupností – skutečný domov v krásném Horním Bavorsku!

Byt zaujme svou světlou, moderní a kvalitní výbavou s typickým kouzlem podkroví:

• Podlahy: Světlý laminát v obývací/jídelním pokoji a ložnici vytváří přátelskou a nenáročnou atmosféru; světlé dlaždice v chodbě a koupelně.

• Stropy: Otevřený strop vedoucí k střešní konstrukci s viditelnými dřevěnými trámy dodává útulný, rustikální a loftový vzhled.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň (2016) s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči Bosch.

• Topení/komfort: Podlahové vytápění v koupelně, chodbě a v obývací/jídelní místnosti; nové radiátory a topný systém (2001).

• Okna a elektroinstalace: Nová plastová okna (2016), kompletně obnovené elektrické rozvody, zásuvky a vypínače.

• Koupelna: Prostorná koupelna s vanou a novým sanitárním vybavením.

• Další úložný prostor: Rozklápěcí schodiště vedoucí na půdu poskytuje dodatečný úložný prostor, prostorný sklep a zakázková vestavěná skříň.

Rozsáhlé modernizace provedené v letech 2001 a 2016 zajišťují moderní a udržovaný standard bydlení.