Prodej domu • 1955 m² bez realitky, Dolní Sasko

Atraktivní výnosový objekt: Rezidenční a komerční budova s doplňkovou nemovitostí a příjmy z PV elektrárny

Typ objektu

Rezidenční a komerční budova (výnosový objekt)

Rok výstavby: 1970

Rozloha pozemku: cca 2 072 m²

Celková plocha: cca 2 045,83 m²

Popis objektu

Nabízený objekt je udržovaný a v posledních letech rozsáhle zrenovovaný rezidenční a komerční dům se stabilní nájemní strukturou a atraktivním výnosem. Nemovitost je převážně využívána komerčně a dále disponuje dvěma prostornými byty ve 2. nadzemním podlaží.

Současný roční nájem bez služeb činí cca 169 000 €.

Na ploché střeše se nachází fotovoltaická elektrárna (23 kWp), která ještě přibližně 10 let generuje tarifové příjmy a dosahuje ročních příjmů cca 5 000 €.

Struktura nájemníků (výběr)

Kanceláře a komerční prostory jsou rozloženy na několika podlažích. Pronajaté jednotky mají rozlohu od cca 10 m² do 250 m².

Současní nájemníci mimo jiné:

• Herní místnost (suterén)

• Pojišťovací kancelář

• Alternativní léčitel (heilpraktik)

• Vzdělávací instituce

• Firma na správu vozového parku

• Fyzioterapeut

• Cestovní kancelář

• Psycholožka

• Právní dozor

• Internetové obchody

• Další kancelářské využití

Byty

Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí dvě obytné jednotky:

• Byt 1: cca 156 m²

• Byt 2: cca 185 m² s velkým balkonem

Vybavení

• Cca 30 parkovacích míst přímo před budovou

• Oddělené toalety na každém podlaží

• Čajovny/kuchyňky

• IT kabeláž

• Osobní výtah (aktuálně mimo provoz)

• Vysoké stropy (minimálně 3 m)

• Základní osvětlení

• Bezpečné připojení k vysokorychlostnímu internetu (100 Mbit/s download / 40 Mbit/s upload)

• Připojení na optické vlákno (Telekom) od léta 2026

Doplňková nemovitost v balíčku

Kromě toho se nabízí i rodinný dům pro 3 rodiny, který se nachází jen cca 100 m (na stejné ulici).

Klíčové údaje:

• Bydlená plocha: cca 187 m²

• 2 zahrady

• Samostatný vstup pro byt v přízemí s exkluzivním využitím zahrady

Nedávno dokončená rekonstrukce:

• Nové plynové topení

• Nová elektroinstalace

• Současný roční nájem bez služeb: cca 15 120 €

Město Uslar se nachází výhodně u silnice B241.

Dálnice A7 (vystup Nörten-Hardenberg) je dosažitelná za cca 20 minut.

Obchodní možnosti a MHD jsou dosažitelné pěšky.

Ve městě jsou školy, mateřské školy, lékaři a úřady.

• Göttingen cca 37 km

• Northeim cca 36 km

Dobrá regionální a meziregionální dopravní dostupnost

Atraktivní celkový balíček pro investory:

• Vysoké a stabilní příjmy z nájemného

• Dobrá nájemní struktura

• Dodatečný výnos díky PV elektrárně

• Další potenciál rozvoje

• Doplňková nemovitost v bezprostřední blízkosti