Prodej domu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém projektu! Tento atraktivní řadový dům postavený tradiční technikou lehké stavby kombinuje útulný charakter skandinávského „švédského domu“ s promyšleným dispozicí ve dvou plných podlažích. Nemovitost okouzluje svým půvabným spojením masivních zdivových bočních stěn a klasických dřevěných prvků na straně ulice a zahrady.

Dům, do kterého se zamilujete a do kterého se vyplatí se pustit: Objekt je v renovačním stavu. To vám nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si svůj nový domov od základů podle vlastních představ, barev a materiálů. Zde můžete své obytné sny realizovat bez kompromisů!

Prostorový zázrak na třech úrovních

S obytnou plochou 101,26 m² nabízí tento dům ideální základ pro rodiny nebo páry:

Přízemí: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou terasu a do zahrady. Kuchyně, chodba a praktické hostinské WC doplňují tuto úroveň.

Patro: Zde se nachází hlavní ložnice a dvě světlé místnosti (pro děti, hosty nebo jako pracovna) a koupelna.

Podkroví: Další prostor! Podkroví disponuje dvěma samostatnými komorami s celkovou užitnou plochou 17,55 m² – ideálně jako uspořádaný úložný prostor nebo rezervní prostor k případné přestavbě.

Spousta místa pro koníčky a wellness

Dům je kompletně s podkrovím a nabízí dalších 46,52 m² užitné plochy s obrovským potenciálem. Kromě klasických skladovacích prostor vás zde čeká jedno zajímavé extra: Vlastní sauna, která se po obnovení promění ve vaši soukromou wellness oázu.

Energetická modernizace jako příležitost

Nemovitost je v současnosti vytápěna pomocí elektrických nočních zásobníkových topení. Protože dům stejně čeká na rekonstrukci, je to ideální čas na přechod: Výměnou za moderní, klimaticky šetrný topný systém výrazně zvýšíte hodnotu nemovitosti a můžete využít atraktivních státních dotací až 70 %.

Přehled faktů:

- Typ domu: Řadový dům v lehké stavbě/švédský dům

- Obytná plocha: cca 101,26 m²

- Užitná plocha: cca 64,07 m² (podkroví a sklep)

- Stav: Vyžaduje rekonstrukci – ideální pro individualisty

Hlavní přednosti:

- Kompletní sklep

- Sauna

- Zahrada s terasou a elektricky ovládatelnou markýzou

Tilsiter Straße nabízí to nejlepší z obou světů: Klidný a bezpečný domov v zavedené čtvrti, spojený s vysokou rekreační hodnotou Auesee a perfektní dostupností k městskému životu.

Ideální místo pro rodiny a lidi, kteří si cení kvality života.

Tilsiter Straße se nachází v srdci oblíbené Feldmark, jedné z nejoblíbenějších a nejrodinnějších čtvrtí ve Weselu. Tato mikrolokace se vyznačuje tichou, upravenou sousedskou atmosférou a bezprostřední blízkostí rozsáhlých oblastí pro volnočasové aktivity. Život ve Feldmarku nabízí kvalitu života, jakou je dnes těžké najít:

Čistá příroda přímo před dveřmi: Za pár minut dosáhnete rekreační oblasti kolem Auesee. Ať už chcete plavat, jezdit na člunu, běhat nebo se jen pohodlně projít, možnosti pro volnočasové vyžití jsou prakticky neomezené. I nedaleký městský les láká k aktivitám v přírodě.

Čtvrť je poznamenána aktivním životem místních spolků (např. tenis, fotbal, střelba) a nabízí řadu dětských hřišť, což dělá lokalitu obzvláště atraktivní pro mladé rodiny.

Navzdory klidné rezidenční poloze je zajištěno vynikající zásobování běžnými potřebami: V okolí se nachází různé supermarkety (Edeka, Lidl, Aldi), pekárny, lékaři a lékárny, které jsou snadno dostupné.

Čtvrť nabízí také vynikající zázemí mateřských a základních škol. I střední školy jsou dostupné na kole během několika minut.

Tilsiter Straße je perfektně napojena na regionální dopravní síť: Veřejná doprava je výborná. Národní železniční stanice Wesel-Feldmark navíc nabízí rychlé vlakové spojení do Emmerichu a Oberhausu/Düsseldorfu.

Po dálnicích A3 a A57 se dostanete rychle přes silnice B8 a B58. Centrum Weselu je také vzdálené pouhých 5–10 minut jízdy na kole.

Tento řadový dům ve Feldmarku vyniká vybavením, které klade důraz na relaxaci a funkčnost zároveň. Všechno bylo promyšleno tak, aby vám usnadnilo každodenní život.

Vlastní sauna v podzemí vám nabízí dokonalou příležitost uniknout stresu každodenní rutiny. Spolu s prostorným sklepem si zde snadno vytvoříte soukromou fitness nebo relaxační zónu – vaše osobní lázně, vzdálená jen jeden schod.

Venkovní prostor je skutečným prodloužením obývacího pokoje. Prostorná terasa láká na společenské grilování s přáteli nebo na pohodové víkendové snídaně. Díky elektricky ovládané markýze si i v horkých letních dnech jednoduše stisknete tlačítko a získáte stinné místo.

Vlastní zahrada za domem poskytuje prostor pro vaše zelené nápady. Ať už ji využijete jako herní plochu pro děti, jako ráj pro zahrádkáře nebo jednoduše jako oázu klidu uprostřed přírody – chráněná poloha zaručuje maximální soukromí a kvalitu života v jedné z nejlepších lokalit Weselu.

Na vyžádání je k dispozici pronájem garáže pro automobil v bezprostřední blízkosti.

Prodej nemovitosti probíhá pro kupce bez provize.