Prodej domu 7+1 • 221 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato výjimečná vila spojuje velkorysost, architektonickou jedinečnost a prvotřídní polohu do obytného komplexu, který není jen obyčejným domovem. Nachází se v prestižní rezidenční čtvrti a nabízí ohromující výhled na pohoří Dreikaiserberge – panorama, jež propůjčuje nemovitosti mimořádnou exkluzivitu.

Rodinný dům s odděleným samostatným bytovým jednotným prostorem, postavený v roce 1976, se nachází na rozsáhlém pozemku o rozloze cca 1 712 m². Nemovitost má částečný sklep a představuje architektonický unikát s celkovou obytnou plochou přibližně 220 m². Promyšlené a nezvyklé dispozice vytváří jedinečný pocit bydlení a života, kdy se otevřenost, světlo a soukromí harmonicky prolínají.

Celkem je k dispozici sedm místností, které poskytují velkorysé útočiště a všestranné možnosti využití, včetně až čtyř ložnic. Srdcem vily je reprezentativní obývací prostor, který je téměř úplně tvořen velkorysými skleněnými prvky a nabízí volný výhled do neveřejné, s láskou upravené zahrady. Okna od podlahy ke stropu a přímé vstupy na terasy vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a podtrhují koncept otevřeného bydlení.

Zvláštním lákadlem je stylově do obývacího prostoru integrovaný bazén. V kombinaci se saunou a soláriem vzniká exkluzivní wellness zóna, která umožňuje relaxaci a odpočinek na nejvyšší úrovni. V případě potřeby by tento prostor bylo možné přeměnit na další, mimořádně prostorný obytný prostor, který by rozšířil otevřený obytný a krbový kout.

Velkorysá jídelna nabízí dostatek místa i pro větší společenské setkání a zaujme svou světlostí a otevřeností. Odtud máte přístup na rozsáhlou, částečně krytou hlavní terasu, která je harmonicky začleněna do pozemku a poskytuje další prostor pro odpočinek. Možnost vybudování zimní zahrady otevírá další možnosti rozšíření. K jídelně přímo sousedí kuchyň.

Další místnosti se vyznačují prostornými dispozicemi, okny od podlahy ke stropu i přídavnými světlíky, které podtrhují světlou a přívětivou atmosféru bydlení. Dvě z těchto místností mají každá vlastní vstup na oddělené terasy, což umožňuje vytvoření samostatných útočišť uvnitř objektu.

Samostatný byt o přibližné obytné ploše 45 m² je přístupný samostatným vchodem a nabízí jedno až dvě pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, vestavěnou kuchyň a vlastní terasu. Tato jednotka je v současnosti využívána jako home office, avšak je ideální i pro hosty, rodinné příslušníky nebo jako investiční pronájem.

Hlavní dům vás přivítá předsálím vedoucím do prostorného vstupního prostoru a sousední hostinského toaletou. Sklep zahrnuje topnou místnost, prádelnu se sušárnou, prádelnu, zrekonstruovaný prostor pro koníčky a komoru, což poskytuje další funkční prostory.

Dalším lákadlem je plochá střecha, ke které se z hlavního bytu dostanete po schodišti, a která se výborně hodí k realizaci střešní terasy a vytvoření dalšího mimořádného venkovního prostoru s výhledem.

K nemovitosti patří sklepní samostatná garáž a venkovní parkovací stání. Navíc je v bezprostřední blízkosti k dispozici řada veřejných parkovacích míst.

Tato vila ohromuje svou jedinečnou architekturou, prostorností a privilegovanou polohou – jedinečný domov pro lidi, kteří si cení individuality, klidu a kvality bydlení.

Umístění

Město Schwäbisch Gmünd se malebně rozkládá v údolí Remstal, zasazeno mezi mírné kopce Welzheimerwaldu a předkopím regionu Ostalb. Přibližně 50 kilometrů východně od hlavního města Bádenska-Württemberské spolkové země Stuttgart spojuje město přirozenou kvalitu života s městským komfortem.

Jako nejstarší město dynastie Hohenstaufen v Bádensku-Württembersku se Schwäbisch Gmünd může pochlubit působivou historií. Budovy z osmi století formují půvabný městský obraz a dodávají historickému centru nezaměnitelný charakter. Tržní náměstí a Münsterplatz patří mezi nejkrásnější náměstí jižního Německa a svým středomořským kouzlem lákají k posezení. Město, které se nachází u podnoží Schwäbische Alb a Dreikaiserberge, zaujme svou specifickou atmosférou a vysokou kvalitou života.

Se svými přibližně 61 000 obyvateli je Schwäbisch Gmünd největším městem v oblasti Rems a tvoří kulturní a ekonomické centrum regionu Ostwürttemberska. Kromě pulzujícího centra města disponuje také jedenácti atraktivními čtvrtmi, které poskytují rozmanité obytné prostředí. Inovativní podniky s regionálním i nadregionálním významem podtrhují ekonomickou sílu tohoto místa.

Vzdělávací nabídka je vynikající: všechna školní stupně jsou zastoupena jak v centru, tak v jednotlivých částech města. Toto je doplněno prestižními vysokými školami a možnostmi studia, mezi něž patří Hochschule für Gestaltung a Pädagogische Hochschule se učitelským seminářem. Moderní kulturní a kongresové centrum obohacuje městský život pestrým programem akcí.

I dopravně je Schwäbisch Gmünd výborně spojen. Centrum města je dosažitelné autem nebo veřejnou dopravou během několika minut. Nádraží nabízí spojení Intercity a regionální dopravy směrem k Stuttgartu a Norimberku. Hlavní město Stuttgart je dosažitelné autem přibližně za 55 minut; dálnice A7 ve směru Ulm, Würzburg a Norimberku je dosažitelná zhruba za 30 minut.

Bezprostřední okolí vybízí k odpočinku a aktivní volnočasovým aktivitám. Přímo přiléhající lesní plochy poskytují přírodní zážitky přímo za dveřmi, zatímco dětské hřiště je vzdálené jen pár minut chůze, což je obzvláště atraktivní pro rodiny. Nedaleký krajinný a rodinný park „Himmelsgarten“ s 38 metrů vysokou rozhlednovou věží, Skyparkem, vodním hřištěm a řadou dalších atrakcí nabízí pestré možnosti pro volnočasové vyžití pro všechny generace.

Vysoká kvalita života je dále doplněna pestrou nabídkou sportovních a rekreačních zařízení, včetně koupališť, sportovních hal a řady sportovních klubů. Schwäbisch Gmünd tak spojuje historii, přírodu, kulturu a moderní infrastrukturu a vytváří obytné prostředí s výjimečným kouzlem a dlouhodobou atraktivitou.

Vybavení

- výjimečná vila v nejlepší lokalitě Schwäbisch Gmünd

- klidná poloha s jedinečným výhledem na město a pohoří Dreikaiserberge

- 7 místností, z toho 4 potenciální ložnice

- 2 kompletně vybavené kuchyně

- 2 světlé koupelny

- hostinská toaleta v hlavním bytě

- velmi prostorné venkovní prostory se 3 terasami

- vestavěné skříně v hlavním bytě

- 2 x vestavěná kuchyň (v hlavním bytě a v samostatném bytě)

- 1 x samostatná garáž

- 1 x venkovní parkovací místo

- výhled do zeleně

- vybraný mramor

- okna od podlahy ke stropu, světlíky a skleněné kopule

- místnost s krbem s možností grilování

- venkovní krb v zahradě

- zahradní domek

- jedinečný, neomezitelný panoramatický výhled

- do obytného prostoru integrovaný bazén (ohřívaný s protutěkací technikou)

- saunový kout

- solárium

- centrální plynové topení

- podlahové vytápění v obývacím a jídelním prostoru

- klimatizované ložnice (klimatizace instalována v roce 2021)

- předsíň

Modernizace

- 2009: Renovace samostatného bytu, výměna elektroinstalace i vodovodních potrubí

- 2010: Renovace sklepních prostor (stěny a stropy) i výměna podlahy v prádelně/koníčkovém prostoru, izolace, omítnutí a vymalování stěn a stropu

- 2010: Izolace všech topných a vodovodních potrubí ve sklepě

- 2010: Izolace a omítnutí všech topných šachet

- 2010: Změna dispozice: ložnice v hlavním domě byly upraveny a nově vytvořeny (včetně elektroinstalace, podlah, stěn, stropů, dveří)

- 2010: Výměna všech skleněných ploch/oken za izolační dvojskla

- 2010: Obnova světlíků u bazénu

- 2010: Komplexní kontrola a nové utěsnění ploché střechy, provedeny střešní práce (změna všech připojovacích a ukončovacích detailů)

- 2010: Izolace sklepních stropů

- 2010: Výměna čerpadel topného okruhu

- 2011: Výměna garážových vrat (elektrický motor, nová garážová vrata, vedení a osvětlení)

- 2013: Kompletní rekonstrukce a nové natření vnější fasády

- 2014: Rozšíření a nová výstavba hlavní terasy

- 2014: Výměna vstupních dveří do sklepní části garáže

- 2017: Vybudování zahradního domku

- 2020: Nové vnitřní nátěry sklepní části garáže

- 2020: Nová příprava a nátěr všech oken (vnější strana oken)

- 2021: Obnova odsávání vzduchu u bazénu

- 2021: Obnova krytu hlavní terasy

- Renovace předsíně/vstupní části a předsíň (obnova stěn a stropů, nové omítnutí a vymalování, elektroinstalace)

- 2021: Obnova hostinské toalety (včetně vodovodních a elektrických rozvodů), obnova oken a instalace elektromotoru

- 2021: Instalace klimatizace (hlavní ložnice, dětský pokoj, samostatný byt – vytápění a chlazení nezávisle)

- 2021: Aktualizace hlavního rozvodného panelu

- 2021: Změna dispozice: Vytvoření nového dětského pokoje, obnova oken a terasových dveří, instalace elektromotorů, obnova elektroinstalace

- 2021: Změna dispozice: Zmenšení samostatného bytu na jednopokojový, uzavření průchodu, provedení sádrokartonových a malířských prací

- 2021: Obnova hlavních vchodových dveří

- 2023: Kompletní revize a obnova zásobníku topné vody

- 2023: Výměna vyrovnávacího zařízení tlakové vody u topného systému