Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitky, Bavorsko

Úchvatný vlastnický byt u Saltendorfer Naturbad – Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou

Tento prostorný byt o velikosti cca 102 m², umístěný v prvním patře udržovaného třírodinného domu, spojuje moderní komfort bydlení s mimořádně klidnou a přírodou obklopenou polohou – a to jen pár minut chůze od centra Teublitz.

Byt byl částečně kompletně zrekonstruován, částečně renovován a je ihned k nastěhování.

Rozložení & pocit z bydlení

Již při vstupu zaujme světlým a přívětivým půdorysem:

• Obývací pokoj s velkými okny a výhledem do zeleně

• 2 prostorné ložnice, ideální pro hlavní ložnici a pokoj pro hosty či kancelář

• Samostatná kuchyň s novou moderní vestavnou kuchyní

• Nová koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou, ručníkem ohřívačem a stylovými obklady

• Samostatné WC

• Dva chodby, které nabízejí dostatek úložného prostoru a místa pro stání

Ke bytu rovněž náleží praktický kousek zahrady, ideální pro grilování, opalování nebo pohodové posezení venku.

Garážové stání lze dokoupit za 12 000 €.

Pro investory a nové pronajímatele představuje skvělou příležitost!

Skvělá investice:

Míra nájmu cca 18,2 – odpovídá přibližně 5,2 % hrubé výnosnosti.

Hodnota, kterou na trhu této kvality jen zřídka najdete.

+ Klidná slepá ulička u přírodní oázy

+ Byt se nachází v dopravně zklidněné slepé ulici v oblíbené části Teublitz-Saltendorf – to záruka klidu, bezpečí a vysoké kvality bydlení.

+ Pouze pár kroků od vás se nachází Saltendorfer Naturbad, jedno z nejkrásnějších koupališť v regionu – ideální pro koupání, opalování a procházky.

+ Volný čas & sport v bezprostřední blízkosti:

  • Plavání, stand-up paddleboarding a plážový volejbal u přírodního koupaliště

  • Cyklostezky a pěší turistika v přírodě Naabského údolí

  • Tenisová hřiště, sportovní kluby, fitness centra

  • Možnosti rybaření u jezera

  • V blízkosti najdete také trasy vhodné pro jogging a chůzi

Nakupování & infrastruktura:

  • Centrum Teublitz je dosažitelné během pár minut chůze

  • Lékaři, lékárny, supermarkety, restaurace a kavárny v bezprostředním okolí

  • Krátké cesty do Maxhütte-Haidhof a Burglengenfeld, kde najdete další možnosti volnočasových, nákupních a kulturních aktivit

Vybavení – Kvalitní & moderní

• Koupelna kompletně nová: nové instalace, obklady, vana, sprcha, umyvadlo a ručníkohřátko

• Moderní vestavná kuchyň je součástí kupní ceny

• Kvalitní dlaždice a vinylové podlahy v nadčasovém designu

• Udržovaná schodiště a solidní stavební provedení