Prodej domu • 400 m² bez realitkyNürnberg Altstadt-St. Lorenz Bayern 90402

Penzion včetně gastronomické jednotky v přízemí je celý pronajatý dle pachtovní smlouvy do 30.06.2030 bez opce.

Pokoje se skládají z jednolůžkových/dvoulůžkových postelí.

Rozložení budovy je následující:

Suterén: WC zařízení, topení, skladovací prostory

Přízemí: Bar/Café – tato část je otevřena pouze během dne

1. patro: 4 pokoje s umyvadly, 1 koupelna, 1 WC, 1 kuchyňka

2. patro: 4 pokoje s umyvadly, 1 koupelna, 1 WC, 1 kuchyňka

Půda pod střechou: 3 pokoje s umyvadly, 1 koupelna, 1 WC, 1 kuchyňka

Ke koupi je součástí i znalecký posudek o zbytkovém využití.

Zbytková doba využití budovy činí 16 let. Při předpokládaném podílu budovy 60 % vychází roční odpis přibližně na 31 800 €. Jelikož nejsem daňový poradce, neposkytuji žádnou záruku na zvýšené odpisy.

Staré Město Norimberku je fascinujícím historickým klenotem, který své návštěvníky okouzlí svým jedinečným šarmem. Nachází se v srdci města a rozprostírá se přes spletité uličky a náměstí, která jsou prodchnutá středověkou architekturou a historií.

Hlavní trh, obklopený pestrobarevnými původními domy, tvoří pulzující centrum. Zde naleznete nejen slavný Schöner Brunnen (Krásný pramen), ale také Christkindlesmarkt, který během vánoční sezóny promění Staré Město do slavnostního světla.

Císařský hrad (Kaiserburg) majestátně tyčí nad Starým Městem a nabízí nejen úchvatný výhled, ale i pohled do minulosti města. Impozantní kostel sv. Sebalda (St. Sebaldus-Kirche) lze prozkoumat, stejně jako Handwerkerhof, kde ožívá tradiční řemeslné umění.

Živá atmosféra Starého Města je formována útulnými kavárnami, tradičními pivními zahradami a místními obchody. Ať už chcete prozkoumat historická místa nebo se pouze projít dlážděnými uličkami – Staré Město Norimberku slibuje jedinečnou směsici historie, kultury a místního kouzla.

Průměrně v Norimberku přenocuje 3,1 milionu návštěvníků.

Budova je ve velmi dobrém stavu.

- V letech 2018/2019 byly pokoje renovovány nájemníkem

- V roce 2022 byla provedena nová střešní nátěrová úprava ploché střechy

- V roce 2023 byla gastronomická část renovována nájemníkem

- V roce 2024 proběhla instalace nové zdvihací stanice a nového hořáku topení

- Na každém patře je 1 koupelna a 1 kuchyňka

- Budova je kompletně s podkrovím

- Plynové centrální topení značky Brötje

- Provedena kontrola těsnosti kanalizace

- Podlahy: obklady a laminát