Prodej bytu 1+1 • 17 m² bez realitkyRichard-Schirrmann-Str. 8 Mainz Mainz Hessen 55122

Popis objektu:

– Nově zrenovovaná investiční nemovitost v centrální poloze v Mainzu, v blízkosti univerzity, s výnosem až 6,5 % a díky exkluzivnímu znaleckému posudku máte podstatně vyšší odpisy (AfA – odpisy opotřebení) než obvykle. (Kontaktujte nás přímo)

Vybavení a stav:

Obývatelná plocha: 18 m², 1 pokoj, optimálně dispozovaný

Rekonstrukce: Kompletně zrekonstruováno včetně koupelny

Stav: Byt je na vyžádání již pronajat (již je pronajat) za 650 € čistého nájmu za podmínky investičně přátelské stupňované nájemní smlouvy.

Základní údaje o investici:

Prodejní cena: 110 000 €

Vybavení: Byt získáte včetně veškerého nábytku a kompletního vybavení

Čistý nájem: 600 € měsíčně (7 800 € ročně)

Exkluzivní zvýhodněný (více než dvojnásobek) daňový benefit díky odpisům (AfA) (kontaktujte nás přímo!) S možností dodatečných odpisů nábytku.

To výrazně zvyšuje váš čistý výnos a veškeré příjmy z nájmu jsou osvobozeny od daně.

Společné náklady dle rozpočtu 2025:

171 € měsíčně, které se rozdělují následovně:

• 56 € měsíčně – náklady na opravy, správu a fond oprav, které nelze přenést na nájemce.

• 115 € měsíčně – přenesené provozní náklady.

Shrnutí:

Získáte:

– Zrenovovaný byt

– Kompletní vybavení bytu

– Nájemce s investičně přátelskou nájemní smlouvou

– Znalecký posudek pro zvýšení odpisů

– Daňové doporučení, jak si zajistit vyšší měsíční čistý příjem

Tento byt vám nabízí excelentní příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti v žádané městské lokalitě. Využijte atraktivního výnosu z nájmu, který dalece přesahuje průměr, s renovovaným bytem, a k tomu získáte více než dvojnásobek běžných daňových výhod. Zajistěte si tuto investiční nemovitost, položte základ pro svou finanční budoucnost, vydělávejte okamžitě peníze a zlepšete svou úvěrovou bonitu, což vám umožní koupit ještě více nemovitostí.

Ulice Richard-Schirrmann se nachází v žádané části Mainzu. V bezprostředním okolí se nachází atraktivní zaměstnavatelé a výzkumná zařízení. Patří sem Univerzita Johannes Gutenberg Mainz, několik mainzských vysokých škol, a také instituce jako Max-Planckův institut. Světoznámé firmy jako BioNTech SE, Schott AG, Siemens Healthineers a ZDF mají rovněž své sídlo v Mainzu. Toto prostředí zajišťuje konstantní poptávku po bydlení, což pozitivně ovlivňuje úspěšnost nového pronájmu.

Navzdory klidné lokalitě profitujete z výborné dostupnosti městské hromadné dopravy: autobusové a tramvajové zastávky jsou dosažitelné pěšky a poskytují rychlé spojení do centra Mainzu, na univerzitu či k hlavnímu nádraží. Také dálnice A643 a A60 jsou za pár minut dosažitelné – ideální pro dojíždějící do práce směrem k Wiesbadenu nebo Frankfurtu.

V bezprostřední pěší vzdálenosti se nachází četné možnosti nákupu pro každodenní potřeby – včetně lékáren, pekáren, kaváren a menších restaurací. Pro relaxaci v přírodě je tu nedaleký Gonsenheimer les, který je ideální pro procházky, běh nebo pohodové odpoledne.

Mainz-Gonsenheim spojuje klidné bydlení blízko přírody s městskou infrastrukturou – ideální pro ty, kteří chtějí žít v blízkosti centra a přesto si užívat příjemného prostředí.

Další poznámky k vybavení:

• Designový vinylový podlahový kryt, odolnost třídy 34, zajišťující tvrdý a dlouhotrvající povrch.

• Vestavěná kuchyňská linka se dvěma moderními keramickými varnými deskami.

• Moderní koupelna s LED zrcadlem.

Textilie: Ložní prádlo, ručníky a kuchyňské utěrky jsou součástí balení.

Čisticí potřeby: Mop a čisticí prostředky jsou k dispozici.

Komfort: Příjemné osvětlení a dekorativní prvky vytvářejí útulnou atmosféru.