Prodej domu • 307 m² bez realitkyAuf der Adt 10, , Země Sársko

Prodej 4 vlastnických bytů ve vícegeneračním domě od 75 000 € do 260 000 € – Těsně před dokončením deklarace rozdělení

Popis objektu:

Tento půvabný dům pro více rodin, který se právě nachází ve finální fázi deklarace rozdělení, bude rozdělen na čtyři samostatné vlastnické byty. Každá ze čtyř jednotek má svůj individuální charakter – od kompaktního garsoniéru až po prostorný rodinný dům.

Detaily čtyř vlastnických bytů:

Garážový byt (37 m²) 75 000 €

Tento moderní, dobře řešený byt je ideální pro jednotlivce nebo páry. Je efektivně a funkčně uspořádán a nabízí vše potřebné pro každodenní život. Obsahuje 1 místnost s obývacím/jídelním prostorem, koupelnu s WC a sprchou.

Více informací: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/einliegerwohnung-im-mehrfamilienhaus-zu-verkaufen/3279365158-196-398

Byt v horním patře (80 m²) 180 000 €

Byt v horním patře zaujme svou prostornou dispozicí, ideální pro rodiny nebo páry, které kladou důraz i na vlastní kousek zeleně. Nabízí 3 místnosti, kuchyň, koupelnu a toaletu. Koupelna je kompletně nově zrenovována. Má také přístup do barevné a sluncem zalité jižní zahrady s altánkem a pizza pecí.

Více informací: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/eigentumswohnung-in-fechingen-zum-verkaufen/3279366482-196-398

Byt v půdním podlaží (70 m²) 150 000 €

Tento světlý byt na půdním podlaží je ideální pro milovníky balkónu. S vlastním balkónem nabízí nejen skvělý výhled, ale i ideální útočiště. Disponuje 2 místnostmi, kombinovaným kuchyňsko-obývacím/jídelním prostorem a koupelnou (opět kompletně nově zrenovovanou). Jižní balkón o rozloze 20 m² je velmi útulný.

Charakteristické jsou střešní konstrukce ve stylu "Dachstuhloptik" se čtyřlístkovým střešním oknem, které umožňuje dlouhý přísun denního světla. Otevřený půdorys přispívá k modernímu a vzdušnému pocitu bydlení.

Zahradní prostor je určen pro byty v přízemí, zatímco byt na půdě má vlastní balkon.

Více informací: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/dachgeschosswohnung-mit-balkon/3279367195-196-398

Rodinný dům (cca 120 m²) 260 000 €

Váš soukromý sen o bydlení:

• Výjimečný komfort a pocit prostoru

• Velký, světlý obývací a jídelní pokoj

• Prostorná kuchyně s velkým pracovním prostorem

• Praktická hostinská toaleta v přízemí

• Ložnice

• Koupelna s vanou i se sprchou

• Půda a možnost dalšího rozšíření

– Plně využitelná půda, ideální jako pracovny, hobby místnost či úložný prostor

• Historická budova (stavba z roku 1947) byla během desetiletí několikrát rozšířena a přístavbována

• V roce 1995 byla postavena samostatná přístavba s garáží a zahradou

• Starý dům a přístavba lze kombinovat na více než 200 m² užitné plochy – ideální pro velkou rodinu

• Zahrada, terasa a venkovní prostor:

– Slunná zahrada (cca 200 m²) s nezabránitelným jižním výhledem

– Terasa u přístavby a další kousek trávníku

– Stabilní plocha vhodná pro carport, zahradní domek či bazén

– Po okrajích opěrné zdi rostou chutné vinné révové hrozny, které dodají podzimu kouzlo

• Tiché umístění v krátké slepé ulici bez tranzitního provozu – ideální pro odpočinek, hraní a slunění

Více informací: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/einfamilienhaus-als-eigentumswohnung-in-fechingen-zu-verkaufen/3279369177-196-398

Technika a modernizace:

• 2020: Střecha starého domu kompletně nově zateplena a překrytá

• Střešní konstrukce s pancéřovou ochranou byla obnovena

• Nainstalována nová hlavní rozváděčová skříň

• Instalována Wallbox pro elektromobily

• Plynový kondenzační kotel (také modernizován v posledních 5 letech)

• Dvě modernizované koupelny včetně nových přívodů a odpadních potrubí

• Obnovené elektrické vedení až po podřízený rozvaděč

Lokalita – Klidné bydlení na okraji Saarbrückenu:

• Fechingen: zelená a klidná obytná čtvrť

• Krátká cesta do Saarbrückenu – ideální pro dojíždějící

• Umístění v slepé ulici bez tranzitního provozu

• Slunná zahrada s volným výhledem na jih

• V docházkové vzdálenosti jsou pekárna, supermarket, zubař, pizzerie, škola a mateřská škola. K benzínové pumpě je přibližně 1000 metrů. Pole a les se nacházejí asi 400 metrů, ideální pro procházky po práci nebo pro venčení psa.

Nemovitost zaujme svou solidní, udržovanou a modernizovanou výbavou, která je funkční i připravená do budoucna. Mnoho klíčových stavebních prvků bylo v posledních letech obnoveno, takže není potřeba další modernizace. Zejména vynikají vysoce kvalitní technické inovace, jako je nová hlavní rozváděčová skříň, Wallbox, všude položené Cat 7 kabely, moderní plynový kondenzační kotel a obnovená střešní konstrukce s pancéřovou ochranou. Rozsáhlá renovace střechy s novou izolací a krytinou zajišťuje příjemné klima a vysokou energetickou účinnost.

Terasa, rozmanité možnosti zahrady a praktický dílenský prostor s třífázovým připojením dokonale doplňují celkové vybavení. Celkově se nemovitost prezentuje jako promyšleně modernizovaná, univerzálně využitelná a technicky na současné úrovni – ideální pro dlouhodobé, komfortní bydlení. Tři z bytů mají své samostatné venkovní prostory, kde se dá odpočívat.

Vzácná příležitost:

Univerzální soubor bytů, který dokonale kombinuje komfort, klid a solidní investiční potenciál:

• Bydlení ve vlastním domě nebo v samostatném bytě.

• Ideální pro páry, rodiny či investory hledající budoucnost a pečlivě udržovaný domov.

Všechny rozměry uvedené jsou přibližné. Přesné zaměření nebylo provedeno. Obytná budova byla postavena kolem roku 1947 a přístavba byla provedena v roce 1995.