Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vítejte v Ettingu – kde se energetická účinnost setkává s kvalitou bydlení

V rozvíjející se a klidné obytné čtvrti Etting na vás čeká tento láskyplně udržovaný dvojdomek, který oslní promyšlenou architekturou, moderní technikou a jedinečnou atmosférou pohody. Na přibližně 128 m² obytné plochy a pozemku o rozloze cca 282 m² včetně příjezdové cesty objevíte domov, který mistrně spojuje funkčnost s útulností.

Dům postavený v roce 2001 byl během let postupně modernizován – s jasným cílem: udržitelnost, komfort a hodnota na té nejvyšší úrovni. Prostupujete-li čtyřmi podlažími (sklep, přízemí, patro a dokončený podkrovní prostor), otevírá se vám promyšlený obytný svět plný mnoha láskyplných detailů a technických vychytávek.

Bydlení se stylem a strukturou

Uvnitř na vás čeká světlá a vzdušná obytná atmosféra s laminátovými, dlažebními i kobercovými podlahami. Volně visící dřevěné schodiště elegantně propojuje jednotlivá patra. Dokončený podkrovní prostor poskytuje další prostor – ideální jako pracovní, hostinský či útočiště.

Koupelna a samostatné WC pro hosty byly modernizovány stejně jako kuchyně (2017), podlahové krytiny a sanitární prostory (2022) – zde platí heslo "nastěhuj se a hned se cítíš jako doma". Připojení na pračku v koupelně i ve sklepě zaručuje v běžném životě potřebnou flexibilitu.

Masivní konstrukce s ocelobetónovými zdmi kromě úložného prostoru nabízí i funkční užitné plochy (cca 46,5 m²) – například pro volnočasové aktivity či techniku.

Závěr:

Tento domov není „dům ze série“ – je to útočiště, modernizované s předvídavostí, pečlivostí a srdcem během mnoha let. Energeticky efektivní stavební řešení, neustálý nárůst hodnoty díky modernizacím a klidná, rodinně orientovaná lokalita v Ettingu z něj činí opravdovou raritu na trhu.

Městská atmosféra, rozmanitost, kvalita bydlení – pro domov připravený do budoucna a udržitelný!

Bezzónová metropole Ingolstadt s přibližně 138 000 obyvateli je druhé největší město v Horním Bavorsku a leží mezi Mnichovem na jihu a Norimberkem na severu, přímo u Dunaje. Neustálý rozvoj a modernizace dávají Ingolstadtu slibné výhledy do budoucna. Mezi jinými má známá automobilka Audi své sídlo právě v Ingolstadtu a se zhruba 40 000 zaměstnanci je největším zaměstnavatelem v okolí.

Nemovitost se nachází jen několik kilometrů severně od centra Ingolstadtu, v klidné a rodinně příznivé části města – v městské části Etting. Společnost Audi AG a dodavatelé automobilového průmyslu jsou vzdáleni méně než 5 km, což umožňuje snadnou dostupnost autem či na kole a činí tuto čtvrť velmi atraktivním místem k bydlení. Etting je napojen na přepravní síť Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a nabízí optimální autobusové spoje do centra města. Střední školy v Gaimersheimu a Ingolstadtu jsou rovněž snadno dostupné školní dopravou. Nedaleko se nachází i přírodní park Altmühltal, který láká ke procházkám, běhům, jízdě na kole či túrám. Dále TSV Etting nabízí atraktivní sportovní vyžití, od fotbalu, přes tenis a basketbal, až po další sporty.

V Ettingu a v jeho bezprostřední blízkosti najdete rovněž vše potřebné pro každodenní život a ještě mnohem více:

• Nákupní centrum „Westpark“

• TSV Etting s četnou nabídkou sportovních aktivit

• Lékárny, lékaři, restaurace, kavárny, banky, zmrzlinárny

• Mateřská škola a základní škola

• Nemocnice Ingolstadt

Perfektní dopravní spojení:

• cca 5,7 km / 14 min. do centra Ingolstadtu

• cca 3,2 km / 8 min. k sídlu Audi AG

• cca 63 min. do Mnichova a Norimberku

• 5,5 km / 11 min. do nemocnice Ingolstadt

• 4,3 km / 8 min. k nákupnímu centru „Westpark“

Vaše výhody na první pohled:

• Fotovoltaická elektrárna (2014) s výkonem 4,75 kWp pro získávání elektřiny

• Vysoce účinný ventilační a topný systém s rekuperací tepla (až 90 % energie odpadního vzduchu, úspora nákladů na vytápění až 50 %)

• Plynový kotel s topným systémem s přívodem ohřátého vzduchu do všech obytných prostor (obnoven v roce 2016)

• Vodní filtrační zařízení (2021)

• Okna v podkroví (2024) nově s trojsklem, elektrickými žaluziemi a proti hmyzu

• Kvalitní hlinírové vstupní dveře (2020) se zabezpečovací kamerou

• Tepelně izolační plastová okna v celém domě, ručně ovladatelná teplota místností, příjemná cirkulace vzduchu díky systému přívodu vzduchu a větracím štěrbinám dveří

Venkovní prostory k užívání:

I venkovní prostory jsou promyšlené a pečlivě udržované:

• Samostatná garáž s elektrickou bránou a dálkovým ovládáním

• Přístřešek pro parkování (carport, 2018) s vyhrazeným parkovacím místem

• Zahrada s přístřeškovou terasou (2016) – ideální pro relaxační večery, s elektrickým markýzou (dálkovým ovládáním) (2023)

• Zahradní domek s připojením na elektřinu a osvětlením (2009)

• Rozšířený oplocený areál (2023) s možností uskladnění motocyklu či jízdních kol

• Vstupní hala domu s přístřeškem (2021)

• Moderní ABUS kamery u vstupu a v zahradě poskytují další bezpečí a zvyšují kvalitu života.