Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dvouspatrový dřevěný dům s velkou přístavbou, umístěný v klidné lokalitě s omezenou možností další výstavby, u plavební řeky. Dům byl postaven ekologicky (dřevěný konstrukční rám s Fermacell a ekologickou izolací). Součástí objektu je také dvoupatrová garáž/dílna, zahradní skladiště, které lze využít např. jako stáj. Rozloha pozemku u domu činí 2500 m² plus spoluvlastnický podíl na hrázi a přilehlém pozemku (jedna pětina z 17 000 m²).

Bytový dům

• Postaven v roce 1991, obytná plocha 188 m²

• V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní, dvě další místnosti, každá s vlastním vchodem na terasu, koupelna se sprchou i vanou a technická místnost

• V patře je velký, světlý obývací pokoj s krásným balkonem, dvě dětské/hostinské místnosti a malá koupelna se sprchou

• V přízemí jsou na chodbě, v obytné části i koupelně položené dlaždice, v patře je podlaha z dřevěných prken

• Vytápění: Plynová kotelna z roku 2023 pohání podlahové topení i radiátory

• V přízemí je v obytné části umístěn účinný kamen s připojeným výměníkem tepla a sběračem spalin. Teplý vzduch z kamen lze pomocí vzduchového kanálu nasměrovat do velkého obývacího pokoje v patře

• Okna v obytných místnostech přízemí jsou vybavena elektrickými žaluziemi

• Optické připojení, primární energetická spotřeba třída B, celková energetická spotřeba D

Přístavba

• Základová plocha 70 m²; budova ve výšce 1 a půl patru, vybavená dvojitou garáží s elektrickými rolo vraty (dostatečně prostorná například pro VW bus s otevíracím střešním krovem, rozměry cca 5 m × 2,15 m)

• V přízemí se nachází dílna s pracovním prostorem (s jamkou), nad ní dřevěná dílna a na půdě velký přístupný skladový prostor

• Budova byla postavena v roce 1999 ekologickou metodou s dřevěným nosným systémem

Zahrada

• 18 udržovaných ovocných stromů (jabloně, hrušně, kdoule, ořechy),

• Dva silně plodící vinné révové keře (jeden s červeným a jeden s bílým vínem)

• Mnoho keřů s lesními plody (angrešt a borůvky)

• Rozsáhlé záhony vhodné pro případnou vlastní produkci potravin

Lokalita

• Velmi klidná, malebná poloha na slepé uličce přímo u hráze (včetně chovu ovcí)

• Přímo za dveřmi vede cyklistická a pěší trasa – starobylá Mnišská cesta, stará téměř 1000 let

• Řeka Stör je přístupná vlastním vchodem

• Dobré spojení HVV směrem do Hamburku

• Základní škola, obchody, lékárna, pošta apod. jsou vzdáleny 5 km v Kremperheide

• Městská obec Itzehoe (cca 10 km) nabízí veškeré zázemí včetně středních škol

• Do Glückstadtu na Labi je přibližně 12 km

• Několik přístavních klubů, jachtařská dílna a sportovní kluby jsou dobře dostupné na kole

V případě zájmu nám prosím zanechte Vaše telefonní číslo a e-mailovou adresu. Ozveme se Vám co nejdříve.

Prosíme: žádné dotazy od realitních makléřů!