Prodej domu • 364 m² bez realitkyGerberstr. 9 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75175

Nabízený dům s 6 jednotkami byl v roce 2015 rozsáhle zrenovován a nachází se ve velmi dobrém stavu bez jakýchkoli odkladů oprav.

Technický stav:

- Plynové ústřední vytápění včetně ohřevu teplé vody, nízkoteplotní Buderus

- nová elektro měřicí skříňka

- nové kanalizační potrubí

- nové topné a vodovodní potrubí

- nová plynová instalace

- nové elektro rozvody v každé bytové jednotce

- kompletně nová elektroinstalace v každé bytové jednotce

- centrální satelitní systém

- nová plastová okna

- nová domovní vysílačka (Siedle)

- nové laminátové podlahy

- nová koupelny (sprchy v podlaží, design WC, design umyvadla, ručníkove topení, sprchová příčka z bezpečnostního skla)

- nové pokojové dveře

- nové vstupní dveře do bytu

- nové nástěnné obklady (hrubá omítka 2 mm, stropy hladce opravované)

- vestavěné kuchyně včetně myčky, trouby, digestoře a kombinované chladicí-mrazicí skříňky

- fasádní obnova v roce 2022

- balkonová rekonstrukce v roce 2022 (6 balkonů)

- nová garážová vrata (Hörmann)

- nová vchodová vrata do domu (Hörmann)

- nový systém schránkového poštovního ústavu (Renz)

Struktura nájemců:

Celá nemovitost je pronajata studentům a mladým akademikům.

- Žádné prodlení s platbami nájmu

- Žádné soudní spory

- Kauce jsou plně uhraděny

- Všichni nájemci velmi dobře mluví německy

Čísla a fakta:

Nemovitost byla již v roce 1990 rozdělena a celkově disponuje 6 katastrálními mapami. K dispozici je prohlášení o rozdělení a plány rozdělení.

Roční čistý nájem činí přibližně 59 000 €

Což odpovídá výnosu 5,6 %

Bytová plocha: 364 m²

Užitná plocha včetně garáže: 85 m²

Nemovitost obsahuje 4 byty se 3 pokoji a 2 byty s 1 pokojem.

Celkem existuje 14 smluv o pronájmu obytných prostor, 1 smlouva o pronájmu garáže a 5 samostatných smluv o pronájmu skladových prostor ve sklepě.

Byty s 1 pokojem jsou kompletně zařízené.

Vícepodlažní dům se nachází v centrální a žádané lokalitě s nádherným výhledem na historický městský plavecký bazén (kreativní centrum Emma) na malé vedlejší ulici bez jakéhokoli průjezdu.

Pro studenty:

- V blízkosti Fakulta ekonomických, technických a designových studií

Pro dojíždějící:

- 5 minut autem k příjezdu na dálnici A8

- 10 minut pěšky k hlavnímu nádraží

- autobusové zastávky

Pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti:

- Nemocnice

- Enzufer (nábřeží řeky Enz)

- Penny Markt / obchod s ovocem a zeleninou / döner / čínská restaurace / atd.

- Kreativní centrum EMMA

- Cafe Roland

- Mauritius

- Irish Pub

- Městská knihovna

- Kongresové centrum

Okolí propojuje městský šmrnc s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života:

• Veřejná doprava je dosažitelná pěšky, díky čemuž máte rychlé spojení do všech prostor Pforzheimu a okolí.

• Možnosti nákupu pro každodenní potřeby najdete v bezprostředním okolí: supermarkety, pekárny a drobné obchody jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Pro péči o děti a školy jsou v blízkosti k dispozici zařízení, což je zejména pro rodiny velkou výhodou.

• Lékaři, lékárny a další služby jsou dostupné na krátkou vzdálenost, takže krátké cesty zajišťují, že mnoho věcí můžete vyřídit bez auta.

• Pro volný čas a odpočinek nabízí Pforzheim řadu možností – parky, zelené plochy a blízkost centra činí tuto lokalitu atraktivní. Typické cíle jako divoká zvěř nebo Enzauen jsou rychle dostupné.

• Dům se nachází v městské oblasti s dobrou infrastrukturou, městským charakterem a krátkými cestami – ideální, pokud chcete kombinovat městský život s klidnými momenty v bezprostřední blízkosti.