Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyRodderweg 54 Köln (Sürth) Sürth Nordrhein-Westfalen 50999

Zde naleznete expozici bytu v Kolín-Sürth:

https://lambdaracing.wixsite.com/jan-smekal/wohnung-rodderweg

#########################

Pohodlný, klidný a prostorný 2+kk byt v podkroví s terasou či loggií chráněnou před větrem, která je jeho hlavní předností.

Tento půvabný byt nacházející se v oblíbené kolínské čtvrti Sürth nabízí solidní příležitost pro investory nebo jako vlastnický byt. Je to ideální první vlastní útočiště, ideální odpočinkové místo pro singl nebo útulné hnízdečko pro pár nad střechami, s promyšleným uspořádáním místností.

Zvláště se nám líbí výhled (na oblohu a zelenou přírodu), útulnost díky šikmým stropům a pocit, že nad vámi není nikdo další. Byt v podkroví je větší a světlejší, než by pouhá číselná hodnota čtverečních metrů naznačovala. Nad všemi vnitřními dveřmi jsou světelné okna, která doslova "prosvětlují" byt.

Orientace na východ a západ slibuje jak ranní slunce při snídani v kuchyni, tak i možnost odpočinout si při sluneční koupeli na střešní terase během dne.

Niche (zákoutí) pod šikmou střechou v obývacím pokoji poskytuje ideální místo pro útulnou pohovku, počítačový stůl či televizní zařízení. Hned vedle se nachází loggia orientována na jihozápad, kde si všechny slunomilci už od poledne až do západu slunce mohou nedotknutí větru užívat své chvíle.

Byt se nachází ve 3. patře – zde zůstanete fit a nahoře budete odměněni nádherným klidem. K bytu náleží podzemní parkovací stání, které se nachází přímo pod obytným komplexem. Na parkovacím místě lze auto zaparkovat bez nutnosti manévrování.

Udržovaný dům z roku 1996 s moderním vzhledem a solidní konstrukční kvalitou zaručí, že se zde hned budete cítit dobře. Byt je aktuálně pronajatý a vyniká svou centrální polohou. V ceně je zahrnut i správce budovy.

Nejbližší stanice S-Bahn je vzdálena pouhých 500 m a znamená spolehlivé napojení na kolínskou síť KVB (S-Bahn jezdí přes den každých 10 minut, v noci každých 15 minut). Doba jízdy do hlavního nádraží Kolína je 27 minut.

Byt se nachází v komplexu postaveném na doživotním nájemním pozemku.

Nejdůležitější základní údaje na první pohled:

• Bez provize, čímž se snižují kupní náklady

• Příslušenství: Podzemní stání & sklepení

• Společné prostory: prádelna, zahradní areál

• Celkové nájemné: 800 Euro měsíčně (včetně tepla)

• Provozní náklady: cca 220 Euro měsíčně

• Vlastnictví bytu je na doživotním nájemním pozemku

________________________________________

Rozložení místností & vybavení

Byt zaujme svým promyšleným uspořádáním, které dokonale využívá dostupný prostor. Zde najdete vy i vaši nájemci vše potřebné pro každodenní komfort:

• Vstupní hala: Praktická chodba s prostorem pro věšák.

• Obývací pokoj: Prostorný obývací pokoj, který vybízí k relaxaci a nabízí přístup na balkon/loggii. V obývacím pokoji je parketová podlaha.

• Kuchyně: Oddělená kuchyně.

• Ložnice: Útulná ložnice.

• Koupelna: Koupelna s vanou umístěná uvnitř bytu, časově nadčasově obkládaná bílými dlaždicemi.

• Extra vybavení: K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje. Navíc mají obyvatelé domu k dispozici prádelnu.

Lokalita & Okolí

Nemovitost se nachází v centrální a přitom klidné lokalitě na adrese Rodderweg 54, 50999 Kolín-Sürth. Sürth patří mezi žádané obytné oblasti jižního Kolína a nabízí vysokou kvalitu života.

• Dopravní napojení: Díky metru/S-Bahn (linka 16) se během krátké doby dostanete do centra Kolína. Navíc je zde výborné napojení na dálnici.

• Občanská vybavenost: Všechny obchody pro každodenní potřeby, školy, školky a lékaři se nachází v blízkosti a jsou snadno dosažitelné pěšky.

• Volný čas: Blízkost Rýna láká na procházky a sportovní aktivity.

Energie & Kvalita stavby

• Zdroj energie: Plynové centrální topení

• Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby platný do 31.03.2029

• Energetická třída: C s 95,5 kWh/m²

• Zvláštnost: Teplá voda je zahrnuta v spotřebě

Poznámky

• Prodej bez makléře přímo od majitele. Proto není povinnost platit provizi (což ušetří cca 5 700 Euro).

• Byt prodáváme v souvislosti se stěhováním do Rakouska.

• Některé snímky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a ukazují byt s odlišným vybavením.

• Půdorys není 100% měřítkový.

________________________________________

Informace pro investory

• Doživotní nájem: Upozorňujeme, že obytný komplex byl postaven na doživotním nájemním pozemku. To často umožňuje nižší vstupní cenu ve srovnání s plným vlastnictvím. Ušetříte tak více na úrocích, než kolik stojí doživotní nájem. Nebo můžete ušetřenou kupní cenu investovat na peněžním trhu, čímž se doživotní nájem snadno splatí.

Zbývající doba trvání doživotního nájmu činí 169 let. Měsíční poplatek za doživotní nájem je 198 Euro.

• Pronájem: Byt je aktuálně pronajatý a přináší solidní příjem z nájmu plus zhodnocení nemovitosti (roční čisté nájemné 7 270 Euro). Nájemce je v bytě jediným obyvatelem již od roku 2005.

Existuje velký zájem zejména o bydlení pro singl a dojíždějící. Rozloha 50-60 m² je pro pronájem „ideální“ – dostatečně velká pro jednoho člověka na trvalé bydlení, ale zároveň dostatečně malá na to, aby celkové nájmy zůstaly dostupné. Přestěhovatelnost je u této velikosti vysoká a riziko prázdného bytu minimální.

• Společné náklady: K dispozici je podrobný ekonomický plán.

Kontakt & Prohlídka

Termíny prohlídek jsou možné dle domluvy.

Poskytovatel a vlastník:

Email: Jan@Smekal.de