Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitkyGriegweg 23a Geretsried Geretsried Bayern 82538

Na prodej je částečně zrekonstruovaná polodům z roku 1970, nacházející se na pozemku o rozloze 397 m².

Obytná plocha činí přibližně 104 m² a rozkládá se na přízemí a patro. Navíc nabízí podkroví další možnosti pro úpravy. V suterénu se nachází zrekonstruovaný, vytápěný volnočasový pokoj.

V přízemí se nachází obývací pokoj s parketovou podlahou z dubových tyčí, kuchyně, samostatné WC a úložná místnost. Z obývacího prostoru je přímý vstup do zahrady. Dům disponuje dvěma zahradami – předzahrádkou a větší zahradou v zadní části s přibližně 16 m² terasy, ideální pro odpočinek nebo rodinné aktivity.

V patře se nachází ložnice rodičů, dvě dětské pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a přístup na balkon. Podlahy ve všech pokojích na této úrovni byly v roce 2018 nahrazeny vinylovou podlahou.

Podkroví momentálně obsahuje velký pokoj s oknem, ale není vytápěné a nabízí řadu možností pro další úpravy.

V suterénu se kromě kotelny, prádelny a úložných prostor nachází zrekonstruovaný, vytápěný volnočasový pokoj s vinylovou podlahou a oknem (světelná šachta), který je aktuálně využíván jako dětský pokoj.

K domu náleží garáž a dvě další parkovací místa přímo před domem. Garáž je potřeba zrekonstruovat, přičemž její cena činí 10 000 €.

Nemovitost je v současnosti stále obývána majitelkou, která se hodlá zmenšit a plánuje brzký odchod po prodeji.

Údaje o ploše:

Obytná plocha činí přibližně 104 m² a zahrnuje částečně (25 %) započítanou terasu a balkon.

Dále jsou k dispozici přibližně 49 m² užitné plochy v suterénu a přibližně 35 m² užitné plochy v nevyhřívaném podkroví.

V ložnicích, dětských pokojích a koupelně se místy setkávají s krovními svahy.

Všechny údaje o ploše jsou založeny na vlastních výpočtech a poskytovány bez záruky.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti ve vybudovaném sektoru, tzv. Hudebnické čtvrti v Geretsriedu, která je známá svou rodinnou atmosférou.

Základní škola a střední škola, školky, supermarket, lékárna, restaurace, kostel i autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky.

Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, které ocení klidné prostředí s dobrou infrastrukturou.

• Většina oken byla asi v roce 2014 vyměněna (trojité zasklení)

• Venkovní parapety z granitu

• Elektrické rolety v obývacím pokoji

• Vinylová podlaha v patře (2018)

• Vestavěná kuchyň (asi 2010)

• Vytápěný volnočasový pokoj v suterénu s oknem (světelná šachta)

• Podkroví s rozšířeným využitelným potenciálem (aktuálně nevyhřívané)

• Terasa a několik zahradních ploch