Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitky, Bavorsko

Atraktivní investice do kapitálu s vysokým výnosem 6 %!

Pro investory je zvláště zajímavé:

Byt byl zařízeně pronajat a generuje měsíčně 650 EUR čistého nájemného včetně parkovacího místa.

Zařízení bytu a vestavěná kuchyň jsou zahrnuty v kupní ceně.

Tento zajímavý jednolůžkový byt o přibližné výměře 25 m² obytné plochy, který se nachází ve 2. patře udržovaného vícebytového domu, zaujme promyšleným dispozicím, solidním vybavením a řadou možností využití. K bytu náleží také sklepní místnost a parkovací místo u domu.

Komplexní modernizace v roce 2025: Nová laminátová podlaha, čerstvě omítnuté a natřené zdi, obnovené dveře a obložení včetně nové koupelny dodávají nemovitosti moderní atmosféru.

Budova je rovněž udržovaná: Fasáda byla natřena a okna jsou vyrobena z plastu s dvojskly.

Parkovací místo lze dokoupit za 9 000 €.

Tato nemovitost Vám nabízí bezpečnou a výnosnou investici do kapitálu v centrální lokalitě – s dlouhodobým potenciálem k zhodnocení.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v Kemptenu a poskytuje vynikající infrastrukturu s krátkými cestami ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby.

Dopravní spojení:

Lokalita vyniká velmi dobrou dostupností hromadné dopravy. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky a umožňuje rychlé spojení do centra města i do dalších čtvrtí. Pro dojíždějící je výhodou nedaleká dálnice A7, která zajišťuje pohodlné spojení směrem k Ulmu, Mnichovu nebo do Rakouska. Kemptenské nádraží je dosažitelné během několika minut.

Nákupní možnosti:

V bezprostředním okolí najdete řadu obchodů pro každodenní potřeby. Supermarkety, pekárny a drogerie se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Navíc jsou větší nákupní centra a specializované obchody rychle dostupné autem nebo hromadnou dopravou.

Gastronomie:

Čtvrť nabízí pestrou nabídku gastronomických zařízení – od útulných kaváren, přes regionální hospody až po mezinárodní restaurace. V okolí jsou rovněž bary a malé pivnice, kde si můžete odpočinout.

Vzdělávací zařízení:

Pro rodiny s dětmi je lokalita obzvlášť atraktivní, protože několik mateřských škol, základních škol a středních škol je snadno dostupných. V Kemptenu se také nachází vysoká škola i různé vzdělávací instituce.

Volný čas a rekreace:

V okolí je mnoho sportovních a volnočasových možností. Parky, zelené plochy a procházkové stezky vybízejí k odpočinku a venkovním aktivitám. Sportovním nadšencům nabídnou v blízkosti fitness centra, sportovní kluby a volnočasová zařízení. Nedaleký břeh řeky Iller poskytuje ideální podmínky pro procházky, cyklistiku či jogging.

Zdravotní péče:

Lékařská péče je v okolí zajištěna díky lékárnám, ordinacím a specialistům. Kromě toho je několik klinik a zdravotnických center snadno dostupných.

Tato lokalita tak nabízí dokonalou kombinaci městského komfortu, kvalitní infrastruktury a možnosti rekreace v přírodě.