Pronájem domu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Při nabízené nemovitosti se jedná o exkluzivně zařízený řadový dům, který byl původně navržen jako modelový dům. Dům je časově omezeně nabízen jako mezidobý či obchodní pronájem, čímž představuje atraktivní alternativu k dlouhodobému pronájmu.

Moderní řadový dům disponuje přibližně 111 m² světlé obytné plochy, rozprostřené do tří úrovní a dvou teras. Nabízí pohodlné ubytování maximálně pro čtyři osoby a vyniká promyšleným uspořádáním bez šikmých stropů. Prostorné dispozice zahrnují otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyň, tři ložnice a dvě moderní sanitární zóny (koupelna s vanou a sprchou v prvním patře a hostinská toaleta v přízemí). Navíc je v prvním patře integrována prádelna, která nabízí praktické úložné prostory a je vybavena moderní pračkou a samostatným sušičem.

Prostorná okna ve všech obytných a ložnicových místnostech zajišťují výjimečnou světlost, která naplňuje celý interiér přirozeným denním světlem a vytváří přívětivou, příjemnou atmosféru – bez ohledu na roční období.

Vysoce kvalitní ložnice a útočiště:

Hlavní ložnice ve střešním patře je vybavena kvalitní postelí typu boxspring a nabízí přímý přístup na soukromou jihozápadní střešní terasu, která rovněž slibuje dostatek světla a slunce. Obě další ložnice se vyznačují velkými okenními plochami a příjemným denním světlem. Jsou zařízeny multifunkčními samostatnými lůžky, která je možné za den využít také jako pohovku, mají promyšlená úložná řešení a každá disponuje pracovním stolem – ideálním pro práci či odpočinek.

Speciální výhoda pro majitele aut:

V zadním dvoře domu máte během doby pronájmu výhradně k dispozici vlastní chráněné parkovací místo v carportu – samozřejmě již zahrnuto v nájemném. Tím si zajistíte nejen ochranu před nepříznivým počasím, ale také jistotu stálého parkovacího místa bez nutnosti hledat volné místo – což je v Hamburku vzácnou výhodou!

Nabízený řadový dům je ideální pro pracovníky, expaty, projektové pracovníky, páry nebo rodiny, kteří hledají elegantní dočasné bydlení v Hamburku na omezené období.

Podmínky pronájmu a dostupnost:

Pronájem je výhradně zařízený, časově omezený a probíhá v rámci mezidobého či obchodního pronájmu podle zákonných požadavků města Hamburk. Výslovně nejde o turistický krátkodobý pronájem. Doba pronájmu činí minimálně 3 až maximálně 12 měsíců. Registrace na matrice je samozřejmě možná a v závislosti na délce nájmu povinná.

Celkový sjednocený nájem již zahrnuje:

 – příplatek za zařízení, vybavení, inventář a zařizování,

 – užívání zahrady,

 – soukromé parkovací místo v carportu,

 – paušální příplatek na veškeré provozní náklady (včetně nákladů na vytápění za celoroční využití u tříčlenné domácnosti, studené i teplé vody včetně odvodnění, poplatků za GEZ a internet, nákladů na elektřinu a daň z nemovitosti hrazené nájemcem).

Při využití až pro čtyři osoby se účtuje dodatečný poplatek na provozní náklady ve výši 3 % z uvedeného měsíčního paušálního nájmu.

Zprostředkování je pro nájemce bez provize (podle §1 odst. 1a WohnVermittG).

Poznámka:

V případě dotazů ohledně smluvního uspořádání, možností složení kauce či individuální doby pronájmu nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a po poskytnutí osobních kontaktních údajů včetně registrační či obchodní adresy.

Řadový dům se nachází v severozápadní části hamburské čtvrti Langenhorn, v klidné a zároveň výborně dostupné obytné lokalitě. Navzdory příjemné atmosféře s množstvím zeleně v okolí si nájemníci užijí výbornou dostupnost veřejné dopravy i řadu obchodů s potřebami každodenního života, gastronomických zařízení a volnočasových aktivit v blízkosti.

Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od stanice metra „Ochsenzoll” (linka U1). Spojení s hlavním nádražím v Hamburku a letištěm Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

 • Z hamburského letiště se metrem U1 směr „Ohlstedt/Großhansdorf” dostanete za pár minut na stanici „Ochsenzoll”.

 • Z hlavního nádraží v Hamburku pak metrem U1 směrem „Norderstedt Mitte” trvá cesta přibližně 25 minut.

 • Ze stanice „Ochsenzoll” pokračujte po ulici směrem k „Schmuggelstieg” a po asi 300 metrech, v boční ulici, naleznete dům po levé straně, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená nákupní čtvrť „Schmuggelstieg”, která díky půvabné kombinaci rodinných obchodů, supermarketů (např. REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekáren a lékáren umožňuje pohodlné pěší nákupy. Pravidelně se zde také koná víkendový trh. V okolí najdete rovněž několik lékařských center, specialistů, zubaře i lékárny, které zaručují kvalitní zdravotní péči.

Pro rodiny či páry s dětmi je zajištěno i to, že v okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol, které jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Okolí nabízí také širokou škálu volnočasových aktivit: městský park Norderstedt, Tangstedter Forst a různé sportovní kluby či fitness centra poskytují možnosti pro relaxaci i aktivní pohyb v přírodě.

Díky výborné poloze a kompletní infrastruktuře je nemovitost ideální pro pracovníky, projektové zaměstnance, páry nebo rodiny hledající dočasné, komfortní a elegantně zařízené bydlení s vynikající dostupností a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická účinnost:

Energeticky efektivní dům třídy 40 (WK-40), dokončený v roce 2012 a zmodernizovaný v roce 2020, je vzorem udržitelného bydlení ve městě. Je zcela provozován bez fosilních paliv – vzduch/voda tepelné čerpadlo zajišťuje jak ohřev teplé vody, tak příjemné podlahové vytápění. Veškerá energie potřebná pro dům je pokryta ze 100 % obnovitelných zdrojů. Tímto aktivně přispíváte ke klimaticky neutrálnímu energetickému bilanci a udržitelnému využívání zdrojů. Tento udržitelný koncept je doplněn trojnoho zasklením oken a automatizovaným větracím systémem s rekuperací tepla, který zajišťuje příjemné vnitřní klima i při zavřených oknech a přispívá k pohodlnému spánku.

Plně zařízený pronájem se stylem a komfortem:

Zařízení a vybavení domu nejsou ve stylu anonymní pronajaté nemovitosti, nýbrž vycházejí z individuálního, kvalitního konceptu výbavy. Použity byly výhradně pečlivě vybrané materiály, jako jsou například velkoformátové kameninové dlaždice s betonovým vzhledem, vestavěná kuchyň BAUFORMAT bez rukojetí s matně lakovanými frontami, doplněná umyvadlovou deskou od Villeroy & Boch a armaturami značky Hansgrohe.

Mezi vybavení patří mimo jiné zakázkově zkonstruovaná televizní stěna s 55palcovým televizorem včetně Apple TV, různé vysoce kvalitní masivní dřevěné kusy nábytku a promyšlené světelné řešení. Plně vybavená kuchyň nabízí kromě příboru, nádobí a veškerého kuchyňského náčiní také espresso stroj, napěňovač mléka, varnou konvici, toustovač a myčku nádobí.

V uvedeném nájemném jsou zahrnuty mimo jiné:

 • Kvalitní zařízený nábytek včetně dekorativních předmětů

 • Plně vybavená kuchyň včetně jídelního a kuchyňského nádobí, příboru a utěrek

 • Trouba a indukční varná deska se čtyřmi zónami

 • Myčka nádobí

 • Velká chladnička/mraznička

 • Toustovač, varná konvice, Brita vodní filtr a velký stolní mixér

 • Espresso stroj s pístovým držákem a elektrický odšťavňovač

 • Pračka a sušička v prádelně

 • DSL připojení k internetu s Wi-Fi na všech patrech

 • Dva televizory (Smart-TV) včetně Apple TV (v rámci celku) a Wi-Fi rádio

 • Ložní prádlo, přikrývky, polštáře, ručníky ve všech velikostech

 • Zahradní nábytek (2 sady: stůl a židle)

 • Parkovací místo pro automobil v carportu

 • Poplatky za GEZ (rozhlasové a televizní poplatky) včetně

 • Daň z nemovitosti včetně.

Tento překlad zachovává veškeré informace a detaily původního textu v němčině.