Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyAdelshofen Adelshofen Bayern 82276

Tento okouzlující rodinný dům v klidné rezidenční oblasti nabízí na 135 m² obytné plochy a na prostorném pozemku o rozloze 725 m² vše, po čem si srdce může přát. S pěti místnostmi, velkou společenskou kuchyní s vestavěnou kuchyní a spižírnou, prostornou koupelnou a toaletou pro hosty, terasou a láskyplně upravenou zahradou je dům ideální pro rodiny. Užijte si klidné chvíle na částečně kryté terase nebo před útulným kamenným krbem.

Školy, obchody a volnočasové zařízení jsou vzdálené jen několik kilometrů – ideální místo pro váš nový domov!

Popis lokality:

Nemovitost se nachází v mimořádně klidné oblasti na okraji vesnice Adelshofen jako poslední dům na slepé ulici, kde je provoz omezen pouze na místní obyvatele. Obchody, školy i lékaři jsou dosažitelní během pár kilometrů a mateřská škola je dostupná i pěšky.

Rodinný dům postavený v roce 1999 masivní stavbou z dřevěných bloků (průřez trámů 16×22) zaujme svou prostornou dispozicí a kvalitním vybavením. S obytnou plochou 135 m² nabízí dům pět dobře navržených místností, které poskytnou dostatek prostoru pro celou rodinu.

V přízemí se nachází hezká místnost, využitelná jako kancelář nebo dětský pokoj, dále velká společenská kuchyň s vestavěnou kuchyní, obývací pokoj s přímým přístupem na krytou terasu. Prostorná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou s kvalitními elektrospotřebiči, která zve k vaření i posezení. Spižírna přímo u kuchyně je velmi praktická. Také v přízemí se nachází toaleta pro hosty.

V patře na vás čekají dvě prostorné ložnice a dětský pokoj, které slouží jako útočiště pro rodinu nebo hosty. Koupelna je vybavena vanou, oddělenou sprchou a denním světlem.

Podlahové vytápění ve všech místnostech v přízemí i patře zajišťuje dodatečný komfort. V obytných prostorech byl položen dubový parket a v kuchyni, v předsíni i koupelně byly použity dlaždice.

Dům je plně podsklepený. Ve sklepním podlaží o užitné ploše 66 m² naleznete tři místnosti, přičemž v jedné z nich je umístěna topná zařízení. V jedné velké sklepní místnosti je připraveno připojení pro pračku a dále tu najdete další prostornou místnost s infra-saunou.

TV příjem je zajištěn satelitem – satelitní připojení je k dispozici v obývacím pokoji, jídelně i ložnici.

Láskyplně upravená, „zabydlená“ zahrada je vrcholem této nemovitosti: Kromě prostorné terasy se v krásné zahradě nachází různé ovocné stromy a keře s bobulemi.

Pro vozidla je k dispozici velká garáž (cca 85 m²) s elektrickými vraty, parkovací místo před garáží, carport a tři další parkovací místa. Fotovoltaická elektrárna instalovaná na střeše garáže pak celou nabídku hezky doplňuje.

Dům je ideální pro rodiny, které chtějí využívat moderní bydlení v klidném, přírodě blízkém prostředí. Venkovská lokalita s četnými cyklotrasami a turistickými stezkami zve k volnočasovým aktivitám a odpočinku v přírodě. Díky výhodnému dopravnímu napojení jste skvěle propojeni – nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky a silnice B2 je jen pár minut autem. Navíc se stanice S-Bahn v Mammendorfu nachází pouhých 5 kilometrů a nabízí pravidelné spojení do Mnichova a Augsburgu. Lokalita tak propojuje idylické bydlení s městskou dostupností.

Vybavení a přednosti nemovitosti:

• Podlahové vytápění: Příjemné teplo ve všech obytných prostorech pro maximální komfort.

• Centrální kamnový pec firmy Hark s výkonem 14 kW: Příjemné večery v prostorném obývacím pokoji.

• Moderní vestavěná kuchyně: Kvalitní spotřebiče od předních značek, dostatek úložného prostoru a velká side-by-side chladnička a mraznička – součástí kupní ceny.

Energetická účinnost: Solární systém o ploše 12 m² pro ohřev teplé vody a podpůrné vytápění, dálkové teplo od roku 2023. Solární termika s novým řízením od roku 2025 trvale snižuje náklady na energii a zaručuje nezávislost na ropě a plynu.

Fotovoltaický systém o výkonu 5,3 kWp – aktuálně přináší měsíční příjem z dosyťu až 234 EUR, a to až do roku 2028.

Zahradní ráj: Prostorná, láskyplně upravená zahrada s částečně krytou terasou. K dispozici je také skladiště pro zahradní nářadí a krytý prostor pro dřevo o objemu cca 12 krychlových metrů.

Prostorná garáž s možností využití úložiště v prvním patře, vybavená je také jeřábem s nosností až 500 kg.

Ideální pro rodiny i majitele domácích zvířat: Klidná lokalita na okraji obce, na konci slepé ulice!

Tyto přednosti podtrhují jedinečný charakter nemovitosti a činí z ní dokonalý domov pro vaši rodinu.

V současné době je nemovitost nabízena bez provize a bez účasti makléře.