Prodej domu • 182 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Pokud pro vás znamená světlo, blízkost přírody a klid – a to vše v kombinaci s umístěním v obci se 3800 obyvateli v centrální části Šlesviku-Holštýnska – pak byste si tuto nemovitost rozhodně měli prohlédnout. Každý den zažít pocit, že tady „skutečně patříte“, neodlučitelnou jižní polohu s výhledem do přírody, prostor pro děti a vysokou hodnotu, protože „lokace“ nikdy neztrácí na atraktivitě.

Modernizovaný rodinný dům z roku 1995 – původně zařazený jako „úsporný dům“ – s 182 m² obytné plochy včetně 35 m² velkého kancelářského nebo samostatného apartmánu se samostatným vchodem, stojí na pozemku o výměře 988 m². Ten sousedí s jižně orientovanou přírodní kompenzační plochou, která nabízí volný výhled do přírody. Nemovitost je ideální například pro rodiny, osoby samostatně pracující na volné noze nebo pro ty, kdo chtějí pracovat v domácím prostředí, aniž by byli příliš daleko od rodiny. Skvěle také poslouží jako bydlení pro pendlera, například do Kielu (30 minut) nebo do Hamburku (45 minut směrem do HH-West či na letiště).

Za 30 minut se dostanete do Kielu, za 45 minut k Baltskému moři nebo na letiště v Hamburku, méně než 70 km vás dělí od Severního moře a jen hodinu cesty vás odvede do Dánska. A přitom bydlíte uprostřed přírodní krajiny s pestrým prostředím zahrnujícím mnoho lesů, lužních oblastí, rašelinišť a rozsáhlou síť turistických či jezdeckých stezek, a to ve městě Aukrug s téměř 4000 obyvateli – s vyváženou věkovou strukturou – nacházejícím se v Národním parku Aukrug.

Tato kombinace tvoří základ pro vysokou kvalitu života v různých životních situacích. Rozsáhlá a téměř bezchybná infrastruktura s veškerými zařízeními každodenní potřeby doplňuje tento základ: dvě ordinace lékařů, zubní ordinace, lékárna, fyzioterapeutická praxe, domácí péče, kadeřnictví, kosmetické studio, dva potravinové obchody, pekárna, několik restaurací/občerstvení, kavárna, zmrzlinářství, autoservis, banka, mateřská škola – i s lesní skupinou –, základní škola (střední školy v Hohenwestedt a Neumünster jsou dostupné vlakem), čerpací stanice a nádraží, odkud je od brzkého rána až do pozdních večerních hodin zajištěno spojení s železničním uzlem nedalekého Neumünsteru (15 km, 80 000 obyvatel).

Nabídka volnočasových aktivit je neobyčejně pestrá a komplexní: aktivní sportovní klub s řadou oddělení, několik tenisových kurtů, krásný vyhřívaný venkovní bazén, několik jezdeckých stájí, golfové hřiště, kluzácké letiště, místa pro spuštění kanoí, mládežnická hasičská jednotka, několik cechů a samozřejmě bohatství přírody.

• 8 pokojů (viz dispozice), z toho 1 až 2 v kancelářském/apartmánovém prostoru

• Koupelna s vanou se sprchou a dvěma umyvadly v patře

• Koupelna se sprchou v přízemí se sprchovým WC

• WC s umyvadlem a přípravou na sprchu v kancelářském/apartmánovém prostoru

• Moderní, kvalitní kuchyně s pultem, otevřená k obytné části

• Světlý obývací pokoj s přímým vstupem na prostornou jižní terasu

• Podlažní okna s ochranným sklem proti pádu ve jižně orientovaných místnostech v patře

• Oddělený kancelářský/apartmánový prostor se dvěma místnostmi a vlastním venkovním vchodem, s možností interního přístupu

• Zrekonstruované střešní podkroví (více než 50 m²): plně izolované, s okny a topením – ideální jako sklad nebo dodatečná herna pro děti

• Připojení na optické vlákno (1000 MBit/s v uploadu i downloadu)

• Energetická třída D (106 kWh/m²/rok)

• Certifikovaný alarmový systém VdS (Telenot) se dvěma „spínači“ (obytná část, kancelářský/apartmánový prostor)

• Terasa o rozloze 42 m²

• Dvojitý carport (cca 5,80 x 5,60 m = 32,5 m²) s integrovaným kůlňovým prostorem (cca 12,5 m²)

• Navíc tři venkovní parkovací místa před budovou

Jižně od pozemku a sousedních parcel se nachází „zelená plocha“, na kterou je zakázána jakákoli výstavba. Rozloha 7402 m² patří čtyřem „okresním společenstvím“. Podíl 2/8 je možné zakoupit s nemovitostí nebo později za 15 000 EUR. Tato plocha zajišťuje volný výhled na jih. Díky tomu se nemovitost stává – v různých ročních obdobích odlišně působící – opravdovým "klenotem". Pestrá příroda, bohatá biodiverzita, rybníkovitá vodní plocha – která je v zimě často vhodná i pro bruslení – a jedna z typických lužních oblastí přímo u pozemku vytvoří prostředí, jež je pohádkové nejen pro děti.

Pokud vám moderní kuchyně nebo alarmový systém s certifikací VdS nic neznamenají, prodávající jsou ochotni je případně převzít a nabídnout tak slevu 10 000 EUR za kuchyni nebo 3000 EUR za alarmový systém.

Modernizace:

• 2012: Přízemní koupelna – mramorové prvky a designový omítkový nátěr

• 2012: Koupelna v patře – podlažní sprcha, designový omítkový nátěr, obklady

• 2014: Topení (teplosměnič, zapalovací elektronika – aktualizace v roce 2021/2024)

• 2014: Terasové dveře na jižní straně – trojnásobné zasklení, dekorativní úprava

• 2014: Laminátová podlaha v celém patře (málo opotřebovaná, neboť byla vyměněna až po odstěhování dětí)

• 2015: Trojnásobná – „téměř od podlahy“ – střešní okna v patře

• 2016: Kuchyně (Leicht/Miele) s pultem

• 2016: Nové kvalitní vnitřní dveře, dvojité zasklení dveří pro lepší přirozené osvětlení

• 2018: Podlažní okna na jižní straně v patře s ochranným sklem proti pádu

• 2018: Designové radiátory v chodbě a v obytných místnostech (přízemí, obytná kuchyně, koupelna)

• 2019: Sprchové WC v přízemí

• 2020: Alarmový systém (bezdrátový, ovladatelný přes aplikaci)

Další technické informace:

• Čerpadlo pro oběh teplé vody

• 2 venkovní vodovodní kohoutky

• Vedení vody a elektrické přípojky až ke konci pozemku

• Ochranná síť proti krtkům (1 m hluboká) na dvou stranách

• Kabel pro robotický sekačku trávníku

• Výška stropů v přízemí i nadpatrové části: 2,50 m

Interiérový nátěr domu je – podle použité barvy – potřeba znovu provádět přibližně každých 7 až 12 let (náklady na materiál + jeřáb nebo lešení cca 1500 EUR, plus pracovní náklady, které se liší dle dodavatele či je možné ušetřit vlastním nasazením). Dům pak vždy vypadá jako nový.

Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Další modernizace či přestavby – například instalace fotovoltaického systému (podle solárního katalogu velmi vhodná), geotermálního řešení či změny dispozice (přestavba suchými příčkami) – jsou možné, ale nejsou nezbytné.

Ideálně by prodávající rádi nastěhovali přímo do svého budoucího domova, zatímco kupující si mohou splnit svůj vysněný termín. Přechodná řešení jsou pro prodávající možná, takže lze zajistit i krátkodobé nastěhování.

Bez nebo s makléřem? Nemovitost je nabízena také přes makléře (www.ein-prozent-immobilienmakler.de). Potenciální výhodou pro zákazníky je „pocit bezpečí“ a zapojení odborných znalostí do celého procesu – od ocenění, přes tržní analýzu a poradenství až po „řemeslnou“ podporu. Tato služba odpovídá hodnotě makléřské provize, kterou plně hradíme, a to ve výši 2,38 % (včetně DPH). Přesto však vítáme i možnost vyřešení transakce bez makléře. Na naši férovost a případné zapojení externích odborníků se můžete spolehnout.