Pronájem domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento poloviční rodinný dům (postavený v roce 1995) spojuje moderní design, kvalitní materiály a promyšlený prostorový koncept na 190 m² obytné plochy plus 90 m² vytápěných multifunkčních místností v suterénu. Velkorydná zahrada, plně vybavený obytný suterén a luxusní kuchyně nabízejí vše, co si pro pohodlné bydlení můžete přát. Kombinace stylu, funkčnosti a energetické efektivity činí z této nemovitosti vzácný nález.

Upozornění: Dům je pronajímán bez nábytku, nicméně s plně vybavenou kuchyní. Obrázky slouží výhradně pro dekorativní a ilustrační účely.

Horní patro:

• 3 ložnice

• Procházející (walk-in) šatny

• 2 koupelny

• Přístřešovaná terasa

• Francouzský balkon

• Celá podlahová plocha půdy využitelná k dalším účelům

Přízemí:

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Kuchyně

• Hostinská toaleta

• Domácí prádelna/technická místnost

• Přístřešovaná terasa

Suterén:

• Místnost pro praní a žehlení

• Párty místnost

• Home office/pokoj

• Bývalá sauna (sauna přestavěná)

• Domácí technická místnost pod schody

• Kotelnna

• Užitná plocha

• Velký moderní rohový krb (značky Hase o výkonu 8 kW) s dvojsklem ve dvou směrech zajišťuje příjemnou atmosféru a podporuje centrální topení.

• Podlahové topení ve všech místnostech zajišťuje maximální komfort.

• Elektrické venetianová okna (rolety) po celém přízemí.

• Okna od podlahy ke stropu s vícenásobným zasklením propouštějí dostatek světla a zaručují vynikající energetickou účinnost.

• Na všech oknech a dveřích jsou instalovaná hmyzá ochranná síť.

• Přípojka na optické vlákno umožňuje vysokorychlostní internet až 1000 Mbit/s.

• Prostorný obývací pokoj a jídelna se stmívatelným stropním osvětlením a krbem.

• Otevřená kuchyně s pětimetrovým barovým pultem a nejmodernějšími spotřebiči: automatický parní troubou (NEFF), sporákem Küppersbusch, Bosch XL myčkou, programovatelnou hightech troubou s velkým displejem a návrhy receptů a také s velkým dřezem (XL).

Tento poloviční rodinný dům spojuje prostorné obytné prostory s dokonalou rovnováhou luxusu a efektivity. Ať už si chcete užít útulné večery u krbu, tvořit kulinářské zázraky v high-end kuchyni, nebo relaxovat ve wellness koupelně – v tomto domě vám nic nechybí. V přízemí naleznete jídelnu s přímým vstupem do částečně přístřešované zahrady, ideální pro grilování či pohodové chvíle na čerstvém vzduchu. Hostinská toaleta přidává na komfortu.

Horní patro nabízí prostornou hlavní ložnici s korkovou podlahou, připojením pro TV, procházející šatnu a integrovanou koupelnu. V této koupelně na vás čeká velká vana, okno ve stylu studiopletu, tmavé obklady, skleněné umyvadlo a rohová sprcha. Dále je zde dětský pokoj s vlastní koupelnou (se sprchou) a přístupem na balkon, který zaručuje soukromí a komfort. Navíc je k dispozici i pokoj pro hosty s přístupem na přístřešovaný balkon.

Suterén nabízí plnohodnotný multifunkční prostor s topením a italskými dlažbami, který poskytuje dostatek místa pro velkorysou párty místnost, vhodnou pro oslavy nebo volnočasové aktivity jako sport, wellness, posilovnu, klidový pokoj, hudební místnost či hobby pokoj.

Samostatná žehlicí místnost a prádelna s vlastním venkovním vstupem dále přispívají k pohodlí a usnadňují přístup k prádlu nebo zahradnímu vybavení. Velmi prostorný home office s novým kobercem nabízí ideální pracovní prostředí pro efektivní práci z domova.

Velkorysná zahrada poskytuje mnoho možností využití a zve k relaxaci. Kvetoucí záhony a terasa uspořádaná ve tvaru stromového porostu vytvářejí harmonickou atmosféru. Zahrada momentálně vyžaduje určitou péči, aby mohla opět v plné kráse zazářit – je to skvělá příležitost ji podle vašich představ upravit!

Tato nemovitost se nachází v klidné, rodinné čtvrti s vynikající infrastrukturou. Školy, mateřské školy, obchody a veřejná doprava jsou snadno dostupné.

Zvláštnosti:

Zde budete bydlet v oáze klidu, aniž byste se vzdali komfortu a dostupné infrastruktury. Přátelské sousedství a upravené okolí činí z této nemovitosti ideální útočiště. Přes svou klidnou polohu jsou všechny důležité zařízení jako školy, mateřské školy, obchody a veřejná doprava rychle dostupné.

• Kanal: Nedaleký kanál nabízí klidné prostředí pro příjemné procházky podél vody. Užijte si čerstvý vzduch, pozorujte proplouvající lodě nebo se vydejte na cyklistický výlet po upravených březních cestách.

• Les: Přilehlý les je ideální pro túry, Nordic Walking či jen takový útěk od každodenní rutiny. Hustá koruna stromů v létě poskytuje příjemný stín a láká k objevování v každém ročním období.

Vaše nové bydlení na vás čeká! Perfektní kombinace klidu a dobré dopravní dostupnosti: již za pár minut se dostanete jak do rekreačních zón, tak ke všem důležitým městským zařízení.

Masivní dvojité kryté parkovací stání (carport) vyniká svou kvalitní konstrukcí a harmonicky zapadá do celkového vzhledu nemovitosti. Obzvlášť praktický je přímý vstup do kuchyně, který umožňuje pohodlné a suché přenášení nákupů přímo do domu. S rozlohou cca 50 m² nabízí tento prostorný carport nejen místo pro dvě vozidla, ale také dostatek úložného prostoru pro kola či zahradní nářadí.

Kromě toho nemovitost disponuje dvoupodlažním zahradním domkem (cca 10+20 m²), ideálním jako hobby místnost nebo úložný prostor. Je zde rovněž i stojan na dřevo pro krb.

Dům byl postaven z vysoce kvalitního klinkeru s 20 cm silnou izolací a metodou vápenného sendvičového zdiva (Kalksandstein-Sandwichbau), což zajišťuje optimální úspory energie. Moderní olejové topení (s nádrží o objemu 4000 litrů) je podporováno inteligentními elektrickými čerpadly v úsporném režimu, která se automaticky přizpůsobují. Výkonný krb (8 kW) dále podporuje centrální topení a zajišťuje tak mimořádně úsporné vytápění v chladných obdobích. Energetický štítek uvádí hodnotu 90,5 kWh/(m²a).

Je rovněž nainstalována satelitní anténa.

Tato nemovitost je nabízena přímo majitelem, bez zprostředkovatele. Upozorňujeme, že není vhodná pro spolubydlení. Domácí mazlíčci jsou vítáni. Pro pronájem vyžadujeme doklad o příjmu a aktuální výpis ze SCHUFA.

Zájemci jsou vyzváni, aby zaslali svou přihlášku s popisem osob (počet, příjem, zaměstnanecký poměr). První prohlídky budou umožněny od 12. ledna 2026.