Prodej domu 5+1 • 126 m² bez realitkyKeltenweg 2, , Porýní-Falc

Nabízí se k prodeji rodinný dům samostatně stojící, postavený z masivního materiálu, kompletně se sklepem, s dvougaráží, v Osburgu

Základní údaje:

• Rok výstavby: 2003

• Vytápění, okna a hlavní vstupní dveře vyměněny: 2023

• 126 m² obytné plochy, 109 m² užitné plochy

• 726 m² pozemek

Přízemí:

• Kuchyně: 11 m²

• Jídelna/obývací pokoj: 38 m²

• Toaleta pro hosty: 2,2 m²

• Kancelář: 6,3 m²

Patro:

• 3 ložnice: 17 m², 17 m² a 12,9 m²

• Koupelna: 8,35 m²

Sklep:

• 2 místnosti: 13,4 m² a 17,4 m²

• Vytápěcí místnost: 13,2 m²

• Technická (domácí) místnost: 13,7 m²

Exteriér:

• Velká terasa, částečně krytá

• Zahrada, částečně oplocená

• Dvougaráž: 42,5 m²

• 4 parkovací místa před garáží

Energie:

• Energetický průkaz

• Typ vytápění: Tepelné čerpadlo

• Hlavní energetické nosiče u vytápění: Elektřina, palivové dřevo (kusové dřevo)

• Konečná energetická náročnost: 34,05 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída A

• Platnost do: 14.11.2035

Máte zájem a chcete si dům prohlédnout?

V případě vážného zájmu Vám můžeme zaslat podrobnou informační brožuru e-mailem.

Prohlídky:

dle dohody

Koupě může proběhnout v krátkém čase a přímo od vlastníka. Předání domu se předpokládá na listopad/prosinec 2026. Nezajímáme se o nabídky makléřů!

Osburg je obec s přibližně 2500 obyvateli v okrese Trier-Saarburg a leží mezi Hermeskeilem a Trejrem. V Osburgu panuje aktivní a rozmanitý společenský život místních spolků a komunit (hudební, sportovní, kulturní či sociální).

Obec v posledních letech postupně roste; disponuje dobrou infrastrukturou a výborným dopravním spojením do všech směrů. V obci najdete:

• základní školu, mateřskou školu,

• centrum pro seniory s denní péčí,

• dobrovolnou hasičskou jednotku,

• sportoviště, tenisové kurty, víceúčelovou halu,

• lékárnu, ergoterapii, fyzioterapii atd.

Dále jsou zde dva obchody/pekárny pro každodenní potřeby, kadeřnictví, autoškola, spořitelna a obchod s dárky s poštovní pobočkou; též restaurace, hospoda a kebabový stánek.

Přibližně 2 km od obce se nachází průmyslová zóna s různými podniky, velké náhledové parkoviště a čerpací stanice.

Další informace naleznete na www.gemeinde-osburg.de

Další vybavení:

• Částečně bezbariérový přístup (schodišťový výtah z přízemí do patra, madla v hostinském WC a koupelně)

• Podlahové dlaždice: v patře (koupelna); přízemí a sklep – kompletně; také v garáži

• Laminátová podlaha: v patře (ložnice, dětský pokoj, chodba)

• Všechny místnosti mají omítnuté stěny (bez tapet)

• Přízemí vybaveno podlahovým topením

• Koupelna v patře s podlahovým vytápěním a radiátorem s věšáky na ručníky

• Solární termická soustava na ohřev teplé vody

• Využití dešťové vody pro toaletu a zahradu, uměle vytvořená zásobní nádrž o objemu 3500 litrů

• Různá zabezpečení proti vloupání

• Satelitní anténa

• Připojení na optické vlákno

• 2012: Instalace fotovoltaické elektrárny o výkonu 7,85 kWp, měnič se 20letou zárukou

• 2015: Nový venkovní nátěr v odstínu šedé/basaltové

• 2018: Nový koupelnový blok/skříně s umyvadlem a zrcadlovou skříňkou

• 2023: Přestavba z topení na topný olej na tepelné čerpadlo, Viessmann Victal 250-A, 10 kW s 750 litrovým zásobníkem pro pitnou vodu a solární systém apod.

• 2023: Výměna venkovních dveří – prémiové hliníkové hlavní dveře a vedlejší vchod do garáže z plastu

• 2023: Výměna oken – prémiová plastová okna VEKA Premium, Softline MD 82 se třemi izolačními vrstvami, 0,77 W/m²K, trojitě zasklená s vysokou ochranou proti vloupání. Všechna okna v přízemí a patře (s výjimkou střešních oken) a v garáži byla vyměněna, včetně terasových dveří.

• Některá okna mají elektrické rolety (s výjimkou koupelny, rodičovské ložnice a garáže). Část oken je nabízena v protihlukové verzi a některá jsou vybavena vnitřním plisé.

• 2023: Instalace videokamer okolo domu s rekordérem pro záznam, kompatibilních s mobilní aplikací

• 2023: Instalace videointerkomu u hlavních dveří se dvěma vnitřními jednotkami, ovladatelný přes aplikaci

• 2024: Instalace nového elektrického revizního šachty (pumpovací zařízení proti zpětnému toku – Kotel Pumpfix F)

• 2024: Instalace bezdrátově propojených kouřových detektorů s funkcí připojení k aplikaci

• 2024: Schodišťový výtah značky Acorn z přízemí do patra (v případě nevyužívání bude odstraněn)