Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitky, Hessen

+++ První užívání po rekonstrukci! Skvělý, světlý 4-pokojový byt v energeticky modernizovaném domě s vysoce kvalitním vybavením, dostatkem úložného prostoru, balkonem a vlastním parkovacím místem v idylickém Wallufu +++

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný a velmi světlý 4-pokojový byt o obytné ploše 89 m² se nachází v klidné a žádané lokalitě ve Wallufu. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením s parketovými podlahami a velkoformátovými dlaždicemi. Je ideální pro páry, rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova (home office).

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, který díky velkým okenním plochám proniknutým přirozeným světlem nabízí přímý přístup na jihozápadní balkon. Zde lze vychutnat slunečná odpoledne a relaxační večery. Všechny místnosti bytu jsou přístupné z centrální chodby, což vytváří jasnou a přehlednou strukturu.

Kromě obývacího pokoje nabízí byt prostornou ložnici a dvě další místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost. Kuchyně je prostorná a propojená pomocí moderního posuvného dveřního systému. Nově upravená koupelna s denním světlem byla v rámci kompletní rekonstrukce vybavena na vysoké úrovni – najdete zde značkové sanitární produkty a sprchový kout s nízkým prahem, který kombinuje komfort s praktickým využitím.

Velkorysá šatna, praktická komora v bytě a suchý sklep poskytují další úložný prostor. K bytu náleží také vlastní parkovací místo za domem. Pro obyvatele je rovněž k dispozici společný velký sklep a sklep na kola.

Budova je vytápěna plynovým centrálním topením z roku 2011. Dům i střecha byly zatepleny, což umožňuje dosáhnout vysokého energetického standardu. Spotřeba energie činí 74,1 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě B a trvale zajišťuje nízké náklady na vytápění.

Možnost velmi nízkých dodatečných nákladů při koupi:

+ žádný poplatek realitní kanceláři

+ podpora Hessengeld: Spolková země Hesensko podporuje první pořízení vlastního bydlení. Při koupi prvního bytu určeného pro vlastní užívání může být vráceno až 100 % zaplacené daně z nabytí nemovitosti (v závislosti na individuálních podmínkách)

+ případná podpora při financování na vyžádání

Byt se nachází v klidné a atraktivní lokalitě ve Wallufu, tradiční vinařské obci v krásném okrese Rheingau-Taunus. Walluf je často označován jako „brána Rheingaua“ a může se pyšnit více než 1 200letou tradicí vinařství – vinice, výhled na Rýn, barokní uličky a pohostinná vinařská kultura zde vytvářejí jedinečnou atmosféru.

Díky přímé blízkosti k hlavním městům Wiesbaden a Mainz (obě cca 10 km) a dobrému dopravnímu spojení přes silnici B42 a nedalekou dálnici A66 je Walluf ideální pro dojíždějící pracovníky do oblasti Rýn-Main, a zároveň představuje přírodní a klidné místo k bydlení s vysokou kvalitou volného času a života. Stanice S-Bahn Niederwalluf je dosažitelná pěšky za 5 minut a nabízí přímé spojení do Mainzu, Wiesbadenu a Frankfurtu.

Lokalita bytu je charakterizována klidným, rodinně orientovaným okolím s udržovanými rodinnými domy a zelenými plochami. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace – je snadno dostupné. Mateřské školy, základní škola a střední školy v okolních obcích jsou rovněž dobře dostupné, což činí lokalitu atraktivní i pro rodiny. Blízkost k Rýnu a k pěším a cyklistickým stezkám v okolí vinic podtrhuje vysokou hodnotu volného času ve Wallufu.

Kompletní rekonstrukce v roce 2025:

+ kvalitní dubová parketová podlaha

+ kompletně modernizovaná koupelna s denním světlem

+ moderní velkoformátové dlaždice

+ posuvný dveřní prvek do kuchyně

+ nová stropní deska v chodbě s vestavěnými světly

+ prostorná šatna

+ komora

+ nová elektroinstalace

+ plynové centrální topení z roku 2011

+ suchý sklep a velký sklep na kola

+ vlastní parkovací místo za doplatek 5 000 EUR