Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Dům je součástí řadového domu se 6 jednotkami, ke kterému vede přístupová cesta. Tato se nachází v klidné oblasti na místní komunikaci bez tranzitu; okraj lesa je pěšky dosažitelný za 5 minut.

Z přístupové cesty se k domu dostanete přes předzahrádku. Vyčnívající horní patro nabízí chráněný vchod a suchý prostor pro uskladnění např. několika jízdních kol.

Přes domácí vchod se dostanete do velké vstupní haly (13 m²), ze které napravo vede otevřená šatna k toaletě. Také napravo v hale se nachází schodiště, jímž se dostanete k hornímu a suterénu.

Naproti schodišti se nachází nalevo v hale vstup do kuchyně. Celkových 13 m² je rozděleno dvěma výčnělky zdi na část kuchyně a jídelní kout. Kuchyňská část orientovaná k předzahrádce nabízí velká okna s množstvím přirozeného světla, zatímco jídelní kout lze využít např. jako útulný posezení s rohovou lavicí.

Světlý obývací pokoj o rozloze cca 32 m² umožňuje díky velkým okenním plochám neomezený výhled do zahrady.

Z obývacího pokoje je přístupna slunná terasa o ploše přibližně 22 m². Ta je po obou stranách oddělena dobře 3 m dlouhou zdí, která ji chrání před pohledem sousedů. I na zadní straně domu vytváří vyčnívající horní patro malý chráněný prostor nad terasou.

V horním patře jsou přes malou chodbu na straně zahrady přímo přístupné dvě místnosti o ploše téměř 15 m² resp. téměř 21 m². Menší z těchto místností má lodžii o ploše 4 m² s výhledem do zahrady.

Na druhé straně chodby se nachází šatna, ze které vede přístup do další místnosti o 13 m² a do koupelny.

Lodžie vedoucí do předzahrádky o ploše téměř 6 m² je přístupná z obou místností.

Koupelna o rozloze přibližně 8 m² má okno a je v současné době vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Celý dům s úplně zrekonstruovaným suterénem nabízí následující prostory:

– kancelář o rozloze téměř 15 m²,

– dále zde je přestavěný hobby/party pokoj o rozloze téměř 17 m² s venkovními dveřmi, který umožňuje přístup do zahrady po schodech.

Z chodby suterénu je také přístupný kotelna/technická místnost pro topení a prádelna.

Z prádelny je dosažitelná místnost pro olejový zásobník.

Dům je vytápěn olejovým nízkoteplotním kotlem (Viessmann), který zajišťuje teplo i teplou vodu.

Okna a dveře jsou převážně ve stavu odpovídajícím době vzniku stavby, nejvyšší strop horního patra/skladový podlahový prostor byl v roce 2023 izolován 12 cm polystyrenem a OSB deskami.

Nemovitost se celkově nachází v pečlivě udržovaném a autentickém stavu, zároveň však nabízí potenciál pro realizaci vlastních představ o bydlení a modernizaci v rámci energetické renovace a dalšího rozvoje domu podle osobních návrhů.

Volitelně je nabízen garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdáleném).

Vybavení:

Balkón, terasa, zahrada, sklep, vana, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb.

Další informace:

K dispozici ihned

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, koberec

Nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji Kraillingu v čistě obytné oblasti, blízko hranice s Stockdorfem, v místní komunikaci bez tranzitu. Okraj lesa, velké hřiště a kopec pro sáňkování jsou pěšky dosažitelné za 5 minut.

Obec Krailling s přibližně 8 000 obyvateli leží v idylickém údolí Würm v horním Bavorsku, okrese Starnberg – jen několik kilometrů jihozápadně od mnichovských městských hranic. Tento okouzlující místovec je již po desetiletí oblíbeným a exkluzivním místem k bydlení na předměstí Mnichova a spojuje venkovskou klid s městskou blízkostí. Zde se propojuje bydlení blízké přírodě s vynikající dostupností k hlavnímu městu spolkové země – ideální pro ty, kteří chtějí to nejlepší z obou světů.

Dopravní spojení a veřejná doprava:

Krailling zaujme velmi dobrou dopravní dostupností: linka S-Bahn S6 je dosažitelná rychle ze stanic Stockdorf a Planegg a za přibližně 25 minut vás doveze přímo do centra Mnichova. Několik autobusových linek spojuje Krailling s okolními obcemi a sítí S-Bahn. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena přibližně 300 m, dojezdem na stanicí S-Bahn Planegg trvá asi 8 minut.

Automobilem je možno se dostat po dálnici A95 nebo A96 jak do Mnichova, tak do rekreačních oblastí na jihu během krátké doby. Mnichovské letiště je rovněž dobře dostupné a za přibližně 35 minut.

Péče o děti a vzdělávání:

Krailling je rodinná obec s bohatou nabídkou vzdělávání a péče o děti. V obci se nachází několik mateřských škol a jeslí, včetně zařízení s koncepty Montessori či lesní pedagogiky. Základní škola v Kraillingu má vynikající pověst, dále jsou střední školy jako reálné školy a gymnázia pohodlně dostupné v okolních obcích Planegg, Gräfelfing a Gauting. Kromě toho je nabídka vzdělávání optimálně doplněna o soukromé a mezinárodní školy na západ od Mnichova.

Nakupování a místní služby:

V Kraillingu máte prospěch z vynikající lokální nabídky – několik supermarketů, pekáren, řeznictví, lékárna a menší specializované obchody a poskytovatelé služeb v centru Kraillingu pohodlně kryjí každodenní potřeby a jsou dosažitelní pěšky za 5 až 15 minut. Navíc vás útulné kavárny a restaurace v obci a okolí zve k posezení. Pro rozšířený zážitek ze nakupování lze využít blízká centra v Gautingu, Planegg a Gräfelfingu – nebo za přibližně 20 minut i mnichovské Pasing Arcaden.

Možnosti volnočasových aktivit a rekreace:

Okolí Kraillingu nabízí řadu možností k odpočinku a aktivní volnočasové činnosti. Procházky podél řeky Würm nebo v lese Kasten, cyklistické a pěší túry v Forstenrieder Park či výlety do blízké oblasti pěti jezer se Starnberským, Ammerským a Wörthseer jezerem – to vše je prakticky na dosah. Sportovní kluby, tenisové kurty, možnosti jízdy na koni a také kulturní nabídka jako koncerty či akce v přilehlých obcích údolí Würm doplňují celkovou nabídku.

Společenský život

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, vyšší škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava

Volitelně je nabízen garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdáleném).

Energie:

Energetický průkaz: momentálně ještě není k dispozici. Již byl podán a po obdržení bude dodán.

Druh topení: centrální topení

Hlavní energetické nosiče: olej, je také k dispozici dodatečné připojení na plyn.