Pronájem bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyPassau Innstadt Bayern 94032

4-pokojový byt s balkonem – vhodný pro rodiny s maximálně dvěma dětmi

K pronájmu je nabízena modernizovaná 4-pokojový byt s přibližně 87 m² obytné plochy v ulici Lusenweg v Passau-Grubweg. Byt se nachází v udržovaném čtyřdomovém domě a je koncipován pro domácnosti až se čtyřmi osobami. Proto je vhodný výhradně pro rodiny s maximálně dvěma dětmi.

Rozložení prostor zahrnuje obývací pokoj, hlavní ložnici, dětský pokoj a další místnost, kterou lze využít jako druhý dětský pokoj nebo domácí kancelář. Součástí nabídky je také koupelna, samostatné WC a velký balkon, ke kterému je přístup ze tří pokojů.

Vybavení:

- Renovovaná koupelna

- Samostatné WC

- Nová vinylová podlaha (2026) ve všech obytných místnostech

- Velký balkon

- Skříňka ve sklepě a další úložný prostor na půdě

- Dvě parkovací místa, která je možné pronajmout volitelně

Byt se nachází v klidné obytné lokalitě v Passau-Grubweg. V docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, stejně jako obchody a veřejná doprava. Centrum Passaua je také velmi dobře dostupné. Kompaktní čtyřdomový dům zajišťuje příjemné a klidné bydlení.

Kuchyně zatím není součástí bytu. Po vzájemné domluvě může být kuchyně instalována; při této variantě činí základní nájem 990 €.

Důležité upozornění:

Pronájem je určen výhradně domácnostem s maximálně dvěma dětmi.

K nastěhování: 01.01.2026

Základní nájem: 890 €

Poplatky za služby a vytápění: 245 €

Parkovací místo: 80 €

Obecné informace a okolí

Ulice Lusenweg se nachází v městské části Grubweg, na severovýchodní straně Passaua.

Jedná se převážně o vedlejší ulici či ulici určenou pro obyvatele s omezením rychlosti na 30 km/h – tudíž klidnou a příjemnou.

Bydlení a infrastruktura

V bezprostřední blízkosti (částečně přímo v ulici Lusenweg) se nachází zařízení jako základní škola Passau‑Grubweg nebo dětské centrum katolické obce.

V docházkové vzdálenosti jsou také obchody, pekárna, lékárna a další zařízení pro každodenní potřeby.

Díky kombinaci rezidenčních domů, menších bytových domů a rodinných domů nabízí oblast Grubweg širokou škálu různých typů bydlení.

Doprava a dostupnost

Městská část Grubweg je dobře napojena na veřejnou dopravu – pravidelné autobusové linky spojují Grubweg s centrem a dalšími částmi Passaua.

Centrum města je rychle dosažitelné – letecká vzdálenost do centra je přibližně 1,9 km.

Volnočasové aktivity, příroda a okolí

Grubweg spojuje městskou infrastrukturu s přírodními lokacemi vhodnými ke odpočinku – lokalita je ideální pro procházky, cyklistiku nebo jiné volnočasové aktivity v okolí.

V okolí jsou k dispozici školy, sociální zařízení, obchody a další občanská vybavenost – ideální zejména pro rodiny nebo pro ty, kteří hledají vyváženost mezi klidným bydlením a blízkostí k centru města.

Další technické vybavení a informace:

- Monolitní stavba

- Izolovaná plastová okna (nová instalace 2019/2020)

- Podlahy: vinyl (2026) a dlaždice

- Kuchyně dle potřeby

- Koupelna s denním světlem vybavená vanou, samostatným WC, umyvadlem a přípojkou pro pračku

- Prostorný obývací pokoj se samostatnou jídelní částí a přístupem na balkon

- Balkon

- Samostatný kout pro posezení v zadní části chodby/dálnic

- Vlastní, prostorný sklep

- Vlastní parkovací místa přímo u domu

- Společná sušárna

- Společný úložný prostor pro kola

Rádi vás pozveme k podrobné prezentaci bytu a po domluvení termínu nabízíme prohlídku přímo na místě.

Měsíční základní nájem činí 890,00 € plus 40,00 € za parkovací místo a 245,00 € poplatků, což odpovídá měsíčnímu nájmu v ceně (tzv. „warm rent“) 1 135,00 €.

Kauce činí 3 měsíční základní nájmy!