Pronájem bytu 4+1 • 164 m² bez realitkySierksdorfer Straße 65, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento vysoce kvalitní nově postavený byt Vám nabízí prostorné místnosti, moderní techniku a velmi světlý pocit z bydlení. Disponuje přibližně 164 m² obytné a užitkové plochy a nachází se ve 2. patře klidného rodinného domu z roku 2023 v Neustadtu v Holštýnu. Jedná se o prvotní nadání.

Půdorys je jasně strukturován a prostorně navržen. V přízemí máte k dispozici dva oddělené pokoje, velký otevřený obývací/jídelní prostor s kuchyní, moderní, světlou koupelnu s vanou a druhou koupelnu se sprchou. Velká okna zajišťují ve všech místnostech vynikající osvětlení.

Přes otevřeně navržené schodiště se dostanete do horního patra bytu. Zde se nachází přibližně 60 m² velké otevřené studio. Tato část je vhodná pro home office, práci, koníčky nebo jako soukromá zóna pro odpočinek. Otevřená konstrukce dodává bytu loftový charakter.

Výjimečným rysem tohoto bytu jsou venkovní prostory. Máte k dispozici dva balkony a prostornou loggiu. Všechny venkovní plochy jsou orientovány na jihozápad a nabízejí slunce od odpoledne až do večerních hodin. Loggia je chráněna před větrem a je ideální pro posezení. Balkony poskytují prostor pro gril či klidnou ranní kávu, mimo jiné s přímým přístupem z ložnice.

Vybavení a stavební kvalita

Byt je navržen dle standardu KfW-40 a přesvědčuje velmi dobrou energetickou bilancí. Vytápění probíhá pomocí moderního vzduch-voda tepelného čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním. Fotovoltaická elektrárna podporuje energetickou dodávku.

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické žaluzie ve všech místnostech

• Střešní okna s roletami a UV ochranou

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha

• Vkusné obklady v koupelně a ve WC pro hosty

• Úložný prostor ve sklepě

• Parkovací místo v podzemní garáži s přímým výtahem do obytné části – maximální komfort a ochrana před povětrnostními vlivy

• Druhé parkovací místo dle přání

• Na přání vestavěná kuchyně

Náklady na vytápění jsou vybírány jako záloha a jsou již zahrnuty v provozních nákladech (425 €).

Energetická potřeba činí 9,7 kWh/m²a. Energetická účinnost třídy A+.

Obytné prostředí a lokalita

Dům je klidný a obývá ho jen několik stran. Obchody, gastronomie, fitness centrum a veřejná doprava jsou dostupné pohodlně pěšky. Marina v Neustadtu a pobřeží Baltského moře v Pelzerhaken a Sierksdorfu jsou snadno dosažitelné.

Dostupnost dálnice A1 je vynikající. Města Lübeck, Fehmarn a Hamburk jsou dobře dostupná. V místě je také k dispozici velmi kvalitní zdravotní péče.

Domácí mazlíčci jsou možné po dohodě. Nastěhování je možné rovněž po domluvě.

Tento byt je určen pro nájemkyně a nájemce, kteří kladou důraz na prostor, světlo, klid a vysoký komfort bydlení.