Prodej bytu 4+kk • 168 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlení v přízemí – stylové, komfortní a v centru dění. Tato 4,5-pokojová byt v přízemí moderní městské vily (rok výstavby 2019) zaujme prostorným dispozicím, vybraným vybavením a přívětivou obytnou atmosférou v klidné lokalitě blízko centra Backnangu.

S přibližně 167,5 m² obytné plochy nabízí byt dostatek prostoru pro individuální životní koncepty – ať už pro páry hledající více volného prostoru, jako rodinné hnízdo, nebo jako komfortní bydlení pro seniory přizpůsobené bezbariérovému přístupu. Klidná poloha v rámci malé bytové komunity se čtyřmi vlastníky zároveň zaručuje soukromí a uvolněný pocit z domova – místo, kde se budete cítit dobře a které vás zve k setrvání.

Vstupní hala bytu je prostorná a nabízí dostatek místa pro šatník i další úložné prostory. Na pravé straně se nachází moderní hostinská koupelna se sprchou a flexiblně využitelný pokoj – ideálně jako pracovní kout, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Z haly se oddělenými dveřmi dostanete do otevřeného kuchyňského a jídelního prostoru. Přibližně 65 m² tvoří obytný a jídelní prostor s velkými okny, která prostor naplňují denním světlem a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Nebeské dubové dřevěné podlahy dodávají prostoru teplý, přírodní nádech – ideální pro relaxaci nebo společné chvíle s rodinou a přáteli. Přímo navazující na obytný prostor je jižně orientovaná terasa o ploše cca 40 m², částečně zastřešená a vybavená elektrickou markýzou – ideální pro slunečné snídaně, klidná odpoledne či příjemné večery venku.

Soukromí a jasné členění osobních prostorů se odráží v úvodním uspořádání: Uprostřed haly se nachází exkluzivní hlavní koupelna s elegantní dvojitou umyvadlovou lavicí, bezprahovou dešťovou sprchou, vanou a prvotřídními armaturami značek Gessi a Hansgrohe (Axor). Po pravé straně od hlavní koupelny leží ložnice rodičů se jižní orientací, kde klimatizace i v horkých dnech zajišťuje příjemnou teplotu. Naproti se nachází další prostorný, dobře řešený pokoj s výhledem do severovýchodu – vhodný dle potřeb jako dětský, hostinský nebo pracovny.

K dispozici je také technická místnost s připojením pro pračku a sušičku, která zvýhodňuje praktický komfort bytu. Výtah zajišťuje bezbariérový přístup od suterénu až po samotný byt a umožňuje přímý vstup do samostatné garáže a k příslušnému sklepnímu prostoru v podzemí. Další, obzvláště prostorná garáž v bezprostřední blízkosti nabízí další úložný prostor – například pro další vozidlo nebo vaše volnočasové aktivity.

Domov, který je promyšleně navržen – a který vám dává pocit, že jste konečně našli to pravé místo.

Klidné bydlení ve skvělé lokalitě

Nemovitost se nachází v žádané rezidenční oblasti v Backnangu, na ulici Aspacher, klidně a zároveň blízko centra. Městské jádro s náměstím, kavárnami a obchody je vzdálené přibližně 1,1 km a pohodlně dostupné pěšky. Okolí tvoří klasická rodinná sídliště, kvalitní novostavby a upravené rodinné prostředí bez průjezdu – ideální pro ty, kdo hledají klidné a hodnotné bydlení.

Obchody a základní občanská vybavenost

Každodenní potřeby lze bez problémů zajistit: EDEKA, ALDI, pekárny i lékárny se nacházejí v okruhu přibližně 1 km. Oblíbený Backnanger týdenní trh na náměstí (každé středy a soboty) je rovněž rychle dostupný. Gastronomická nabídka v okolí se pohybuje od malých kaváren až po solidní restaurace.

Rodinná infrastruktura

Přímo naproti bytu se nachází moderní vzdělávací areál Aspacher Straße se školou Mörike – která zahrnuje základní školu, střední školu a komunitní školu (vzdálená jen cca 0,4 km). Dvě gymnázia – mezi nimi i Max-Born-Gymnasium (cca 1,9 km) – jsou rovněž výborně dostupná. Pro rodiny s malými dětmi jsou v okolí k dispozici také mateřské školy, jako například Kita Etzwiese (cca 0,6 km) nebo dětský domov Purzelbaum. Vzdálenosti jsou krátké a nabídka péče pestrá.

Zdraví a bezpečnost

Nejbližší lékařské centrum, několik lékáren i policejní stanice v Backnangu (cca 700 m) se nacházejí přímo ulice Aspacher. Nemocnice Backnang je snadno dostupná, klinika Rems-Murr v Winnindenu leží přibližně 15 km – čímž je zajištěna vynikající zdravotní péče.

Volný čas, příroda a kultura

Okolí nabízí rozmanité možnosti pro rekreaci: procházky podél řeky Murr, návštěvu blízké městské zahrady, městského parku či dětských hřišť v obytné čtvrti „In der Plaisir“.

Sportovní možnosti jako krytý a venkovní bazén nebo kluby, například TSG Backnang, jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Kulturní akce jako pouliční slavnosti či koncerty dále obohacují nabídku volnočasových aktivit.

Dopravní spojení a dostupnost

Autobusová zastávka Rossbergstaffel je vzdálena přibližně 200 m (cca 3 minuty chůze). Nádraží Backnang (S-Bahn S3 a S4, cca 1,2 km) nabízí ideální spojení směrem do Stuttgartu, Ludwigsburgu a k letišti. Cesta autem na hlavní nádraží ve Stuttgartu trvá cca 30 minut. Dálnice A81 (vystup Mündelsheim) je vzdálena přibližně 15,6 km a silnice B14/B328 je dosažitelná za pouhou minutu přes Aspacher Straße. Letiště Stuttgart je vzdáleno cca 47,2 km (cca 50 minut jízdy).

Interiér:

• Bez vestavěné kuchyně a nábytku

• Podlahy: velkoformátová dubová parketa a keramické dlaždice

• Malířské plátno na všech zdech

• Nadprůměrná výška stropu cca 2,60 m a rozšířené šířky dveří

• Stropy se zdobnými lištami a stukovacími prvky

• Dvě plnohodnotné koupelny; WC, bezbariérová dešťová sprcha, dvojitá umyvadla a samostatná hostinská koupelna se sprchou

Technika a komfort:

• Podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Multi-split klimatizace s centrálním ovládáním

• Videointercom

• Elektrické rolety

• Bezbariérový přístup výtahem z podkroví až do bytu

• Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Trojitě zasklená, podlahodotykající okna (proti hluku a s tepelnou izolací)

• Společenství vlastníků: pouze čtyři jednotky

Venkovní prostory a garáže:

• Jižní terasa; cca 40 m², částečně zastřešená

• Elektrické a vodovodní připojení

• Elektrická markýza

• Dvě velké samostatné garáže

Budova:

• Trojitě zasklená okna s tepelně-noise izolačním sklem

• Topení: zemní plyn a solární technologie

• Osobní výtah ke všem podlažím

Měsíční poplatek vlastníkovi platit za byt činí cca 650,00 €. Z toho cca 68,50 € slouží na tvorbu rezerv. Stav rezervního fondu pro obytnou budovu činí 6 002,91 €. Z toho připadá na byt částka 1 645,80 € (stav k 31. 12. 2023).

Kupní cena nemovitosti činí 799 500 Euro, kupní cena dvou samostatných garáží je celkem 38 000 Euro. Celkem tedy činí nutná úhrada 875 500 Euro. Bez provize!