Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, modernizovaný rodinný dům na rozlehlém pozemku; lze využít jako rodinný dům nebo jako dvoubytový dům pro prarodiče, děti atd.; velmi prostorné místnosti a otevřená stavba s množstvím světla vytvářejí úžasný pocit prostoru a bydlení.

Roky výstavby – 1956 jako víkendový dům, 1968: dvoupodlažní hlavní dům, 1992: kompletní rekonstrukce a rozšíření, nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jedné části domu, dvojgaráž; kompletní plánová dokumentace všech stavebních fází je v originále k dispozici.

2018 – 2024: Renovace a modernizace: nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dostatečně prostorná pro bezbariérový přístup, nové ložnice, nová kuchyně ve venkovském stylu, nové vnitřní dveře, nové centrální topení (na olej s kondenzační technologií, připraveno na solární termii), nové vstupní dveře vedoucí na terasu a balkon, nová krytina ploché střechy s izolačním sklonem a novým balkonem, nová příjezdová cesta, nová drenáž, nové vodovodní připojení, nové kanalizační připojení, nová krbová vložka v bývalém otevřeném krbu; přízemí lze s minimálním úsilím upravit na bezbariérový přístup.

Obrovský sklep s množstvím úložného prostoru a potenciálem pro další využití.

Krásná zahrada s rovnou trávníkovou plochou, rybízovými keři, divokými jahodami, dřevním skladem pro palivo do krbu, zahradním domkem (zatím ještě znovu nepostaveným), ginkgo stromem atd.

Horní patro a přízemí lze s přehledným úsilím využít jako oddělené bytové jednotky, elektroinstalace a vodoinstalace jsou odpovídajícím způsobem rozšířeny.

Kupující má možnost navíc zakoupit velký sousední stavební pozemek (1355 m², čp. 5), čímž vzniká celková obytná plocha 2353 m², která je využitelná mnoha způsoby, včetně dalšího zastavění – pro děti, rodinu nebo jako hodnotná investice do budoucna.

Oba pozemky se nacházejí v samotném středu obce. Neexistuje žádný územní plán, rodinný dům či vícegenerační dům ve stylu okolní zástavby by měly být bez problémů realizovatelné; současný stav s množstvím zeleně navíc dodává tomuto dalšímu stavebnímu pozemku extra soukromí pro hlavní dům a zahradu. Cena tohoto pozemku se řídí tržními cenami stavebních pozemků a je předmětem jednání.

Waldhilsbach je součástí Neckargemünd a nachází se na jihovýchodním svahu Königstuhls; proto je do historického centra HD dosažitelná za přibližně 15 minut jízdy. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd vzdáleny jen několik kilometrů, s kompletní infrastrukturou – školami, lékaři, obchody, plaveckými bazény, sportovními a volnočasovými možnostmi. Waldhilsbach se nachází centrálně a přesto skrytý uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek leží na horním okraji jádra obce, směrem k novostavbě z 90. let, ale přesto mimo rušnou hlavní silnici.

Od roku 2018 jsme při rekonstrukcích kladli velký důraz na optimální klimatické podmínky v interiéru a zdravé bydlení – kuchyně je velmi kvalitní, vyrobena z masivního dřeva (ne z dřevotřískových desek) s břízovými čelistmi. Pravé dřevěné parkety (švédská dubovina) se nachází v obývacím pokoji a ložnicích, dále v horním patře je i kuchyňka pro hosty a hostinská koupelna s vnitřní izolací z dřevovláken a jílovým omítáním.

V kuchyni a koupelně jsou také instalovány dodatečné podlahové topení – velmi příjemné v chladném období!

Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovou vložkou s velkými skleněnými dveřmi, která v zimním období kromě několika kilowattů topného výkonu vytváří v obývacím pokoji kouzelnou atmosféru.

Obývací pokoj a kuchyně jsou vybaveny elektrickými roletami. Většina domu je osazena systémy domácí automatizace (Homematic IP), které lze dále rozšiřovat. Ve většině místností již jsou instalovány termostaty u radiátorů, kontakty na okna, kouřové detektory, přepínací zásuvky pro noční osvětlení atd., zvonek, teplotní senzory pro mrazničky a ledničky, meteostanice. Dále jsou zde dvě bezpečnostní kamery (Reolink). LAN kabely jsou vedeny do několika místností.

Telekom DSL je v domě k dispozici, ale byl odhlášen. Optické vlákno bylo instalováno v roce 2024 a je v provozu od roku 2025 s rychlostí přes 300 MBit. Existuje smlouva o využívání optického vlákna s NetCom BW, na kterou je kupující vázán na několik let; kupující také převezme některé stavební materiály z rekonstrukcí (uložené ve sklepě). Nabízíme také možnost převzetí dalšího vhodného vybavení a nábytku.