Prodej bytu 5+1 • 119 m² bez realitkySalierring 43 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Exposé

Prosím, žádné dotazy od makléřů

*Barbarossaplatz/Salierring*

Volně dostupný, udržovaný 5-pokojový byt o rozloze 118,4 m², ve 2. patře, s výtahem, parkovacím místem, se dvěma koupelnami, saunou a bez provize, přímo od vlastníka

Byt je aktuálně pronajatý a bude předán neobsazený k 01.03.2026 nebo podle individuální dohody. Prodej probíhá bez makléřské provize, přímo od vlastníka. Prosím, žádné dotazy od makléřů.

1 Byt

Byt se nachází ve 2. patře obytně-komerční budovy u Salierring v bezprostřední blízkosti Barbarossaplatzu. Do bytu jsme se nastěhovali v roce 2007 po rozsáhlé rekonstrukci a změně dispozice.

Při přestavbě byla původně velmi prostorná hala zmenšena, čímž vznikly dvě zcela nově vybudované koupelny – jedna se sprchou a jedna s prostornou vanou (190 x 90 cm) – a dále soukromá sauna. Byla také instalována nová vestavěná kuchyň.

Od mého sňatku v roce 2021 se mé životní centrum přesunulo do Hamburku, a tak do Kolína navštěvuji pouze občas z profesních důvodů. Z tohoto důvodu jsme se rozhodli byt prodat.

Při vstupu do bytu vás uvítá předsíň široká přibližně 160 cm. Na pravé straně se nacházejí dva stejně velké pracovny či dětské pokoje. Po odstranění příčkové zdi by se zde dala vytvořit velkorysá místnost o přibližně 30 m².

Následuje kuchyň s moderní vestavěnou linkou, která je vybavena myčkou, pračkou a tepelým čerpadlem pro sušení prádla. Naproti se nachází kuchyňský pult se čtyřmi barovými židlemi a chladící i mrazící jednotka. Z kuchyně se dostanete do ložnice; odtud dále do šatny a koupelny s vlastní koupelnou, vybavené prostornou vanou (190 x 90 cm), toaletou, umyvadlem a přístupem do soukromé sauny.

Všechna okna jsou dvojskla s izolační vlastností, vyrobená z bílého plastu. Čtyři výše uvedené místnosti jsou orientovány na jihozápad směrem do klidného vnitrobloku a jsou vybaveny elektricky ovládanými venkovními žaluziemi. Protože jde o nepříznivou (stormovou) stranu, byla oknová těsnění v roce 2023 vyměněna.

V bytě převážně panuje koberec Tretford, který však po 18 letech užívání vykazuje viditelné známky opotřebení, v kuchyni je z PVC a ve vlhkých prostorech jsou čtvercové španělské dlaždice. Obě koupelny jsou vybaveny odvětrávacími ventilátory.

Zpět v chodbě najdete druhou koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem. Vlevo od ní se nachází prostorný obývací pokoj (cca 18 m²) s přístupem na malý balkon. Následuje pokoj pro hosty nebo kancelář (cca 9 m²) s infračerveným stropním topením. I zde existuje možnost spojit obývací pokoj a pokoj pro hosty do jedné velkorysé místnosti o přibližně 30 m². Obě prostory jsou orientovány na severovýchod a vybaveny vnitřními roletami.

Přes to, že se byt nachází ve výborné městské lokalitě, je příjemně tichý. Při zavřených oknech se sotva rozlišuje hluk ulice či tramvají. Ložnice jsou orientovány do chráněného vnitrobloku. Nad bytem sídlí psychoterapeutické ordinace, včetně marketingové kanceláře – obě nejsou aktivní večer, v noci ani o víkendech.

3 Okolí

Byt se nachází v oblíbené kolínské čtvrti Neustadt-Süd, která má městskou, ale přesto perfektní dopravní infrastrukturu. Oblast se hovorově nazývá Volksgartenveedel (podle nedalekého Volksgartenu) nebo nově (jejich „odpadlé“) Winzerveedel – tedy čtvrť vzniklá z názvů ulic Saar, Mosel, Burgund, Elsaß, Pfalz (všechna území s vinařskou tradicí).

V posledních letech se zde vyvinula velmi angažovaná sousedská komunita, která se aktivně zasazuje o vyšší kvalitu života prostřednictvím volných chodníků, klidnějších ulic, širokých cyklostezek, nových výsadeb stromů a ulicních kaváren.

Informace k pilotnímu projektu „Lebenswertes Winzerveedel“ naleznete na:

www.superblock-winzerveedel.de/

www.meinesuedstadt.de/winzerveedel-wird-superblock/

www1.wdr.de/lokalzeit/fernsehen/koeln/superbloecke-fuer-koelner-veedel-geplant-100.html

www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/presse/mitteilungen/27812/index.html

Salierring je již léta zónou 30 km/h a od roku 2024 disponuje pouze jedním jízdním pruhem vedle široké cyklostezky. Blízkost Barbarossaplatzu zajišťuje výborné spojení veřejnou dopravou se čtyřmi linkami a přímým spojením do celého kolínského města. Vlakové nádraží Köln-Süd je dosažitelné přibližně pěti minutami chůze, hlavní nádraží je pak dosažitelné za několik minut s metrem.

Sousedy sousedící čtvrti – Südstadt, studentská čtvrť Zülpicher Straße a belgická čtvrť – jsou známé svou rozmanitou gastronomií, bary a kulturní nabídkou.

4 Vzdálenosti

100 m REWE Barbarossaplatz

220 m Penny u Weidenbach

350 m Lidl Weyerstraße

500 m dm Zülpicher Platz

500 m Rossmann Zülpicher Platz

500 m EDEKA Zülpicher Platz

450 m Max-Dietlein-Park

500 m Institut Français

600 m Volksgarten

700 m Rathenauplatz

800 m Mauritiustherme

1 km Městská knihovna

1,1 km Agrippabad

1,2 km Univerzitní knihovna

2 km Břeh Rýna (50 m wekita)

200 m siralinis Salier Pänz

250 m Městská mateřská škola Pfälzer Straße

700 m Mateřská škola Herz-Jesu

750 m Mateřská škola FRÖBEL

1,3 km Mateřská škola Waldorf

350 m Katolická základní škola Trierer Straße

450 m Základní škola Pfälzer Straße

800 m Stephan-Lochner-Schule

450 m Humboldt-Gymnasium

600 m IGIS Gesamtschule

900 m Michaeli-Waldorfschule

1,2 km Friedrich-Wilhelm-Gymnasium

700 m Kostel Herz-Jesu

1,1 km Kartáziánský kostel

5 Dopravní spojení

150 m MHD Barbarossaplatz

500 m Vlakové nádraží Köln-Süd – spojení do Bonnu, Kall, Wuppertalu apod.

2,4 km Hlavní nádraží Köln

3,4 km Severinsbrücke, východní přípojka k dálnicím A3, A59

4 km A57 směrem ke křižovatce Köln-Nord

5 km výjezd Köln-Klettenberg z dálnice A4

8 km Zoobrücke, křižovatka Köln-Ost na A3

6 Možnosti využití

Byt je nesmírně všestranně využitelný, například pro:

– mladou rodinu (např. s dvěma dětmi),

– pár s potřebou home office,

– seniory s možností ubytování pro pečovatele,

– částečně komerční využití až do 49 % bez udělení zvláštního povolení,

– komerční využití po schválení městem Köln,

– zařízený pronájem jako spolubydlení pro studenty nebo mladé profesionály,

– byt pro zaměstnance firmy,

– byt pro nově přistěhované zaměstnance firem.

7 Energie

Byt je vytápěn plynovým kombinovaným kotlem/nizkotepelným kotlem (rok výstavby 1991, ale ve velmi dobrém stavu) a zajišťuje dodávku teplé vody. Výměna zařízení není povinná. Výhodou tohoto systému je, že se vytápí pouze individuální potřeba bytu, což vylučuje plýtvání způsobené sousedy a ztráty v potrubí, které jsou běžné u centrálních topných systémů.

Energetický štítek: energetický štítek spotřeby, platný do 29.06.2029, zdroj energie: zemní plyn E (nyní zemní plyn L), spotřeba energie na ohřev teplé vody zahrnuta, energetická třída E, 144,8 kWh/m²a.

Roční výkazy našeho odběru plynu ukazují, že jsme během všech let spotřebovali na ohřev teplé vody a vytápění méně než 100 kWh/m²a. To je způsobeno specifickou polohou našeho bytu v budově (tzv. „sandwich poloha“), kdy je ohříván ze všech stran sousedy, a také našimi návyky.

8 Parkovací místo

K bytu nepatří garáž, nicméně máte k dispozici pronajaté parkovací místo ve vnitro dvoře, které může být převedeno na kupujícího. Několik minigaráží z 60. let je pro dnešní osobní vozy příliš malé a těsné, a proto prakticky nevyužitelné. Rolovací vrata do vnitro dvora se otevírají pomocí dálkového ovládání.

Pro nás nebylo nutné vlastnit osobní vůz, protože všechny nákupní možnosti jsou dosažitelné pěšky. Pokud nevlastníte vlastní vůz, můžete v bezprostřední blízkosti využít tří stanic Cambio-Carsharing – na Pantaleonswall, Pfälzer Straße a Moselstraße, a pro dodávkové vozy či transportéry stanicí Lothringer Straße.

Navíc máte další výhodu: u starých garáží v centru města se vyžadují dodatečné náklady až do výše 20 000 €, které nyní nemusíte ihned hradit či financovat.

9 Shrnutí

– 5-pokojový byt, 118,4 m²

– 2. patro s výtahem, sandwich poloha

– 2 koupelny, soukromá sauna

– Odvětrávací ventilátory, stínící rolety

– Velmi centrální poloha na Barbarossaplatzu v Kolíně

– Malý balkon

– Společné náklady od ledna 2026: 287 €

– Celkový fond na údržbu: cca 315 000 €

– Spotřeba energie na vytápění/teplou vodu pod 100 kWh/m²a

– Parkovací místo, bez nákladů na koupi garáže

– Prodej přímo od vlastníka, bez makléřské provize

– Kupní cena: 663 040 € (5600 €/m²)

10 Osobní slovo

Milé zájemkyně a zájemci,

pečlivě a transparentně jsme pro Vás sestavili všechny relevantní informace k tomuto bytu. Po prohlídce Vám samozřejmě předložíme veškeré dokumenty, které potřebujete k fundovanému rozhodnutí (dokument o rozdělení, výpis z katastru nemovitostí, správní smlouva, zápisy, rozúčtování společných nákladů, ekonomický plán apod. – celkem 36 souborů).

Prodáváme vědomě bez makléře, protože služby makléřů nejsou úměrné požadované provizi 46 500 €. Tuto částku určitě lépe využijete na některé modernizace. Těšíme se na osobní kontakt, při němž nám poskytnete krátké informace o sobě, vašich plánech s nemovitostí a o financování. Těšíme se na vaši zprávu.

2 Budovy

Jedná se o rohový pozemek s blokovou výstavbou, který sousedí na severovýchodní straně se Salierring a na severní straně s Trierer Straße. Katastrální území Köln, katastrální číslo 34, parcelní číslo 274 (4958-34-274).

Bytový a komerční dům, rok výstavby: 1963, proveden v betonové skeletové konstrukci, s přibližně 2000 m² užitné plochy, 4 obchodní prostory, 3 kancelářské jednotky a 13 bytů. Společenství vlastníků bytů tvoří 19 spoluvlastníků, profesionálně spravované společností Werker GmbH a výborně udržované pomocí správcovské firmy Schönenkorb.

Hlavní budova má 6 pater, přilehlá budova 4 patra. Osobní výtah (rok výroby 1963) byl elektronicky modernizován v roce 2011; celková rekonstrukce je plánována na rok 2025. Schodiště je světlé, opatřeno přírodním kamenem. Studnice studené vody byly vyměněny v roce 2010.

V suterénu se nachází sklepní kóje, která přísluší bytu, místnost pro umístění vaší pračky a také sušárna. V přilehlé budově vede průjezd k garážím ve vnitro dvoře. Motor pro rolovací vrata byl vyměněn v roce 2023.

Celkové rozměry:

– Pozemek: 888 m²

– Zastavěná plocha obytné budovy: cca 350 m²

– Dvůr: cca 500 m², z toho 250 m² je zastavěno, včetně 10 garáží z 60. let

– Výška hlavní budovy: 21 m, vedlejší budovy: 15 m

– Poslední patro: mezolisní patro, ploché střechy, rozloha střešní plochy cca 300 m², vnější fasáda kryta omítkou s nátěrem (2016), přízemí směřující k ulici je obloženo černými spárovanými deskami.

Toto je kompletní český překlad původního textu.